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購房合同約定物業(yè)費有效嗎？購房合同約定物業(yè)費有效嗎怎么寫

2023.11.23 243人閱讀
導(dǎo)讀：根據(jù)法律規(guī)定，物管費用是指物業(yè)管理費，其收取標準應(yīng)當(dāng)由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人在合同中約定,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，交了一年的物業(yè)費后，承租人退租的，物業(yè)費能不能退，要依據(jù)簽訂的物業(yè)管理合同而定，沒有約定的，雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，可起訴解決,4、沒有期限的物業(yè)合同合法嗎 物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)合同應(yīng)該約定合同的期限，但不是強制性的規(guī)定，所以物業(yè)合同是雙方自愿簽訂，并且不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，就具有法律效力。

購房合同是否可以約定后期物業(yè)費漲價?

法律主觀：物業(yè)管理公司 不得單方要求增加 物業(yè)管理費 。物業(yè)管理費的收取標準，應(yīng)以 物業(yè)管理合同 或 商品房買賣合同 中的約定為準。除因政府調(diào)整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價。

是否合法，依據(jù)你和開發(fā)商購房時簽訂的合同來決定 物業(yè)服務(wù) 合同是購房合同的附件，上面標明了物業(yè)管理費 如果收取的物業(yè)費與合同相同則合法。

如果購房合同物業(yè)費過高，不符合規(guī)定，合同有效期內(nèi)，按合同執(zhí)行。合同有效期內(nèi)，你享受的是開發(fā)商安排物業(yè)公司為你服務(wù)，超過有效期，物業(yè)公司必須跟業(yè)委會重新簽訂服務(wù)合同，并約定服務(wù)標準，范圍，收費標準。

購房合同里的物業(yè)費合法嗎

法律主觀：購房合同不需要約定物管費用，法律沒有規(guī)定購房合同必須具有物管費用的相關(guān)條款。根據(jù)法律規(guī)定，物管費用是指物業(yè)管理費，其收取標準應(yīng)當(dāng)由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人在合同中約定。

如果購房合同物業(yè)費過高，不符合規(guī)定，合同有效期內(nèi)，按合同執(zhí)行。合同有效期內(nèi)，你享受的是開發(fā)商安排物業(yè)公司為你服務(wù)，超過有效期，物業(yè)公司必須跟業(yè)委會重新簽訂服務(wù)合同，并約定服務(wù)標準，范圍，收費標準。

法律主觀：如果業(yè)主在合同約定的時間無正當(dāng)理由不收房，就當(dāng)作已經(jīng)收房來處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標準繳納物業(yè)管理費。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù) 物業(yè)服務(wù)合同 的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。

法律分析：不可以。物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來確定了。物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。

物業(yè)合同具有法律效力嗎

1、物業(yè)合同不備案是否具有法律效力，是要看物業(yè)公司是否進行備案了，物業(yè)公司進行備案了，該物業(yè)合同就是有法律效力的；沒有備案的，就不具有法律效力。

2、法律主觀：有效。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。合同雙方只要完成簽字或者蓋章其中一項，合同就算成立生效了，合同對雙方都有 法律約束力 。

3、法律主觀：物業(yè)服務(wù)合同的無效情形根據(jù)《民法典》第一百四十四條的規(guī)定，無民事行為能力人訂立的合同無效。

4、沒有期限的物業(yè)合同合法嗎 物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)合同應(yīng)該約定合同的期限，但不是強制性的規(guī)定，所以物業(yè)合同是雙方自愿簽訂，并且不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，就具有法律效力。

5、法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

夠房合同上沒寫物業(yè)費可以退嗎

1、不能。但是如果你能有證據(jù)證明物業(yè)公司2006年至今未向你收取物業(yè)費用，你可以提出主張反訴，物業(yè)公司不收費，且不催繳費用表示其放棄這筆費用，且過了時效期，不能起訴你。因為前期的物業(yè)管理是由開發(fā)商和物業(yè)公司簽署的。

2、業(yè)主可根據(jù)合同約定進行退費；依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，交了一年的物業(yè)費后，承租人退租的，物業(yè)費能不能退，要依據(jù)簽訂的物業(yè)管理合同而定，沒有約定的，雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，可起訴解決。

3、一般來說預(yù)交物業(yè)費可以退。只要不欠物業(yè)物業(yè)費，就可以要求物業(yè)把多余的那部分物業(yè)費退還回來。不過物業(yè)費能不能退，還是要依據(jù)簽訂的物業(yè)管理合同而定，如果沒有約定的，雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，可起訴解決。

4、依情況而定。若已經(jīng)繳納物業(yè)費但沒有在該小區(qū)享受物業(yè)服務(wù)(沒有開通水電氣等)可以退回，若已經(jīng)開通水電氣等即使沒有居住，物業(yè)公司也很難退款。

漲知識!購房合同中需要約定好的10大事項

1、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲商品住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明書這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

2、合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi) 產(chǎn)品，只是貼上外國商標。

3、使用規(guī)范的合同文本。查驗有關(guān)證明文件。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

4、貸款問題 如果購房者不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人征信。購房合同的一般約定都是在購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。

5、雖然是這樣，也同樣會有些人喜歡“鉆空子”，就拿購房協(xié)議來說吧，稍有不慎，可能就會被別人給利用了，因此，接下來，我就以購房協(xié)議為例給大家講一些需要注意的事項。

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