房產(chǎn)證只有丈夫的名字，妻子單獨(dú)買房算二套房嗎

房產(chǎn)證只有丈夫的名字，妻子單獨(dú)買房算二套房嗎

法律分析：房產(chǎn)證只有丈夫的名字，妻子單獨(dú)買房算二套房。認(rèn)定住房套數(shù)，是以家庭為單位，家庭成員一方名下有住房一套，那么，再以另一方名義買房，是二套買入。

按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

丈夫名下有房后妻子買房算第二套嗎

法律分析：房產(chǎn)證只有丈夫的名字，妻子單獨(dú)買房算二套房。認(rèn)定住房套數(shù)，是以家庭為單位，家庭成員一方名下有住房一套，那么，再以另一方名義買房，是二套買入。

法律依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第二條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

婚前老公買了一套房婚后以老婆的名義再買房算首套房嗎

夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房，是算二套房的。

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

擴(kuò)展資料

銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1、自己有住房,給成年子女購房

如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，再為子女購房算第二套；否則算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。

4、有全款購買住房，再貸款購房

只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房

只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

房產(chǎn)證只有丈夫的名字，妻子單獨(dú)買房算二套房嗎?

是的。雖然你們住的房子只有丈夫的名字。但是如果妻子以個(gè)人的名義再去買房的話。還是會(huì)算你們家的二套房。不會(huì)享受一套房的待遇。除非你們離婚。所以說。只要是兩個(gè)人。結(jié)婚以后的家庭。兩個(gè)人所有的房子。都算這個(gè)家庭的房。所以只要有一套房子。家庭成員再買房子那就算是二套房了。