抵押物未登記,抵押人是否承擔(dān)責(zé)任

法律主觀：

一、抵押合同是否因抵押物未登記而無(wú)效

抵押合同不會(huì)因抵押物未登記而無(wú)效，抵押合同一般是自成立時(shí)生效的，未辦理抵押登記，不影響抵押合同效力，只是抵制權(quán)未設(shè)立。

《 中華人民共和國(guó)民法典 》

第四百條 【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額;

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況;

（四）擔(dān)保的范圍。

第四百零二條 【 不動(dòng)產(chǎn)抵押登記 】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第四百零三條 【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

二、動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，抵押合同有效嗎

抵押合同當(dāng)然是有效的，必須登記的是抵押權(quán)，如未登記，只是抵押權(quán)可能未生效。

（一）抵押合同有效。

我國(guó)法律對(duì)合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分作出原則規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

登記是針對(duì)特權(quán)的變動(dòng)而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力。

（二）抵押權(quán)未生效。

我國(guó)法律規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。”

抵押合同為要式合同，該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán)，而是必須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，如房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)主管部門(mén)辦理抵押登記，只有這樣抵押權(quán)才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。

三、房產(chǎn)沒(méi)有抵押登記可以優(yōu)先受償嗎

法律沒(méi)有明確的規(guī)定，需要結(jié)合實(shí)際的情況分析。《民法典》第三百九十四條 【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第四百零九條 【 抵押權(quán)及其順位的處分 】抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。《民法典》第四百一十條 【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

綜上所述，抵押合同并不會(huì)因?yàn)榈盅何镂吹怯浂鵁o(wú)效，抵押合同本質(zhì)上說(shuō)是債權(quán)關(guān)系，抵押物登記生效的是抵押權(quán)，屬于物權(quán)，二者并不等同。

法律客觀：

《民法典》

第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

《民法典》

第六百八十一條

保證合同是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。

抵押擔(dān)保合同未辦理抵押登記

法律主觀：

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額； （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況； （四）擔(dān)保的范圍。 《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

抵押合同生效但沒(méi)有進(jìn)行抵押登記

依據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押合同沒(méi)有辦理登記的，如果抵押的是不動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)就未設(shè)立;以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。關(guān)于抵押合同沒(méi)有辦理登記怎么辦的問(wèn)題，下面由我為你詳細(xì)解答。

一、抵押合同沒(méi)有辦理登記怎么辦

1、抵押合同沒(méi)有辦理登記的，按以下以情形處理:

(1)如果抵押的是不動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)自辦理抵押登記后設(shè)立，未辦理登記的，抵押權(quán)無(wú)效;

(2)以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條、第四百零三條

二、房屋出租后還能抵押?jiǎn)?/p>

實(shí)際中，能夠拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是該房子的主人，房產(chǎn)證上寫(xiě)的就是你的名字，如果不止你一個(gè)人的話，那在辦理抵押的時(shí)候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。

所以，對(duì)于正在出租的房屋，因?yàn)榉课菟袡?quán)仍然屬于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。這里面一點(diǎn)都不關(guān)租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有權(quán)人，所以這個(gè)狀況點(diǎn)都不會(huì)妨礙房屋抵押。

已經(jīng)出租了的房子可以正常辦理抵押，但在法律中有明確規(guī)定不能辦理抵押登記的房產(chǎn)，具體有如下:

1、權(quán)屬來(lái)源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);

2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;

3、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;

7、除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。

依據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押合同沒(méi)有辦理登記的，如果抵押的是不動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)就未設(shè)立;以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

抵押未登記抵押權(quán)成立嗎

法律分析：不動(dòng)產(chǎn)未辦理抵押登記不影響抵押合同的成立以及生效，但會(huì)影響抵押權(quán)的成立。因此如果未辦理抵押登記，抵押合同是依法成立并有效的，但抵押權(quán)不成立，不能對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，因此建議趕緊去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物(二)建設(shè)用地使用權(quán)(三)海域使用權(quán)(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器(六)交通運(yùn)輸工具(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

未辦理抵押登記的房產(chǎn)抵押合同是否有效

無(wú)效，不動(dòng)產(chǎn)抵押是登記生效。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百條 借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

《典當(dāng)管理辦法》第三條 本辦法所稱(chēng)典當(dāng)，是指當(dāng)戶將其動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。

第二十五條規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，典當(dāng)行可以經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)(外省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)或者未取得商品房預(yù)售許可證的在建工程除外)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù);

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋

第四十九條　以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書(shū)或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。

當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對(duì)抗第三人。

第五十九條　當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門(mén)的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。

未辦理抵押登記合同是否有效

法律分析：未辦理抵押登記合同有效，抵押合同是有效的，必須登記的是抵押權(quán)，如未登記，只是抵押權(quán)可能未生效。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記的效力

法律主觀：

不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記抵押權(quán)效力應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。當(dāng)事人房產(chǎn)進(jìn)行抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。未經(jīng)登記，抵押合同成立但不發(fā)生法律效力。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。