房產(chǎn)證上面的共同共有是什么意思

房產(chǎn)證共同共有，是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有，說(shuō)明此房不屬于一個(gè)人的，屬于兩個(gè)人或多個(gè)人的共同的房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)是需要這些人都同意并且出面辦理才可以。

房屋按份共有是什么意思？

房屋按份共有是指兩個(gè)及以上的單位或個(gè)人按照各自的占有份額，分別對(duì)共同所有的房屋享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。這個(gè)份額并不是指把共有房屋劃分為若干份，各自擁有單獨(dú)部分的所有權(quán)，而是共有人對(duì)房屋整體按照份額享有權(quán)利和義務(wù)。

例如：A和B共有四件房屋，雙方各有一半份額。這并不是說(shuō)小紅和小明每個(gè)人各自占有兩間房，而是這四間房的每一間都是雙方各自有一半份額。

房屋共同共有是什么意思？

房屋共同共有是指兩個(gè)及以上的單位或個(gè)人對(duì)同一房屋平等的，不分份額的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有一般基于一定的關(guān)系而產(chǎn)生。如：夫妻、家庭等。各共有人對(duì)共有的房屋的權(quán)利是平等的，每個(gè)共有人都不能排斥其他共有人使用權(quán)利。

按份共有和共同共有有什么區(qū)別？

房屋的按份共有和共同共有都是對(duì)同一房屋共同擁有所有權(quán)的形式，但二者卻存在著差異：共同共有是基于共同關(guān)系而存在的，如家庭、夫妻等關(guān)系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同更多的表現(xiàn)為享受的權(quán)利范圍不同。

共同共有中，共有房屋是不分份額的，只有共同關(guān)系存在就不能劃分共有的房產(chǎn)份額，只有在共有關(guān)系終止時(shí)，才能進(jìn)行劃分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)的房屋不能分割哪一部分是誰(shuí)的。如果兩人離婚，可依法分割。而按份共有則按照各自份額享有權(quán)利，如A、B按份共有一套房屋并約定每個(gè)人有一半份額，則每個(gè)人擁有50%的權(quán)利，不因其他因素而發(fā)生變化。

夫妻共有房產(chǎn)如何登記,什么是夫妻共有房產(chǎn)

法律主觀(guān)：

登記夫妻共有房產(chǎn)的流程是：夫妻雙方共同向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，由登記機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議，進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)后頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)至房屋權(quán)利申請(qǐng)人。

法律客觀(guān)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第十八條

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：

（一）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；

（二）有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；

（三）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

什么是夫妻共有房產(chǎn)

根據(jù)我國(guó)《民法典》和《民法典》的有關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。所謂的財(cái)產(chǎn)共有就是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。最簡(jiǎn)單的例子就是，夫妻共同同有一棟房屋。而根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有多種...想要了解更多關(guān)于什么是夫妻共有房產(chǎn)的知識(shí)，跟著我一起看看吧。

根據(jù)我國(guó)《民法典》和《民法典》的有關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。所謂的財(cái)產(chǎn)共有就是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。最簡(jiǎn)單的例子就是，夫妻共同同有一棟房屋。

而根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式，具體如下:

一、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)。

1.夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購(gòu)置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。

2.夫妻一方或雙方按遺囑或贈(zèng)與合同中沒(méi)有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無(wú)視他方擅自處理。

根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。所以在申請(qǐng)登記時(shí)，夫妻雙方都應(yīng)該到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)。

二、按份共有。夫妻雙方按確定份額對(duì)房產(chǎn)行使所有權(quán)。

1.各共有人對(duì)共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，各自的份額應(yīng)該在共有關(guān)系產(chǎn)生時(shí)雙方協(xié)商明確。

2.按份共有是共有人對(duì)共有房屋整體按照各自的份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。共有人的權(quán)利是對(duì)共有房屋整體，而不是某一部分。

夫妻共有房產(chǎn)如何登記什么是夫妻共有房產(chǎn)

夫妻共有房產(chǎn)的登記要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證這幾個(gè)步驟。夫妻共有房產(chǎn)是指夫妻兩人對(duì)房屋共同享有所有權(quán)，兩個(gè)人共同所有的一棟房屋。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

房產(chǎn)共有證如何辦理

1、房產(chǎn)共有證辦理流程如下：

2、已經(jīng)持有房產(chǎn)證的房主，如果要辦理共有權(quán)證，需要重新辦理產(chǎn)權(quán)登記。房屋所有人和共有人持相關(guān)材料，一起到房管局辦理確權(quán)登記。房管部門(mén)將對(duì)原有房產(chǎn)證作廢，重新為房主辦理房產(chǎn)證和共有權(quán)證。

3、由于房改房在辦理確權(quán)過(guò)程中，需要提供夫妻雙方的有效材料，并用夫妻雙方的公積金和工齡等。房改房出售，也須夫妻雙方共同到場(chǎng)簽字同意才能出售。房改房的房產(chǎn)證已經(jīng)表明了房產(chǎn)是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，不需要再辦理夫妻共有權(quán)證了。

4、還沒(méi)有辦理或正在辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者，需要辦理房屋共有權(quán)證，須在房屋產(chǎn)權(quán)登記表“共有人”欄目中，如實(shí)填寫(xiě)共有人的姓名和身份證號(hào)碼，并提供共有人身份證復(fù)印件。如果有多個(gè)共有人，需按序列填寫(xiě)。每增加一個(gè)共有人，需多交10元共有權(quán)證工本費(fèi)。

更多關(guān)于房產(chǎn)共有證如何辦理，進(jìn)入：查看更多內(nèi)容

房產(chǎn)證上共有方式是什么意思？有幾種共有方式啊？夫妻共有是兩個(gè)一樣大的房產(chǎn)證嗎？謝謝。

房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有。

共有兩種共有方式。房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。房屋按份共有又稱(chēng)房屋分別共有，是指兩個(gè)以上的主體對(duì)同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

夫妻共有房產(chǎn)，房產(chǎn)證只有一個(gè)，但是會(huì)寫(xiě)兩人名字。

擴(kuò)展資料：

房屋共同共有顯著特點(diǎn)：

（1）房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒(méi)有份額區(qū)分的。

（2）除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對(duì)房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時(shí)，共有人才能分割共有房屋。

共有所有權(quán)

共同共有的房屋是基于共同勞動(dòng)或共同生活而產(chǎn)生的。在實(shí)際生活中，最常見(jiàn)的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權(quán)和家庭共有房屋所有權(quán)兩種。

參考資料來(lái)源：百度百科-房屋共有

房產(chǎn)證夫妻共同共有是什么意思

法律分析：房產(chǎn)證夫妻共同共有簡(jiǎn)單說(shuō)就是房子是兩個(gè)人名下的。房屋的共同共有是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的公民或法人對(duì)同一房屋平等的，不分份額的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百九十九條 共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

房產(chǎn)證上單獨(dú)所有與夫妻共有有什么區(qū)別

房產(chǎn)證上單獨(dú)所有與夫妻共有區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)所有人不一樣。單獨(dú)所有指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有。夫妻共有指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人夫妻二人共同所有。

相關(guān)法律依據(jù)：

《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內(nèi)容說(shuō)明中指出“共有情況按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫(xiě)單獨(dú)所有；屬于共有情況的，填寫(xiě)按份共有或共同共有。”

《民法通則》第七十八條規(guī)定“財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。”

但在夫妻財(cái)產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購(gòu)置，且夫妻雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割沒(méi)有其他書(shū)面約定的話(huà)，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰(shuí)，原則上就屬于夫妻共有。

《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

擴(kuò)展資料

《婚姻法》關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定：

根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，婚前全款買(mǎi)的房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于一個(gè)人。

根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”

根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。也就是說(shuō)，這房子還是他的！離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

參考資料來(lái)源百度百科-房屋登記簿管理試行辦法