延遲交房違約金一般多少？

延遲交房違約金，實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。

關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬(wàn)元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方式為，100萬(wàn)元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

延遲交房違約金一般是多少

法律主觀(guān)：

延遲交房 違約金 是在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由;約定的 逾期交房 違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的 違約責(zé)任 ;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮?lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān) 商品房 逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí) 購(gòu)房 者有權(quán) 解除合同 等。通常在《 商品房預(yù)售合同 》中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。 法律依據(jù)：《 合同法 》第一百一十四條 違約金 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行 債務(wù) 。

法律客觀(guān)：

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商延遲交房違約金是多少

開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間簽訂有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行交房，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，也應(yīng)當(dāng)按照合同約定來(lái)支付違約金，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約金都有相應(yīng)的約定，一般是總房?jī)r(jià)的日萬(wàn)分之二，實(shí)際違約金就是總房款乘日萬(wàn)分之二再乘以實(shí)際延期的交房天數(shù)，這樣就可以計(jì)算出來(lái)了。

在這里需要提醒你的是，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金是具有補(bǔ)償性質(zhì)的，當(dāng)事人以違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失來(lái)確定違約金數(shù)；如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定，是可以向人民法院請(qǐng)求增加賠付金額的。

以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的解答，希望對(duì)您有所幫助，謝謝。

延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、沒(méi)有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X(qián)是從交房截止日的第二日開(kāi)始計(jì)算的，違約的金額從買(mǎi)房款的萬(wàn)分之3到萬(wàn)分之5不等。根據(jù)時(shí)間情況分為逾期60日內(nèi)以及60日外兩種；

2、逾期60日以?xún)?nèi)，開(kāi)發(fā)商每日需向買(mǎi)房方賠付已交付的房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三作為違約金；

3、逾期60日或以上，買(mǎi)房的人此時(shí)可以根據(jù)情況進(jìn)行退貨退款處理，即解除購(gòu)房合同，合同一旦解除，開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同當(dāng)日起60日內(nèi)全額退還買(mǎi)房人房款，并按照逾期60日以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理。當(dāng)然買(mǎi)房的人也可以繼續(xù)按合同執(zhí)行，但開(kāi)發(fā)商此時(shí)就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬(wàn)分之5作為沒(méi)有按時(shí)交樓的代價(jià)。

延期交房的處理方式如下：

1、正常延期交付的處理，正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失；

2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益；

3、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果出現(xiàn)非抗力因素如重大自然災(zāi)害事故而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交樓的，則視為特殊情況另行處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.1%計(jì)算；

2、每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.05%至0.1%之間計(jì)算；

3、每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.3%計(jì)算，但是不超過(guò)合同總價(jià)的10%。

延期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，具體的賠償金額也不同。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在合同中約定延期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和賠償金額，以確保在發(fā)生延期交房時(shí)，賠償金額可以得到合理的補(bǔ)償。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)該在簽訂合同時(shí)仔細(xì)閱讀合同，了解延期交房違約金的相關(guān)規(guī)定，以便在發(fā)生延期交房時(shí)能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。

房屋延期交房的具體規(guī)定：

1、延期交房原因應(yīng)當(dāng)合理：開(kāi)發(fā)商必須有合理的原因?qū)е路课菅悠诮桓叮缫驗(yàn)樽匀粸?zāi)害、政策改變、施工進(jìn)度等原因?qū)е碌难悠诮环浚?/p>

2、應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知購(gòu)房者：開(kāi)發(fā)商必須在房屋交付期限到期前，向購(gòu)房者書(shū)面通知房屋延期交付的具體時(shí)間和原因，并且需要得到購(gòu)房者的書(shū)面同意；

3、延期交房應(yīng)當(dāng)有明確時(shí)間：開(kāi)發(fā)商在書(shū)面通知購(gòu)房者時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確延期交房的具體時(shí)間，并且在延期交房期限內(nèi)交付房屋，否則需要按照合同約定支付違約金；

4、延期交房期限不得超過(guò)規(guī)定時(shí)間：國(guó)家和地方規(guī)定了房屋延期交房的期限，一般不得超過(guò)六個(gè)月，否則開(kāi)發(fā)商需要向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)延期，并且需要得到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)；

5、延期交房應(yīng)當(dāng)保證房屋質(zhì)量：開(kāi)發(fā)商在延期交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證房屋的質(zhì)量和規(guī)格不變，并且需要按照合同約定向購(gòu)房者提供相應(yīng)的質(zhì)保服務(wù)。

綜上所述，以上是一些常見(jiàn)的房屋延期交房的規(guī)定，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同中的相關(guān)條款，以了解自己的合法權(quán)益和義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商違反了延期交房的規(guī)定，購(gòu)房者可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定采取相應(yīng)的法律措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

開(kāi)發(fā)商違約違約金怎么算

開(kāi)發(fā)商違約違約金按照合同標(biāo)的額的20%計(jì)算。

開(kāi)發(fā)商違約金一般按照合同標(biāo)的額的20%計(jì)算，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形：

1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。在選房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開(kāi)裂；外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開(kāi)發(fā)商違約的表現(xiàn)。實(shí)踐中，針對(duì)房屋質(zhì)量的問(wèn)題，具體可以分兩類(lèi)情況處理：

（1）普通的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。

（2）嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買(mǎi)房人可主張退房和賠償損失。

2、房產(chǎn)證逾期未辦下來(lái)的。逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過(guò)一定期限，買(mǎi)房人可以主張退房，如實(shí)際損失超過(guò)合同約定的違約金的，可以按實(shí)際損失來(lái)主張。“一定期限”其實(shí)是在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。

綜上所述，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般按照約定計(jì)算。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不

得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；

約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。