什么叫大產(chǎn)權和小產(chǎn)權(什么叫大產(chǎn)權小產(chǎn)權房)

什么是大產(chǎn)權房什么是小產(chǎn)權房

什么是大產(chǎn)權房什么是小產(chǎn)權房從以下的這三個方面進行區(qū)分：

1、按產(chǎn)權歸屬分

由開發(fā)商所開發(fā)的產(chǎn)權一般都是大產(chǎn)權的房子，如果是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所開發(fā)的房子一般都是小產(chǎn)權的房子。

2、按合法性分

由指定部門所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權證的房子叫做大產(chǎn)權房，可以直接上市進行交易，有土地使用證和房屋銷售許可證，在相關部門也能夠進行備案，而小產(chǎn)權其實擁有的并不是真正的產(chǎn)權，因為沒有交納土地出讓金，所以不能夠走合法的流程進行交易。

3、擁有的權利不同

大產(chǎn)權的房子，因為擁有房屋所有產(chǎn)權證具有占有、使用、和處分四項完整的權利，而小產(chǎn)權的房子基本上只能夠居住，如果遇到拆遷的話，無法保障自己的合法權益。

4、按交易稅費分

大產(chǎn)權的房子在交易的時候不再需要支付土地出讓金，如果需要補繳土地出讓金到屬于小產(chǎn)權的房子。

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小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有什么區(qū)別

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小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有什么區(qū)別

小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房是民間的一個通俗稱謂，其產(chǎn)權證不是國家頒發(fā)的，是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的;所謂的小產(chǎn)權房，一種是經(jīng)過國家相關部門審批后，建設在農(nóng)村集體土地上的城中村改造房;另一種是未經(jīng)過國家相關部門審批，而建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

大產(chǎn)權房

購買大產(chǎn)權房者，同時擁有兩證，分別是《房屋所有權證》和《土地使用權證》，并且購買的房子可以合法進行二手房交易，既有使用、收益、占有和處分四項完整的權能。

區(qū)別一、房產(chǎn)證

大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證和土地使用證都是由國家相關部門頒發(fā)的，并且國家是認可和接受的，而小產(chǎn)權的房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，沒有什么實際的產(chǎn)權。

區(qū)別二、轉(zhuǎn)讓權

如果想要將小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)讓或者出售的話，購房時間必須滿五年之后才能轉(zhuǎn)讓，并且要轉(zhuǎn)讓的話，需要補交土地出讓金，而大產(chǎn)權房可以自由出售和轉(zhuǎn)讓，并且時間上也沒有限制，還不用繳納任何費用。

區(qū)別三、歸屬權

大產(chǎn)權房使用的土地是國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，使用年限在50-70年，而小產(chǎn)權房的建設用地是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府集體所有的，是不受法律保護的，具體沒有使用年限之說。

區(qū)別四、風險度

由于小產(chǎn)權房不受法律保護，因此具有一定的風險，而大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證等都是由國家頒發(fā)的，是受法律保護的，因此不具備任何風險。

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什么是小產(chǎn)權和大產(chǎn)權

小產(chǎn)權和大產(chǎn)權是相對詞。大產(chǎn)權是購房者具有《房屋所有權證》與《土地使用權證》的房屋，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權，可以合法的進行買賣交易;小產(chǎn)權是指在農(nóng)村集體土地上建設的未繳納土地出讓金等費用、也沒有有效的產(chǎn)權證房屋，不能合法的進行買賣交易。

小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的具體區(qū)別有哪些

小產(chǎn)權房

①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。

②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

③小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

④購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產(chǎn)權房

①大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權房，沒有時間上規(guī)定。

③大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

④購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

小產(chǎn)權房能買嗎

如果是購買小產(chǎn)權房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟情況來選擇，畢竟商品房價格比較高的情況下，便宜的小產(chǎn)權也能讓資金有限的人先安家。購房者在購買小產(chǎn)權之前要了解清楚購買小產(chǎn)權的風險。

1、辦理不了產(chǎn)權證書

小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權房大嚴重的問題。

2、再交易難

如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷補償難

購房者購買了小產(chǎn)權房之后無法辦理產(chǎn)權證書，也就代表購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

什么是大產(chǎn)權小產(chǎn)權

1、大產(chǎn)權證指開發(fā)商首先要取得房屋的預售許可證后，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應申請房地產(chǎn)權屬登記，土地管理部門核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權，頒發(fā)房屋權證，即俗稱的開發(fā)商的大產(chǎn)權。

2、小產(chǎn)權，又指小產(chǎn)權房，是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

不動產(chǎn)權證的辦理流程是什么

1、初始登記

不動產(chǎn)權證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產(chǎn)權登記申請

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產(chǎn)權登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領取辦證相關文件

辦理產(chǎn)權證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動產(chǎn)權證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領取不動產(chǎn)權證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書上的時間領取不動產(chǎn)權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產(chǎn)權證上的信息。

什么是大產(chǎn)權和小產(chǎn)權

什么是大產(chǎn)權和小產(chǎn)權

簡單來說有房屋產(chǎn)權證的稱為大產(chǎn)權，而沒有房屋產(chǎn)權證則成為小產(chǎn)權。大產(chǎn)權的房屋，不僅可以用來貸款，后期的升值空間也比較大。而小產(chǎn)權房由于沒有房屋產(chǎn)權證，不僅沒有辦法申請貸款，還不能進行買賣交易。

買小產(chǎn)權房有什么風險

1、拆遷難補償

小產(chǎn)權房由于沒有房屋產(chǎn)權證以外，還存在被拆除的風險。如果此房屋已被規(guī)劃到政府違章建筑范圍中，那么就還很有可能會被拆除，一旦被拆除，則很難拿到相應的補償。

2、質(zhì)量難保證

小產(chǎn)權房在質(zhì)量方面存在很大的缺陷，在建設中沒有人進行監(jiān)督，所以很多開發(fā)商為了自己的利益，都會偷工減料，這樣一來房屋質(zhì)量上就存在安全隱患。

3、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

小產(chǎn)權房屋無法進行抵押貸款，也不能上市進行買賣交易，源頭主要來自沒有房屋產(chǎn)權證，所以購房時一定要注意。

4、小產(chǎn)權房不能抵押貸款

小產(chǎn)權房無法辦理過登記備案，所以不能向銀行申請抵押抵押貸款，因為這樣的房子存在很大的風險，它沒有合法的抵押物，所以銀行肯定不會同意此房產(chǎn)的抵押貸款。

文章總結(jié)：以上就是關于什么是大產(chǎn)權和小產(chǎn)權以及買小產(chǎn)權房有什么風險的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內(nèi)容，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)。

大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別是什么

一、大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權歸屬不同

大產(chǎn)權：開發(fā)商的產(chǎn)權。

小產(chǎn)權：購房人的產(chǎn)權。

2、合法性不同

大產(chǎn)權：由國家發(fā)產(chǎn)權證。

小產(chǎn)權：由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證。

3、交易稅費不同

大產(chǎn)權：房子再次轉(zhuǎn)讓時無需補繳土地出讓金，即普通商品房。

小產(chǎn)權：房子再次轉(zhuǎn)讓時需要補繳土地出讓金，即經(jīng)濟適用房。

5、土地證明的獲取方式不同

大產(chǎn)權：通過出讓或者轉(zhuǎn)讓的方式。

小產(chǎn)權： 通過劃撥的方式。

6、權力不同

大產(chǎn)權：可合法進行市場交易，具有占有、使用、收益和處分的權能。

小產(chǎn)權：不能進入房產(chǎn)流通市場，且不受法律保護、增值困難。

二、小產(chǎn)權房子怎么交易

1、在相關網(wǎng)站自己做廣告賣房。

2、可以委托中介機構(gòu)賣房。

3、雙方協(xié)商價錢。

4、持身份證、結(jié)婚證、繳費單據(jù)(暖氣、天然氣開戶費等)等資料去村委找會計辦理過戶手續(xù)。

三、小產(chǎn)權房貸款政策是什么

《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅 基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

什么叫大產(chǎn)權和小產(chǎn)權

1、大產(chǎn)權又稱為單獨產(chǎn)權，由國家發(fā)產(chǎn)權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期升值潛力較大。

2、小產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權證也不是真正合有效的產(chǎn)權證。

大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別

大產(chǎn)權和小產(chǎn)權可以從產(chǎn)權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。

1、按產(chǎn)權歸屬分

開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權,購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權,之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。

2、按合法性分

國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權,而國家不發(fā)產(chǎn)權證,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費分

所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房,對這個區(qū)別,購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講,房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權;如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權。

4、合法性不同，擁有的權利不同

大產(chǎn)權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般被認定無效。

房子小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的區(qū)別是什么

房子小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的區(qū)別是什么

1、小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房一般是用城鄉(xiāng)集體土地建設的，這類房子只能由當?shù)氐拇迕褓徺I居住，并且沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的鄉(xiāng)產(chǎn)權，是不受法律保護的，也沒有個人的實際產(chǎn)權，不能上市交易，同時也不能過戶、收益、繼承。如果要轉(zhuǎn)讓出售，只能轉(zhuǎn)讓出售給當?shù)氐拇迕瘢疫€要面臨隨時會被國家征收和拆除的風險。

2、大產(chǎn)權房

大產(chǎn)權房是有房產(chǎn)證的，是國家頒發(fā)的，所以受法律保護和認可，購買人可自由交易買賣。大產(chǎn)權房的用地是屬于劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，不用擔心被國家征收的風險，即使是要征收或者拆除，也會得到相應的補償款，并且大產(chǎn)權的房子轉(zhuǎn)讓不用補繳任何費用，還可在銀行貸款。

買小產(chǎn)權房的風險

1、缺少“五證”

小產(chǎn)權房因為沒有“五證”，所以不能辦理房產(chǎn)證，也沒有產(chǎn)權。

2、拆遷補償難

小產(chǎn)權房要面臨因國家規(guī)劃建設而拆除的風險，如果是依法辦理了審批手續(xù)的，還能夠得到些補償款，如果是違章建筑的，那會連補償款都得不到。

3、質(zhì)量難保證

小產(chǎn)權房子因為質(zhì)量無人監(jiān)管，所以存在很多安全隱患，因為價格便宜，所以很多開發(fā)商都偷工減料，所以這類房子的質(zhì)量和售后保修都難以得到保證。

4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

由于小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證，所以是不能去銀行貸款抵押更不能上市交易的。