簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣要注意哪些(小產(chǎn)權(quán)房屋買賣需要注意什么)

買小產(chǎn)權(quán)房屋需要注意哪些問題

1、看開發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得國有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須經(jīng)土地整體儲備中心征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土房產(chǎn)局核發(fā)的國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗(yàn)收。

5、看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證：按照嚴(yán)格的法律來講，小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，購房合同也不可能在房管局備案。所以購房者是拿不到合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。

2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款：由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，所以是不能去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對于購房者來說也是很大的壓力，而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。

3、拆遷補(bǔ)償難：其實(shí)購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，是很難得到補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻‘a(chǎn)權(quán)房違反了國家政策被強(qiáng)行拆除，購房者可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

4、質(zhì)量參差不齊：另外小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審核的，所以不排除有些開發(fā)商會出現(xiàn)偷工減料的行為，因此也不能保證房屋的質(zhì)量。而且房屋一旦出現(xiàn)了任何質(zhì)量問題，責(zé)任也是很難追究的。