未簽訂合同可以要求退購房定金嗎

交了定金沒簽合同可以要求返還定金嗎？

法律主觀：

不能退。定金的作用在于為交易的促成做出相應(yīng)地擔保。一般情形而言，雙方當事人在合同中約定定金條款，或者單獨約定定金事由的，若事后合同沒有成功訂立的，則交付定金的一方定金不予返還；若接受定金的一方違約的，則雙倍返還。因此，當事人在設(shè)定定金合同的同時，一定要慎重考慮，定金合同一旦設(shè)立，雙方當事人均應(yīng)當嚴格遵守。,《民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。,定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。,如果交了定金但是沒有簽合同的情況下也是不可以退還定金的，因為在法律上定金是不能退還的，除非是收取定金的一方?jīng)]有履行合同或者是違約的情況。,定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。,根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：,（一）定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。,（二）定金的成立具有實踐性。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。,（三）定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。,（四）定金具有雙重擔保性。即同時擔保合同雙方當事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。,立約定金，立約定金常常與預(yù)約合同并存，是指在合同訂立前交付，目的在于保證正式訂立合同的定金。合同的訂立需要一個過程，要經(jīng)過要約和承諾的過程。有時候這個過程比較短，但是在有些情況下，這個過程可能需要持續(xù)較長的時間，尤其是在一些標的額比較大的民事交易中。當事人為訂立合同已經(jīng)作了必要的準備，相互間對于合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得了一致，但因為存在一些未定情形，合同一直未能訂立，當事人又不愿意許諾成立合同，于是采用立約定金來實現(xiàn)當事人間的相互信任，以求最終成立合同，完成交易。,定金合同是當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，約定一方當事人預(yù)先支付給另一方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當收回或者抵作價款的一種擔保合同。定金合同生效須具備兩個條件：一是定金合同應(yīng)當采取書面形式訂立，口頭定金合同無效，然后在合同中應(yīng)當約定定金數(shù)額和交付期限。二是合同生效日期和最終認定的定金數(shù)額以實際交付為準。實踐中，在簽合同前，一方當事人會支付定金，對方則會出示定金收據(jù)，這個定金收據(jù)其實就是定金合同，定金和收據(jù)完成交付，定金合同成立生效。,這里我們就需要知道定金在法律上的概念是怎樣的。

法律客觀：

按照2024年1月1日起生效的《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。 《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第一百一十五條 當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。

沒有簽訂合同的定金可以要求退款嗎

一般情況下定金是不能退的，但如果當事人未能簽訂合同，具體情形應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

沒有簽訂合同退定金有以下三種情況：

1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則；

2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則；

3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。

定金與訂金的區(qū)別：

1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反，而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。

違約責(zé)任有幾承擔方式：

1、支付違約金；

2、損害賠償；

3、繼續(xù)履行，但法律上或者事實上不能履行、 債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高、 債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行除外。

4、其他補救措施。

綜上所述，簽訂合同的定金要求退款不能一概而論，開發(fā)商違約沒有達到合約內(nèi)容的，定金可以申請退還。或者簽訂合約的一方是未成年人，也可要求退還定金，最重要的是看交易情形是不是適用定金罰則。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

沒簽購房協(xié)議定金退嗎

法律主觀：

當事人提出的這個問題，實際想問的應(yīng)該是已經(jīng)繳納定金，但并未按照約定簽訂購房合同，是否可以要求退回定金？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國擔保法》，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

因此，定金如果是作為按期簽署購房協(xié)議的擔保而設(shè)立，之后因為收受定金一方的原因沒有按期簽署購房協(xié)議，則有權(quán)要求其雙倍返還定金；如果是因為支付定金一方的原因沒有按期簽署購房協(xié)議，其無權(quán)要求返還。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；

但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

買房定金沒有簽約可以退嗎

沒有簽約的話定金一般是不可以退的，定金具備一定的法律效力，對于購房者來說如果不存在賣方的問題，那么定金是不能退的。如果想要退定金的話只有雙方協(xié)商達成一致才可以，賣方不同意退的話定金就打水漂了。

購房交定金有什么注意事項

1、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權(quán)益。

3、將退定金寫進協(xié)議書

在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

買房交了定金沒簽合同可以退嗎?

在買房的時候一般是要求購房者先交付一定的購房定金，之后在約定的時間內(nèi)再支付剩余的房款，然后雙方簽訂房屋買賣合同。但有的人在交付了定金之后可能會反悔又不想購買了，那此時買房交了定金沒簽合同可以退嗎？我們一起在下文中進行了解吧。

一、買房交了定金沒簽合同可以退嗎

買房交了定金是可以退的，但要分情況。要看交定金時雙方的協(xié)定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協(xié)商。根據(jù)《擔保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當以書面形式約定。定金雖交納，可以退換。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者；

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失；

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金；

4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

二、購房交定金時要注意什么

消費者在訂立定金條款時，應(yīng)當注意這樣5個問題：

（1）定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

（2）應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

（3）雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；

（4）要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

（5）謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

（6）定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

到底買房交了定金沒簽合同可以退嗎？此時其實需要區(qū)分不同的情況處理，要是在符合法律規(guī)定或者雙方約定的情況下反悔要求退還購房定金的話，則此時賣方需要退還，并且還不能追究購買人的違約責(zé)任。不過現(xiàn)實中可能出現(xiàn)購房者違約反悔要求退還定金的情況，此時賣方則可以拒絕退還購房定金。

買房交定金沒簽合同定金能退嗎

買房交了定金沒簽合同在一般情況下是可以退的。我國法律規(guī)定定金合同自實際交付定金時成立。不存在收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的情形，支付方無權(quán)要求返還定金。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

第五百八十八條

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

買房沒簽合同定金能退嗎

買房沒簽合同定金能退嗎

如果是因為自身因素想要退定金是不可以的；如果是因為開發(fā)商的因素，那么定金是可以退的，比方說他們沒有獲得預(yù)售許可證，也就是在不具備商品房預(yù)售的法定條件下，與購買者約定的買房定金是無效的。

買房交定金注意事項有哪些

1、核實房主的身份

在平時生活中，我們經(jīng)常會聽到一房多賣的新聞，會出現(xiàn)這種狀況經(jīng)常是因為付了定金和首付款，預(yù)備過戶時才知道自己被騙了，去找人卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)失聯(lián)了，所以在購買前一定要讓賣家出示產(chǎn)權(quán)證，看名字是否與身份證一致。

2、核實產(chǎn)權(quán)共有情況

在購買前，一定要看看房產(chǎn)證上有幾個名字，很多房子都是有多個產(chǎn)權(quán)人的，如果只是其中一人主張賣房，而另一人則會以不知情為由拒絕出售，這樣的買賣也是無效的，所以在交定金前一定要仔細看看產(chǎn)權(quán)證是獨有還是他人共有，若是共有一定要清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋。

3、核實房屋是否正在出租

在交定金前，也要注意查看房子是否是處于出售狀態(tài)，據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，在住宅出售后，房子租賃合約依舊有效，并且租賃者還具有優(yōu)先購買該套住宅的權(quán)利，所以千萬不要因為租賃問題而影響住宅過戶，甚至產(chǎn)生更大的糾紛。

小結(jié)：以上關(guān)于買房沒簽合同定金能退嗎，買房交定金注意事項有哪些就介紹到這里了，希望對您提供一些幫助。如果您想了解更多裝修知識，可以關(guān)注齊家網(wǎng)相關(guān)資訊。

買房沒簽合同定金可以退嗎

法律分析：沒有簽訂合同，交了定金，可以要求全額退還定金。因為我國的相關(guān)法律都規(guī)定了適用定金規(guī)則必須滿足兩個條件：一是合同中明確約定，二是實際支付定金。僅僅是支付定金但沒有正式簽訂合同協(xié)議，不符合定金規(guī)則的，不能按定金規(guī)則執(zhí)行。因此支付定金的當事人可以要求返還定金。如果因開發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

沒簽合同購房定金可以退嗎

法律分析：沒簽合同購房定金是否可以退要看雙方未簽合同的原因，如果因一方當事人原因未能訂立合同的，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買房屋的，定金不能退。出賣人違約的，應(yīng)當雙倍返還定金。

如果因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致雙方未能訂立合同的，出賣人應(yīng)當將定金返還給買受人。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第四條 出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

《民法典》

第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。