二手房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦(買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦)

房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后要怎么處理

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期：一般來(lái)說(shuō)，在房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后，該房屋的業(yè)主是可以進(jìn)行續(xù)費(fèi)續(xù)期的，在續(xù)期的時(shí)候，業(yè)主應(yīng)該向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，在申請(qǐng)獲到批準(zhǔn)之后，業(yè)主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

2、國(guó)家給予賠償：如果在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，業(yè)主不打算辦理續(xù)期的話，或者申請(qǐng)續(xù)期失敗的話，那么國(guó)家就會(huì)收回該房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，但是業(yè)主就會(huì)獲得一定價(jià)值和市值的賠償。

3、危房拆遷補(bǔ)償：在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后或者產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有到期的情況下，如果房屋出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題的話，那么該房屋會(huì)被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)程序走拆遷的流程，被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢(qián)的賠償。

買(mǎi)房時(shí)要注意哪些房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

1、未辦產(chǎn)權(quán)證：由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房大部分都是期房，而很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房屋很久之后，房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)，這也算是房屋產(chǎn)權(quán)的一個(gè)問(wèn)題。房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就要針對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗(yàn)一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，購(gòu)房者很有可能會(huì)遇到一些有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、小產(chǎn)權(quán)房：大家都說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只不過(guò)不是國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這種產(chǎn)權(quán)證書(shū)不能讓小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上流通。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的房子，買(mǎi)賣(mài)交易需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

4、存在承租人：很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都不會(huì)注意到房子目前的使用狀態(tài)，但事實(shí)上這一點(diǎn)很重要，特別是要看目前房子是否有出租給其他人居住。因?yàn)樵谕葪l件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾。

房產(chǎn)證到期后怎么辦

房產(chǎn)證到期后怎么辦

1、《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，所有的住宅建設(shè)用地使用的權(quán)限期間屆滿(mǎn)的話，就會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的話，要繼續(xù)續(xù)期就要依照法律規(guī)定來(lái)辦理。

2、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的就要按照約定來(lái)走程序，沒(méi)有約定或者是約定不明確的就需要依照法律、法規(guī)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期，這使會(huì)讓住宅的業(yè)主感到安心。

3、自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，這樣可很好的消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。

4、雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)綜合建設(shè)和商業(yè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)會(huì)對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分來(lái)進(jìn)行補(bǔ)充。

房產(chǎn)證到期后怎么辦

房產(chǎn)證期限也就是房屋產(chǎn)權(quán)期限，一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年，在房屋產(chǎn)權(quán)到期后有兩種情況，一是以國(guó)家回收土地并一次性給予賠償，二是續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用，或者是當(dāng)作危房拆遷補(bǔ)償。

1、由國(guó)家回收土地并一次性給予賠償：房屋到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請(qǐng)的的或者是申請(qǐng)續(xù)期后沒(méi)有得到批準(zhǔn)的，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，同時(shí)會(huì)根據(jù)房屋一定的價(jià)值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢(qián)。

2、續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用：房屋產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果房屋質(zhì)量沒(méi)有存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期錢(qián)向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期續(xù)期的申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

3、危房拆遷補(bǔ)償：有的房屋在產(chǎn)權(quán)到期時(shí)已經(jīng)不能再居住了，或者是在房子還未到期時(shí)便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問(wèn)題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費(fèi)了，被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢(qián)的賠償。

房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算

1、查詢(xún)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間：在計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候，購(gòu)房者可以從開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間來(lái)判斷，在判斷開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間的時(shí)候，購(gòu)房者可以登陸中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，輸入相關(guān)查詢(xún)內(nèi)容。其實(shí)也有更簡(jiǎn)單的方式，一般只要是對(duì)外銷(xiāo)售的樓盤(pán)，都會(huì)公示其土地來(lái)源以及性質(zhì)，因此就算暫時(shí)未取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤(pán)土地情況。購(gòu)房者其實(shí)最主要的是要判斷土地性質(zhì)，大多數(shù)商品房的土地都是以出讓的形式來(lái)獲取的，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤(pán)是否為小產(chǎn)權(quán)了。

2、計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限：對(duì)于普通商品房來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)年限都應(yīng)該是70年，但是購(gòu)房者在計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候要注意，如果開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2012年開(kāi)始動(dòng)土建造，正式對(duì)外銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)該房子。該房屋的產(chǎn)權(quán)年限就應(yīng)該是從購(gòu)房者買(mǎi)房之日算起，那么就是：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時(shí)間-開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間(土地使用權(quán)證)]=70-(-2008)=63年產(chǎn)權(quán)年限。

3、計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限：如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是二手房的話，那么在計(jì)算產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候還需要注意，如果開(kāi)發(fā)商是2009年開(kāi)發(fā)商拿地，囤地2年，開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，而購(gòu)房者是在從賣(mài)家手里買(mǎi)入該房屋，那么產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限-(-2009年)-(-)=70-4-6=60年產(chǎn)權(quán)年限。

房產(chǎn)證使用權(quán)到期了怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對(duì)權(quán)，即所有權(quán)在行使時(shí)不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在唯一性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個(gè)或兩個(gè)以上，但不許可存在兩個(gè)內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。

如果遇到房屋的使用年限到期了，那么是可以自動(dòng)續(xù)期的，我們只需要交納一定的費(fèi)用就可以了。如果購(gòu)買(mǎi)的是住宅區(qū)，那么它的使用年限是70年，到時(shí)候續(xù)費(fèi)也可以按照70年去續(xù)費(fèi)。如果是購(gòu)買(mǎi)的40年的產(chǎn)權(quán)，那么后期續(xù)費(fèi)的時(shí)候就是40年。

購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些；

1、我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，首先要了解到我們購(gòu)買(mǎi)房子的真實(shí)性，完整性要看清楚。房產(chǎn)證上面的人和跟我們過(guò)戶(hù)的人是不是同一個(gè)人，包括房產(chǎn)證上面有沒(méi)有共有權(quán)等一系列關(guān)系，防止在后期買(mǎi)回來(lái)的時(shí)候發(fā)生債務(wù)糾紛。

2、能買(mǎi)一手房盡量的就不要去買(mǎi)二手房，因?yàn)槎址磕阋膊恢涝慨a(chǎn)人為什么要出售房子。如果為了躲債而出售了房子，后期很有可能會(huì)為自己的人生和財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)危險(xiǎn)。

3、在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，對(duì)于合同的約定一定要清楚明了，就算是關(guān)系再好，涉及到合同方面的時(shí)候，一定要對(duì)于違約責(zé)任和違逾期責(zé)任等等事都要詳細(xì)的寫(xiě)清楚，如果這些內(nèi)容缺少，一定不要簽這個(gè)合同，防止后期出現(xiàn)糾紛。

房產(chǎn)證使用年限到期可以通過(guò)以下方式解決：

1、只需要產(chǎn)權(quán)所有人再次繳納少量的錢(qián)就可以繼續(xù)住。如果是城市規(guī)劃要拆除此處，那就不能繼續(xù)居住，政府會(huì)做出賠償；

2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率；

3、土地所有權(quán)歸屬于國(guó)家，個(gè)人僅有使用權(quán)。所謂開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地，實(shí)為買(mǎi)土地使用權(quán)；

4、土地使用權(quán)年限和土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見(jiàn)的有居住用地、商業(yè)用地兩種。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

房產(chǎn)證使用年限到期怎么辦

房產(chǎn)證使用年限到期可以通過(guò)以下方式解決：

1、只需要產(chǎn)權(quán)所有人再次繳納少量的錢(qián)就可以繼續(xù)住。如果是城市規(guī)劃要拆除此處，那就不能繼續(xù)居住，政府會(huì)做出賠償；

2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率；

3、土地所有權(quán)歸屬于國(guó)家，個(gè)人僅有使用權(quán)。所謂開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地，實(shí)為買(mǎi)土地使用權(quán)；

4、土地使用權(quán)年限和土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見(jiàn)的有居住用地、商業(yè)用地兩種。

相關(guān)法律：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條

土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么處理

1、政策規(guī)定。現(xiàn)在有政策規(guī)定，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期。收取一定的費(fèi)用。非住宅類(lèi)使用到期后，需要按照規(guī)定來(lái)處理。

2、合同約定。如果其它類(lèi)房產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)早先有約定的，就必須按照合同約定執(zhí)行。如沒(méi)有約定或不太明到期后的歸屬權(quán)，就要依照法律法規(guī)去辦理。

3、國(guó)家回收。國(guó)家回收的房產(chǎn)和土地，會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)商辦類(lèi)的位宅補(bǔ)償比例為一比三，住宅為一比一。

房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算?

1、查詢(xún)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間

在計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候，購(gòu)房者可以從開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間來(lái)判斷，在判斷開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間的時(shí)候，購(gòu)房者可以登陸中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，輸入相關(guān)查詢(xún)內(nèi)容。其實(shí)也有更簡(jiǎn)單的方式，一般只要是對(duì)外銷(xiāo)售的樓盤(pán)，都會(huì)公示其土地來(lái)源以及性質(zhì)，因此就算暫時(shí)未取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤(pán)土地情況。購(gòu)房者其實(shí)最主要的是要判斷土地性質(zhì)，大多數(shù)商品房的土地都是以出讓的形式來(lái)獲取的，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤(pán)是否為小產(chǎn)權(quán)了。

2、計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限

對(duì)于普通商品房來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)年限都應(yīng)該是70年，但是購(gòu)房者在計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候要注意，如果開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間為2006年，2007年開(kāi)始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷(xiāo)售，2012年購(gòu)買(mǎi)該房子。該房屋的產(chǎn)權(quán)年限就應(yīng)該是從購(gòu)房者買(mǎi)房之日算起，那么就是：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時(shí)間-開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間(土地使用權(quán)證)]=70-(2012-2006)=64年產(chǎn)權(quán)年限

計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是二手房的話，那么在計(jì)算產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候還需要注意，如果開(kāi)發(fā)商是2006年開(kāi)發(fā)商拿地，囤地2年，2009年開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，而購(gòu)房者是在2017年從賣(mài)家手里買(mǎi)入該房屋，那么產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年產(chǎn)權(quán)年限。

法律依據(jù)：

我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定

1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期。

2）該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二手房產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦

法律主觀：

對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)中的 土地使用權(quán) 有效期70年屆滿(mǎn)的，可以按照法律規(guī)定繳納 土地出讓金 進(jìn)行續(xù)期。根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅 建設(shè)用地使用權(quán) 期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律客觀：

《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

一、樓房產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦

1、樓房產(chǎn)權(quán)到期了房子處理如下：

（1）可以自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期；

（2）可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)；

（3）沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三百六十條

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書(shū)。

二、二手房產(chǎn)權(quán)年限重要的原因是什么

1、產(chǎn)權(quán)年限越大，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)和使用成本就得越高；

2、產(chǎn)權(quán)年限會(huì)影響銀行按揭貸款，產(chǎn)權(quán)年限越大的房產(chǎn)，能夠貸款的年限就越短，如果產(chǎn)權(quán)年限超過(guò)30年的話，一般在銀行就貸不到款了；

3、產(chǎn)權(quán)年限影響土地使用。