工程分包合同開發(fā)商是否必須參加訴訟

建筑工程分包合同糾紛常見的有哪些？

建筑工程分包合同糾紛：

1、因轉包、違法分包合同發(fā)生糾紛，實際施工人只起訴承包人索要工程款的，應予準許，原則上不將發(fā)包人列為案件當事人。但承包人要求追加發(fā)包人為第三人并對其主張權利，而發(fā)包人對承包人又負有義務的，可以將發(fā)包人列為第三人;為了查明案件事實需要，法院也可以追加發(fā)包人為第三人;實際施工人直接以發(fā)包人為被告主張權利的，應予準許。

2、施工人掛靠其他建筑施工企業(yè)并以被掛靠單位名義簽訂建設工程施工合同，掛靠施工人或者被掛靠單位起訴發(fā)包人的，發(fā)包人可申請追加被掛靠單位或者掛靠施工人為第三人。發(fā)包人起訴掛靠施工人或者被掛靠單位的，可以追加被掛靠單位或掛靠施工人為共同被告。

3、轉包、分包(包括違法分包)工程因工程質量引起的糾紛，如發(fā)包人只起訴承包人或者發(fā)包人只起訴實際施工人的，可依當事人的申請，將實際施工人或者承包人追加為共同被告。

4、承包人經(jīng)發(fā)包人同意將工程轉包的，屬于合同轉讓即合同權利義務的概括轉移。合同一經(jīng)轉讓(轉包)，承包人即退出承包合同關系，受讓人(實際施工人)取得原合同當事人的法律地位，其起訴索要工程款，應當直接起訴發(fā)包人;與此相對應，發(fā)包人因工程質量問題應直接起訴實際施工人。

5、多個承包人聯(lián)合共同承包的，因其均為承包合同的一方當事人，發(fā)包人提起訴訟的，承包各方應作為共同被告。

6、工程項目經(jīng)理部不是適格的訴訟主體，應以設立該項目經(jīng)理部的法人為訴訟主體。