工程直接發包有哪些條件(工程發包形式有哪些)

工程直發包的流程

法律主觀：

工程直接發包的條件： 1、必須具有籌建許可證； 2、必須辦理了建設工程規劃許可證； 3、必須辦理了建設用地規劃許可證； 4、必須具有建設工程所在地塊的立項批文。

法律客觀：

《建筑法》第二十四條 提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發包。 建筑工程的發包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發包給一個工程總承包單位；但是，不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發包給幾個承包單位。

甲方直接發包最新法規

甲方可以發包工程。作為發包人的甲方可以與總承包人訂立建設工程合同,可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同,土石方工程、地基及基礎處理、門窗、欄桿、防水、公共部位裝修、消防、園林景觀等專業工程均可由甲方直接發包。

法律依據

《建筑法》 第二十九條

建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位;

但是,除總承包合同中約定的分包外,必須經建設單位認可。施工總承包的,建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責;

分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO單位承擔連帶責任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

建筑法關于建筑工程發包規定？

建筑法關于建筑工程發包規定有哪些？下面中達咨詢為大家詳細介紹一下，以供參考。

1、建筑工程依法實行招標發包，對不適于招標發包的可以直接發包。

2、建筑工程實行公開招標的，發包單位應當依照法定程序和方式，發布招標公告，提供載有招標工程的主要技術要求、主要的合同條款、評標的標準和方法以及開標、評標、定標的程序等內容的招標文件。開標應當在招標文件規定的時間、地點公開進行。開標后應當按照招標文件規定的評標標準和程序對標書進行評價、比較，在具備相應資質條件的投標者中，擇優選定中標者。

3、建筑工程招標的開標、評標、定標由建設單位依法組織實施，并接受有關行政主管部門的監督。

4、建筑工程實行招標發包的，發包單位應當將建筑工程發包給依法中標的承包單位。建筑工程實行直接發包的，發包單位應當將建筑工程發包給具有相應資質條件的承包單位。

5、政府及其所屬部門不得濫用行政權力，限定發包單位將招標發包的建筑工程發包給指定的承包單位。

6、提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發包。建筑工程的發包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發包給一個工程總承包單位；但是，不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發包給幾個承包單位。

7、按照合同約定，建筑材料、建筑構配件和設備由工程承包單位采購的，發包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構配件和設備或者指定生產廠、供應商。

建筑法對工程發包與承包有哪些規定

建筑工程發包的要求如下：

一、發包方是法人、依法成立的其他組織或個人。

二、發包方有與發包的建設項目相適應的技術、經濟管理人員。

三、發包方具備編制招標文件和組織開標、評標、定標的能力。

工程承包需要滿足下列條件：

一、承包人是具有相應的民事權利能力和民事行為能。

二、承包人必須具有企業法人資格。

三、承包人具有相應的施工資質。

所謂發包、承包是指一方當事人為另一方當事人完成某項工作，另一方當事人接受工作成果并支付工作報酬的行為。其中，把某項工作交給他人完成并有義務接受工作成果，支付工作報酬，是發包;承攬他人交付某項工作，并完成某項工作，是承包。發包與承包構成發包、承包經濟活動的不可分割的兩個方面、兩種行為。

建筑工程發包、承包，是指經濟活動中，作為交易一方的建設單位，將需要完成的建筑工程勘察、設計、施工等工作全部或者其中一部分工作交給交易的另一方勘察、設計，施工單位去完成，并按照雙方約定支付報酬的行為。其中，建設單位是以建筑工程所有者的身份委托他人完成勘察、設計、施工、安裝等工作并支付報酬的公民、法人或其他組織，是發包人，又稱甲方;以建筑工程勘察、設計、施工、安裝者的身份向建設單位承包，有義務完成發包人交給的建筑工程勘察、設計、施工、安裝等工作，并有權獲得報酬的企業是承包人，又稱乙方。

建筑工程發包、承包制度，是建筑業適應市場經濟的產物。建筑工程勘察、設計、施工、安裝單位要通過參加市場競爭來承攬建設工程項目。這樣，可以激發企業活力，改變計劃經濟體制下建筑活動僵化的體制，有利于建筑業健康發展，有利于建筑市場的活躍和繁榮。本章將對建筑工程發包與承包的原則，建筑工程發包的條件與方式，建筑工程總承包制度、聯合承包制度、分包制度，以及建筑工程發包與承包行為的規范分別加以闡明。

建筑工程發包與承包的原則：

建筑工程發包、承包活動是一項特殊的商品交易活動，同時又是一項重要的法律活動，因此，承發包雙方必須共同遵循交易活動的一些基本原則，依法進行，才能確?；顒拥捻樌?、高效、公平地進行?！督ㄖā穼⑦@些基本原則以法律的形式作了如下規定：

1.承發包雙方依法訂立書面合同和全面履行合同義務的原則

這是國際通行的原則。這里所稱的書面合同是指建筑工程承包合同。由于建筑工程承包合同所涉及的內容特別復雜，合同履行期較長，為便于明確各自的權利與義務，減少紛爭，《建筑法》和《民法典》都明確規定，建筑工程承包合同應當采用書面形式。這包括建筑工程合同的訂立、合同條款的變更，均應采用書面形式。全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的建筑工程應當采用國家發布的建設工程示范合同文本。

訂立建筑工程合同時，應當以發包單位發出的招標文件和中標通知書規定的承包范圍、工期、質量和價款等實質性內容為依據;非招標工程應當以當事人雙方協商達成的一致意見為依據訂立合同。

承發包雙方應根據建筑工程承包合同約定的時間、地點、方式、內容及標準等要求，全面、準確地履行合同義務。一旦發生不按照合同約定履行義務的情況，違約方將依法承擔違約責任。詳見第五章。

2.建筑工程發包、承包實行以招標、投標為主，直接發包為輔的原則

工程發包可以分為招標發包與直接發包兩種形式。招標發包是一種科學先進的發包方式，也是國際通用的形式，受到社會和國家的重視。因此，《建筑法》規定：建筑工程依法實行招標發包，對不適于招標發包的可以直接發包。由于我國已于2000年1月1日起，開始實施《中華人民共和國招標投標法》，因此，對于符合該法要求招標范圍的建筑工程，必須依照《招標投標法》實行招標發包。招標投標活動，應該遵循公開、公正、公平的原則，擇優選擇承包單位。

3.禁止承發包雙方采取不正當競爭手段的原則

發包單位及其工作人員在建筑工程發包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。承包單位及其工作人員不得利用向發包單位及其他工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當手段承攬工程。

法律依據：

《中華人民共和國建筑法》

第二十六條

承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。

禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。

禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。

哪些建設工程的勘察、設計可以直接發包?

法律主觀：

建設工程發包的條件：

1、發包人必須具有籌建許可證、建設工程規劃許可、建設用地規劃許可證等；

2、發包單位應當依照法定程序和方式，發布招標公告和提供招標文件；

3、在具備相應資質條件的投標者中，擇優選中中標者。

根據《建筑法》第二十條規定，建筑工程實行公開招標的，發包單位應當依照法定程序和方式，發布招標公告，提供載有招標工程的主要技術要求、主要的合同條款、評標的標準和方法以及開標、評標、定標的程序等內容的招標文件。

開標應當在招標文件規定的時間、地點公開進行。開標后應當按照招標文件規定的評標標準和程序對標書進行評價、比較，在具備相應資質條件的投標者中，擇優選定中標者。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百九十一條

發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發包給數個承包人。

禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。

《中華人民共和國民法典》

第七百九十二條

國家重大建設工程合同，應當按照國家規定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。

直接發包法律怎么規定的

直接發包是指由發包人直接選定特定的承包人，與其進行直接協商談判，對工程建設達成一致協議后，與其簽訂建筑工程承包合同的發包方式。

直接發包簡便易行，節省發包費用，但缺乏競爭機制，易滋生腐敗。我國只有少數不適用招標發包的特殊工程，才適用直接發包。這些特殊性體現在兩個方面：

(1)工程項目本身的性質不適宜進行發包，如某些保密工程或有特殊專業要求的房屋建筑工程等。

(2)從建筑工程的投資主體上看，對私人投資建設的工程，采用何種方式發包，法律一般沒有必要加以限制，投資人可以自行選擇發包方式。但無論選擇何種方式發包，發包人應將建筑工程發包給具有相應資質條件的承包單位。

根據《招標投標法》規定：涉及國家安全、國家秘密、搶險救災或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農民工等特殊情況，不適宜進行招標的項目，按照國家有關規定可以不進行招標。

直接發包手續及流程

攜帶發包人營業執照、公司章程、開發資質、發改委立項手續、土地使用證、規劃許可證(總平圖)、施工圖審查合格書、資金證明等相關材料，到當地招標辦申請辦理直接發包。

經依法批準可以直接發包的工程項目：

一、需要審批的工程建設項目，有下列情形之一的，由相關部門審批批準，可以不再進行施工招標，直接發包：

1.涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的;

2.利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的;

3.施工主要技術采用特定的專利或者專有技術的;

4.施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的;

5.在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的;

6.法律、行政法規規定的其他情形。

二、按照國家規定需要政府審批的項目，有下列情形之一的，經批準，項目的勘察設計可以不進行招標，直接發包：

1.涉及國家安全、國家秘密的;

2.搶險救災的;

3.主要工藝、技術采用特定專利或者專有技術的;

4.技術復雜或者專業性強，能夠滿足條件的勘察設計單位少于三家，不能形成有效競爭的;

5.已建成項目需要改、擴建或者技術改造，由其他單位進行設計影響項目功能配套性的。

工程直接發包的條件：

1、必須具有籌建許可證；

2、必須辦理了建設工程規劃許可證；

3、必須辦理了建設用地規劃許可證；

4、必須具有建設工程所在地塊的立項批文。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第七百九十一條 發包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發包給數個承包人。

總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以后以分包的名義分別轉包給第三人。

禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。

《工程建設項目施工招標投標辦法》

第十二條需要審批的工程建設項目，有下列情形之一的，由本辦法第十一條規定的審批部門批準，可以不進行施工招標：

(一) 涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的;

(二) 屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的;

(三) 施工主要技術采用特定的專利或者專有技術的;

(四) 施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的;

(五) 在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的;

(六) 法律、行政法規規定的其他情形。不需要審批但依法必須招標的工程建設項目，有前款規定情形之一的，可以不進行施工招標。

《建筑法》

第十五條 建筑工程的發包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務。

發包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。不按照合同約定履行義務的，依法承擔違約責任。

第十六條 建筑工程發包與承包的招標投標活動，應當遵循公開、公正、平等競爭的原則，擇優選擇承包單位。

建筑工程的招標投標，本法沒有規定的，適用有關招標投標法律的規定。

直接發包條件？什么情況可以直接發包

房地產建設工程的發包一般有直接發包和招標發包兩種方式。建筑工程的直接發包，是指由發包方直接選定特定的承包商，與其進行一對一的協商談判，就雙方的權利義務達成協議后，與其簽訂建筑工程承包合同的發包方式。這種方式簡便易行，節省發包費用，但缺乏競爭帶來的優越性，在實行市場經濟的條件下，這種發包方式應當只適用于少數不適用于采用招標方式發包的特殊建筑工程。

根據我國《招標投標法》第66條的規定，涉及國家安全、國家秘密、搶險救災或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農民工等特殊情況，不適宜進行招標的項目，按照國家有關規定可以不進行招標。此外，《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》第8條規定，建設項目的勘察、設計、采用特定專利或者專有技術的，或者其建筑藝術造型有特殊要求的，經項目主管部門批準，可以不進行招標?！斗课萁ㄖ褪姓A設施工程施工招標投標管理辦法》第10條規定，工程有下列情形之一的，經縣級以上地方人民政府建設行政主管部門批準，可以不進行施工招標：①停建或者緩建后恢復建設的單位工程，且承包人未發生變更的；②施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的；③在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，且承包人未發生變更的；④法律、法規、規章規定的其他情形。