法院流拍后該如何處理

法院拍賣的房子流拍后怎么辦

法院拍賣的房子流拍后怎么辦

1、按照我們國(guó)家的法律相關(guān)規(guī)定，第一次法院拍賣流拍以后，在六十天以內(nèi)，要組織第二次的房屋拍賣，房屋可以拍賣的次數(shù)只有三次。假如三次都法院拍賣流拍了，那么就要對(duì)被拍賣的房屋進(jìn)行變賣。假如在第一次法院拍賣流拍以后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，而法院是會(huì)準(zhǔn)許的。

2、按照我們國(guó)家的法律相關(guān)規(guī)定，假如第一次法院拍賣流拍了，那么第二次、第三次法院拍賣流拍的起拍價(jià)將會(huì)下降，而價(jià)格每次下降的幅度不可以超過20%。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十九條規(guī)定：“拍賣的時(shí)候沒有人競(jìng)買或者競(jìng)是買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，那么到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者是同意以這次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該將該房屋交其抵債。”

3、另外第二十七條還規(guī)定：“對(duì)于第二次拍賣仍然流拍的房屋，法院可以根據(jù)本規(guī)定的第十九條的規(guī)定將被拍賣的房子作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者是依法不能交付其抵債的，法院應(yīng)該解除查封、扣押，并且將該房屋退還給被執(zhí)行人。”

4、假如被抵押的房屋經(jīng)過拍賣三次都流拍以后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者是依法無法接受以房抵債的，法院應(yīng)該在第三次拍賣結(jié)束之日起7天內(nèi)發(fā)出房屋變賣公告。假如通過變賣程序仍然沒有辦法成交的話，那么就只能選擇以房抵債，否則法院將會(huì)對(duì)被抵押的房子予以解除查封、凍結(jié)，并且把房屋退還給被執(zhí)行人，但是對(duì)該被抵押的房屋可以采取其他執(zhí)行措施的不包括在內(nèi)。

房子流拍后怎么處理

房子流拍后的處理方式如下：

1、如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十；

2、對(duì)于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照法律規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人；

3、對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照法律規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣；

4、第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告；

5、自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

法院拍賣的房子的法律規(guī)定如下：

1、財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；

2、不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

綜上所述，法院流拍的房子的處理方式需視情況而定。法院拍賣房產(chǎn)時(shí)需要先對(duì)被執(zhí)行人的房產(chǎn)進(jìn)行查封，然后請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，才會(huì)進(jìn)行拍賣的。欠債人無力償還債務(wù)的，債權(quán)人可以申請(qǐng)由法院強(qiáng)制回收房子進(jìn)行拍賣，以此償還債務(wù)。

【法律依據(jù)】：

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條

拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。

法院流拍后該如何處理

法院流拍后處理方式：

1、接受拍賣物：以扣押拍賣的標(biāo)的物來清償債務(wù)

2、二次拍賣：60天內(nèi)組織二次拍賣，這個(gè)時(shí)候的保留價(jià)比第一次可以在20%以內(nèi)下降。

3、第三次拍賣：60天之內(nèi)組織第三次拍賣。這次的保留價(jià)格可以比第二次再下降20%。

4、變賣：第三次拍賣流拍7天內(nèi)，法院將向社會(huì)公告，變賣拍賣標(biāo)的，價(jià)格就是第三次拍賣時(shí)的保留價(jià)。

5、以物抵債：執(zhí)行標(biāo)的只能拍賣三次。

6、退還被執(zhí)行人。

法律依據(jù)：最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第八條規(guī)定：人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；

如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。

房產(chǎn)流拍后債權(quán)人怎么處理

房產(chǎn)流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院將發(fā)出變賣公告。沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

法院流拍后該如何處理

按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過20%。

司法拍賣房產(chǎn)的流程

1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

2、競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會(huì);拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。

3、拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對(duì)付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競(jìng)買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。

4、拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。

司法拍賣房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

1、悔拍：買受人逾期未交納拍賣余款或未辦理交接手續(xù)的，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，并可以追究由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)拍。

2、房產(chǎn)隱形問題：房產(chǎn)類型、土地性質(zhì)對(duì)于能否過戶及過戶的稅費(fèi)影響很大，需要提前了解清楚。房屋抵押情況，如果存在聯(lián)合抵押或多次抵押的情況，對(duì)于解抵押周期和過戶周期影響較大。

3、委托拍賣：個(gè)人及公司可以委托他人參加競(jìng)拍，但是委托人、受委托人必須于拍賣前到法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后錄入系統(tǒng)。各法院對(duì)于委托拍賣的要求不一樣，為避免出現(xiàn)房產(chǎn)無法正常過戶的風(fēng)險(xiǎn)，建議使用最終買受人的賬號(hào)報(bào)名，公司購(gòu)買的請(qǐng)使用公司的賬戶報(bào)名。

4、出價(jià)技巧：因?yàn)楦?jìng)價(jià)心態(tài)所致，部分法拍房會(huì)拍出比市場(chǎng)價(jià)還高的價(jià)格，所以一定要給自己定一個(gè)限價(jià)，超出這個(gè)價(jià)格及時(shí)收手，以免后悔莫及。

法院拍賣的房子流拍后怎么處理

司法拍賣房產(chǎn)流拍后的處理是：第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的。

根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過20%。依據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，司法拍賣房屋如果經(jīng)過三次拍賣后流拍的，法院可以重新進(jìn)行拍賣或者折價(jià)變賣房屋。

購(gòu)買司法拍賣的房子的注意事項(xiàng)：

1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。

如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購(gòu)買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。

這時(shí)，需要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。

2、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。

這種執(zhí)行回轉(zhuǎn)的情況雖然并不多見，但對(duì)競(jìng)拍人的損害卻是巨大的。

3、購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn)。

該風(fēng)險(xiǎn)通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受，競(jìng)拍人必須一次性支付；二是實(shí)際購(gòu)房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第二十六條

拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。

第二十七條

對(duì)于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

第二十八條

對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

房產(chǎn)流拍后怎么處理

1、拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高價(jià)應(yīng)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。

2、對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。

3、申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。

4、第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。

5、自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

流拍的房產(chǎn)怎么處理

1、被抵押的房屋一般會(huì)被法院拿去進(jìn)行拍賣，假如第一次拍賣出現(xiàn)流拍的話，法院將會(huì)進(jìn)行第二次拍賣，假如第二次拍賣也出現(xiàn)流拍的話，法院將會(huì)進(jìn)行第三次拍賣，若房屋被拍賣了三次都流拍的話，那么法院就會(huì)在第三次拍賣結(jié)束日起的7天內(nèi)對(duì)外宣布房屋的變賣公告。

2、假如房屋被拿去變賣的話，那么價(jià)格一般會(huì)比拍賣房屋的價(jià)格更低很多。假如無法把房屋變賣出去的話，那么法院就只能把房屋直接抵押給債權(quán)人了，并且會(huì)把被抵押房屋的查封狀態(tài)進(jìn)行解封。

購(gòu)買拍賣的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋質(zhì)量法院對(duì)于被抵押的房子一般只會(huì)告知明顯的瑕疵問題，并不會(huì)描述得非常詳細(xì)，對(duì)于房屋存在的隱秘質(zhì)量問題等一般都不會(huì)描述出來，即使買房人親自千萬房屋進(jìn)行查看，也并不一定可以看到房屋的質(zhì)量問題。

2、購(gòu)房成本如果要購(gòu)買被拍賣的房子的話，那么買房人是不可以申請(qǐng)貸款買房的，買房人需要一次性付清房屋的全部買房款。另外買房人還需要繳納拍賣保證金，并且還需要支付一定的費(fèi)用給拍賣公司。這些買房費(fèi)用全部加起來的話，有可能會(huì)高于同戶型、同面積的房屋成交價(jià)格。

法拍房三次都流拍后怎么處理

法拍房三次都流拍后，法院會(huì)依據(jù)執(zhí)行變賣規(guī)程。

在規(guī)定期限內(nèi)，降價(jià)二次拍賣，如果二拍再流拍，就要將房屋所有權(quán)交付給買受人了。根據(jù)規(guī)定，人民法院拍賣財(cái)產(chǎn)，流拍的，保留價(jià)降低百分之二十。再流拍的，保留價(jià)降低百分之三十。

法拍房的條件包括以下方面：

1、房產(chǎn)已被查封：法院在執(zhí)行過程中，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封，使得房產(chǎn)被限制流轉(zhuǎn)，成為法拍房的前提條件之一；

2、借款人違約：房產(chǎn)被查封的原因之一是借款人違約，未能按照合同約定履行還款義務(wù)；

3、法院強(qiáng)制執(zhí)行：房產(chǎn)被查封后，法院對(duì)借款人進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，通過司法拍賣等方式變現(xiàn)借款人的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)。

法拍房包括以下內(nèi)容：

1、被查封的房產(chǎn)：因借款人違約等原因，房產(chǎn)被法院查封后，成為法拍房的一種類型；

2、受讓人購(gòu)買后再次拍賣的房產(chǎn)：法院在拍賣未成交后，將房產(chǎn)交給受讓人再次拍賣的房產(chǎn)也屬于法拍房；

3、拍賣底價(jià)未達(dá)到的房產(chǎn)：法院在拍賣中規(guī)定的底價(jià)未達(dá)到，房產(chǎn)未被競(jìng)拍成功，也屬于法拍房。

綜上所述，法拍房是指因房屋所有人違約、拖欠貸款等原因，被銀行或其他金融機(jī)構(gòu)依法拍賣的房產(chǎn)。通常情況下，法拍房的來源是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押合同的約定，對(duì)拖欠貸款或者利息的借款人的房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行或者變賣處理所得的房產(chǎn)。

【法律依據(jù)】：

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條

人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

法院拍賣流拍兩次后怎么辦

法院拍賣流拍兩次后的處理辦法如下：

1、拍賣的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)的，法院可將動(dòng)產(chǎn)交付債權(quán)人抵債；

2、拍賣標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)的，可以進(jìn)行第三次拍賣；

3、有兩個(gè)以上執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)以拍賣財(cái)產(chǎn)抵債的，由法定受償順位在先的債權(quán)人優(yōu)先承受；受償順位相同的，以抽簽方式?jīng)Q定承受人。

法院拍賣房子的情況如下：

1、拖欠貸款。在不能如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行可向法院提出民事訴訟要求拍賣變現(xiàn)；

2、司法沒收。刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如財(cái)產(chǎn)涉及房子可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫(kù)；

3、無主財(cái)產(chǎn)。無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)可以進(jìn)行拍賣。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第二十五條

對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十六條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。

《民事訴訟法》

第二百五十四條

財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

法院流拍之后是什么程序

法院流拍之后程序有：

1、接受拍賣物，以扣押拍賣的標(biāo)的物來清償債務(wù)；

2、二次拍賣，60天內(nèi)組織二次拍賣，這個(gè)時(shí)候的保留價(jià)比第一次可以在20%以內(nèi)下降；

3、第三次拍賣，60天之內(nèi)組織第三次拍賣，這次的保留價(jià)格可以比第二次再下降20%；

4、變賣，第三次拍賣流拍7天內(nèi)，法院將向社會(huì)公告，變賣拍賣標(biāo)的，價(jià)格就是第三次拍賣時(shí)的保留價(jià)；5、以物抵債，執(zhí)行標(biāo)的只能拍賣三次；

6、退還被執(zhí)行人。

按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過20%。

動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)流拍之后的處理方式不同，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)來說，采用兩拍一降的方式;動(dòng)產(chǎn)兩次流拍之后會(huì)進(jìn)行降價(jià)處理。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來說，采用三排兩降的方式，在不動(dòng)產(chǎn)三次流拍后，會(huì)進(jìn)行兩次降價(jià)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百一十五條

同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。

第四百三十八條

質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。