業(yè)主不交物業(yè)費的正當(dāng)理由(業(yè)主不交物業(yè)費的正當(dāng)理由有哪些)

拒交物業(yè)費的合法理由

不交物業(yè)費的合法理由：

1、驗房不合格

購房者和開發(fā)商在進行房屋交付時，開發(fā)商應(yīng)向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。

2、物業(yè)費生效時間以交房為準(zhǔn)

物業(yè)費用的產(chǎn)生是從交接房屋正式生效開始的，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。

3、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同

如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也沒有與業(yè)主委員會簽訂，那么就可以拒交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會簽訂了合同，并沒有與業(yè)主個人簽訂，那么業(yè)主仍需要繳納物業(yè)費。

4、擅自提高物業(yè)費

如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費。

5、物業(yè)資質(zhì)有問題

一般來說，物業(yè)公司收取物業(yè)費必須經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r局的審核，只有審核通過后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費，否則業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費，并可向物價局進行投訴。

6、違法或違約損害業(yè)主利益

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費，如果對業(yè)主的經(jīng)濟過其他方面造成重大損失的，業(yè)主可向物業(yè)管理部門索取賠償。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》

第四十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。第四十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

業(yè)主可以拒交物業(yè)費的六個正當(dāng)理由是什么

一、業(yè)主可以拒交物業(yè)費的六個正當(dāng)理由是什么

1、業(yè)主可以拒交物業(yè)費的六個正當(dāng)理由如下：

（1）開發(fā)商尚未交房的；

（2）物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的；

（3）物業(yè)公司未簽訂物業(yè)合同的；

（4）物業(yè)公司服務(wù)達不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；

（5）物業(yè)公司沒有物價管理部門審批文件的；

（6）物業(yè)公司擅自變更收費標(biāo)準(zhǔn)的。

2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十五條

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。

第四十一條

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第六十五條

違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

二、起訴物業(yè)的具體流程是什么

1、先要確定管轄法院，物業(yè)服務(wù)合同糾紛應(yīng)該由被告住所地和合同履行地法院管轄；

2、業(yè)主要準(zhǔn)備起訴狀，向法院進行起訴；

3、業(yè)主要準(zhǔn)備支持訴訟請求的證據(jù)材料。

不交物業(yè)費的正當(dāng)理由有哪些

法律主觀：

業(yè)主不交物業(yè)費的正當(dāng)理由如下： 1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納； 2、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交； 3、服務(wù)質(zhì)量過差在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務(wù)質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納。

法律客觀：

《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

不交物業(yè)費的25條理由

不交物業(yè)費的25條理由

物業(yè)公司責(zé)任：

1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的；

6、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。

7、小區(qū)綠化不及時，綠地內(nèi)雜草清理不及時。

8、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。

9、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。

10、家中被盜，需要責(zé)任分區(qū)。

11、各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。

業(yè)主或他人單位責(zé)任：

12、鄰居私改煙道返味。

13、商鋪燈光或噪音、排氣污染。

14、滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。

15、暖氣不熱。

16、配套設(shè)施不完善，例如無健身房等。

17、無理拒交

18、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業(yè)無關(guān)

19、私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。

20、未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐。

21、小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。

22、一樓住戶建花園，樓上不同意。

23、鄰居出租房屋，感覺不安全。

24、發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。

25、業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費。

以上就是關(guān)于物業(yè)費怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

不交物業(yè)費的正當(dāng)理由有哪些

不交物業(yè)費的正當(dāng)理由有：開發(fā)商尚未交房的;物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的;物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的;物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件的;物業(yè)公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。

不交物業(yè)費的影響有哪些

1、違反物業(yè)合同

大家在接房的時候是需要辦理房屋交接手續(xù)的，這其中就包括了物業(yè)交接的手續(xù)，業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定對小區(qū)進行維護，而相應(yīng)的，業(yè)主就需要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費用。如果物業(yè)公司沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費，所以說在這種情況下，購房者不交物業(yè)費的話，那就算是業(yè)主違反了物業(yè)合同了。

2、產(chǎn)生滯納金

業(yè)主拒交物業(yè)費之后，一般物業(yè)公司會主動聯(lián)系業(yè)主不交物業(yè)費，但如果業(yè)主還是態(tài)度強硬的拒交物業(yè)費的話，后期就會產(chǎn)生滯納金了。產(chǎn)生滯納金可能還算是比較小的問題，有些城市將拒交物業(yè)費納入了個人征信考核的范圍，一旦個人征信出現(xiàn)問題的話，在現(xiàn)在的信用生活中影響是非常大的。

3、卷入司法麻煩

一個業(yè)主不交物業(yè)費可能帶來的影響會非常的大，其他業(yè)主也會跟著效仿，如果業(yè)主長時間不交物業(yè)費，并經(jīng)過物業(yè)公司催交之后仍拒交物業(yè)費的，那么物業(yè)公司就無法正常的對小區(qū)進行服務(wù)和管理了。這種情況下，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，物業(yè)公司向法院起訴的結(jié)果就是讓業(yè)主補齊物業(yè)費。

不交物業(yè)費最好的理由

不交物業(yè)費最好的理由如下：

繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)，但是有時候物業(yè)的行為也的確氣人，并沒有盡到妥善進行物業(yè)管理的義務(wù)。事實上，業(yè)主在法律規(guī)定的情況下是有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費的。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》，有以下情況業(yè)主是有正當(dāng)理由可以拒絕繳納物業(yè)費的：物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費。物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交。

對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法。物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒繳。物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒繳。

因房屋質(zhì)量問題未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納。物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳。因此，遇到上述情況時，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費費以維護自身合法權(quán)益。

物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。

第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。