房屋所有權(quán)到期怎么辦(房屋所有權(quán)到期了怎么辦)

房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

首先我們?cè)诟鶕?jù)目前的法律規(guī)定，要知道像商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地這種就是可以自動(dòng)續(xù)期。

1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后還是有一些新的規(guī)定：

①如果是住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間已經(jīng)滿了以后，那么就會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，可以說它都是有約定，所以說就要按照約定來進(jìn)行執(zhí)行，如果是沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，這種情況下就要依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定來進(jìn)行辦理才行。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者還要再繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年然后再進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期。這個(gè)就要根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，就可以進(jìn)行續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期以后還是要重新的新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，這樣才可以依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

通過總結(jié)，我們可以知道，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，一般可以根據(jù)以下兩種情況來處理：

①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。如果是這種情況下就可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，這樣就可以開始進(jìn)行補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格會(huì)比較同類的土地出讓金的價(jià)格低一些，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額就可以了。

②如果是要根據(jù)國(guó)家的規(guī)劃，國(guó)家還是需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主就可以得到一些相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決就可以了。

總結(jié)：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，你可以根據(jù)以上處理的方式來進(jìn)行辦理，這樣才知道使用哪種方法合適。希望以上介紹對(duì)大家有所幫助。

房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是指房屋產(chǎn)權(quán)人支配自己所有房屋的權(quán)利，也就是房屋產(chǎn)權(quán)人可以對(duì)自己房屋行使出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、居住等權(quán)利。房屋所有權(quán)沒有時(shí)間的限制，只要房屋沒有損毀，房屋產(chǎn)權(quán)人 就可以一直擁有，這是屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。

2、土地使用權(quán)指的是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，也就是說房屋產(chǎn)權(quán)人只有使用土地的權(quán)利，該土地卻不屬于房屋產(chǎn)權(quán)人所有，該土地的所有權(quán)是歸國(guó)家和集體所有。

3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，具體包括：民用住宅建筑、商用住宅建筑、工業(yè)用建筑等。根據(jù)建筑用處的類型不同來區(qū)分的話，民用住宅建筑的房屋產(chǎn)權(quán)年限是七十年，商用房屋建筑的房屋產(chǎn)權(quán)年限是四十年，工業(yè)用地的房屋產(chǎn)權(quán)年限是五十年。

4、根據(jù)我們國(guó)家的《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地的使用年限到期以后，可以自動(dòng)續(xù)期。而且該土地上的房屋和其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的還是按照約定來執(zhí)行，假如沒有約定的或者是約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，那么就按照法律，行政法規(guī)的規(guī)定來辦理。

5、在《城市房地產(chǎn)管理》中有相關(guān)的規(guī)定，在土地使用權(quán)出讓合同所約定的年限到期后，假如土地使用者想要繼續(xù)使用該土地，那么就可以在年限到期的前1年申請(qǐng)續(xù)期，除了國(guó)家根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請(qǐng)都會(huì)被予以批準(zhǔn)，續(xù)期的應(yīng)該重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并且要按照規(guī)定支付土地使用出讓金。

6、房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間都是從開發(fā)商拿到該土地的當(dāng)天起就開始計(jì)算的。而從開放商拿到土地到買房人交房，至少需要3年左右的時(shí)間。所以買房人拿到手的房屋產(chǎn)權(quán)一開始就有所縮水。因此買房時(shí)一定要關(guān)注開發(fā)商拿到土地的時(shí)間，因?yàn)檫@會(huì)影響房子的剩余產(chǎn)權(quán)期限。

7、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)到期以后，會(huì)面臨下面兩種情況：

(1)當(dāng)房子的土地使用權(quán)限到期以后，可以選擇去相關(guān)部門申請(qǐng)延長(zhǎng)自己土地的使用權(quán)限，并且需要補(bǔ)交土地出讓金，土地出讓金的價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

(2)假如是遇到規(guī)劃需求，國(guó)家要收回你的土地和房屋，那么國(guó)家將會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，也就是類似于拆遷安置的辦法來解決。

假如房屋產(chǎn)權(quán)到期了，可以申請(qǐng)續(xù)期，然后房子就可以繼續(xù)住，即使政府要收回你的房子，也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望可以解答各位心中的疑惑。

房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

【算一算你家裝修要花多少錢】

我們?cè)谫徺I房房屋的時(shí)候，通常都會(huì)關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限，房屋的產(chǎn)權(quán)年限主要是指土地使用年限，根據(jù)土地使用的性質(zhì)的不停，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有所不同，那么房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、房子產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用者可向國(guó)家土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，然后重新簽訂土地有償使用合同，同時(shí)支付一定的土地出讓金，這樣你的房屋產(chǎn)權(quán)可得以延續(xù)。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回，房屋所有權(quán)也將消失，但需對(duì)房屋戶主進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，但土地管理局因?yàn)樯鐣?huì)公共利益需要對(duì)土地進(jìn)行回收，該土地使用權(quán)將被國(guó)家無償收回，但對(duì)于該土地上的房產(chǎn)，政府應(yīng)根據(jù)價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

房屋產(chǎn)權(quán)年限是多少年

1、如果你的房屋土地性質(zhì)為居住用地，那么房屋的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、如果該房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，那么房屋的產(chǎn)權(quán)年限為50年。

3、如果該房屋的土地性質(zhì)為科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，那么房屋的產(chǎn)權(quán)年限為50年。

4、如果該房屋的土地性質(zhì)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，那么房屋的產(chǎn)權(quán)年限為40年

5、如果該房屋的土地性質(zhì)為中和用地，那么房屋的產(chǎn)權(quán)年限也為50年。

以上就是關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的相關(guān)介紹，希望能夠讓大家了解房子產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)如何處理，讓大家不用為自己的房子產(chǎn)權(quán)到期而感到擔(dān)心。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么處理

產(chǎn)權(quán)到期有如下解決方案：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。

2、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

3、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

4、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償，如果房子過于老舊或者變成了危房，且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

住房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

以下是產(chǎn)權(quán)到期后的處理方法：

1、繼承：如果產(chǎn)權(quán)到期的房屋是被繼承人的遺產(chǎn)，那么可以向當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)辦理繼承手續(xù)；

2、重新辦理產(chǎn)權(quán)證：產(chǎn)權(quán)到期后，房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)失效，需要重新辦理。產(chǎn)權(quán)證辦理需要提供相關(guān)證明材料，如房屋所有權(quán)證、身份證等；

3、與房屋開發(fā)商協(xié)商：如果該房屋是在開發(fā)商手中，可以與開發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)期限或者重新簽訂房屋買賣合同；

4、交由政府征收：在產(chǎn)權(quán)到期后，如果房屋所在地政府需要收回該房屋，可以通過政府征收的方式處理。

產(chǎn)權(quán)包括以下方面：

1、使用權(quán)：擁有物品或資產(chǎn)的使用權(quán)，即能夠使用和支配物品或資產(chǎn)的權(quán)利；

2、收益權(quán)：享有物品或資產(chǎn)的收益權(quán)，包括使用物品或資產(chǎn)所獲得的收益和權(quán)益；

3、轉(zhuǎn)讓權(quán)：可以將物品或資產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給他人的權(quán)利；

4、抵押權(quán)：可以將物品或資產(chǎn)作為抵押品，用以獲得貸款或其他形式的融資的權(quán)利；

5、繼承權(quán)：可以將物品或資產(chǎn)遺留給他人的權(quán)利。

產(chǎn)權(quán)可以對(duì)各種形式的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生作用，如房地產(chǎn)、汽車、股票、債券、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。

綜上所述，住房產(chǎn)權(quán)到期意味著該房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)到期，需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)處理。產(chǎn)權(quán)到期后，如果沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)處理，該房屋將無法正常交易和轉(zhuǎn)讓。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。