房子沒還完貸款怎么離婚(房子沒還完貸款能過戶嗎)

沒還完房貸的房子離婚怎么辦

法律主觀：

夫妻離婚與在 婚姻存續期間 是否存在共同債務無關，不管是否存在共同債務，都可以進行協議離婚，或通過法院訴訟的方式來離婚。 對于在婚姻存續期間存立的房屋貸款債務，可以由雙方通過協商來確定該債務如何分割或由誰來承擔，如果協商不成的，則原則上應由雙方共同負責償還。 但是，夫妻在離婚時對房貸債務的承擔或分割約定，僅在夫妻雙方間有效，對于房貸的債權人，在夫妻離婚后，仍有權要求夫妻雙方來共同償還。

法律客觀：

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許； （二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償； （三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

夫妻共同買的房子貸款沒有還完離婚怎么辦

夫妻共同買的房子貸款沒有還完，離婚的處理方法如下：

1、夫妻雙方可以協商誰歸還貸款，但是對外不發生效力；

2、需要確定房子的性質，如果屬于一方個人的財產，那么就屬于一方個人的債務，抵押貸款就有誰歸還；

3、屬于夫妻共同債務，即使離婚，債務的歸還依然是雙方；

4、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協商或訴至人民法院處理。

離婚需要準備以下資料：

1、結婚證原件和復印件：結婚證是離婚的重要證據，需要提供結婚證原件和復印件。

2、身份證原件和復印件：需要提供夫妻雙方的身份證原件和復印件。

3、房產證、汽車證明等財產證明：如果夫妻雙方共同擁有房產證、汽車證明等財產，需要提供相關證明材料。

4、子女的撫養、撫養費等證明材料：需要提供子女的出生證明、撫養協議、撫養費等相關證明材料。

5、離婚協議書：如果雙方已經商定離婚事宜，需要提供離婚協議書。

綜上所述，在離婚前，建議夫妻雙方進行充分的溝通和協商，盡可能達成共識，以避免離婚后因財產分割產生的糾紛和爭議。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

貸款沒還完離婚怎么分

離婚沒有還完貸款的財產，由雙方協商分割，如果協商不成的，可以向法院起訴。而法院一般不會直接判決財產歸屬，而是取得財產完整產權后，才進行判決。

夫妻之間共有財產的分割方式如下所示：

(1)實物分割。在不影響共有財產的使用價值和特定用途時，如果可以對共有財產進行實物分割則實物分割。

(2)變價分割。如果共有財產無法進行實物分割，即一旦將該共有財產進行實物分割將會影響，該財產的價值或者用途，可以將該財產拍賣或者變賣后，在平均分割拍賣變賣所得即可。

(3)折價賠償。折價賠償的分割方式主要存在于以下情形，即對于不可分割的共有物或者分割將減損其價值的，如果共有人中的一人愿意取得共有物，可以由該共有人取得共有物，并由該共有人向其他共有人作價賠償。

離婚后債務分配如下：

1、夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務；

2、夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務，但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

沒還完房貸的房子離婚怎么辦

房子貸款離婚了處理方法如下：

1、如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證后，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力；

2、進行協商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。

離婚時貸款房屋怎么分割，處理如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據；

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據；

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

綜上所述，如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證后，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力；進行協商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

離婚房子貸款沒有還完怎么處理

離婚是一次艱難且痛苦的決定，特別是涉及到共同的財產問題時，其復雜性更加增加。其中一個常見的問題是離婚房貸沒有還完的情況，這給雙方當事人帶來了額外的困擾。那么離婚房子貸款沒有還完怎么處理？一起來看看吧！

離婚房子貸款沒有還完怎么處理：

1、將貸款轉移給一方

雙方可以協商一致地將貸款轉移給一方，由其承擔還款責任。這種方式需要雙方在離婚協議中明確約定，并且該方需要有足夠的財力來承擔剩余房貸的還款。不過，在選擇這種方式時，其他涉及到財產分割的問題也需要充分考慮。

2、共同還款

其次，如果貸款尚未還清，夫妻雙方可以選擇共同保留房產，繼續共同還款。這需要雙方有足夠的溝通和合作意愿，以保持貸款的正常還款。然而，這種方式可能會帶來新的問題，例如在分割共同財產時產生的不平等或紛爭。

3、房屋出售

用賣房的資金來償還未還的貸款。在這種情況下，雙方需要共同參與協商售房的所有事宜，并且在銷售金額確定后，按比例分享銷售所得。這種方式較為徹底地解決了貸款問題，但可能會導致其中一方面臨無住房的困境。

4、尋求銀行

夫妻雙方可以與銀行進行對話，請求重新調整貸款期限和還款計劃，以降低每月的還款額度。這種方式需要提供充分的理由和證明材料，以說服銀行接受調整申請。然而，銀行是否同意調整貸款條件取決于其評估結果和政策規定。

5、剩余的貸款與離婚財產進行抵償

這種方式通常適用于夫妻雙方擁有其他具有價值的共同財產，如投資房產、車輛等。在這種情況下，雙方可以達成協議，將離婚財產按其價值進行平衡，從而實現對未還貸款的抵償。

6、法律途徑

如果以上所有方法都無法解決問題，雙方可以考慮尋求法律途徑解決糾紛。他們可以向法院提起訴訟，要求法院就貸款的歸屬、責任和處理方式做出裁決。這種方式通常代價較高，時間較長，且不一定能夠讓雙方都滿意。

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房貸還沒還完夫妻離婚怎么辦

法律主觀：

如果房子是夫妻共同財產，那雙方可以協商決定償還比例和房產分割方式，協商不成由法院判決。法院一般會判決房子歸一方所有，然后房子所有權人繼續還房貸，并且給另一方補償。如果是婚前個人出首付并登記在自己名下的房產，那就是房屋所有人繼續償還貸款，并且將婚后已償還的貸款以及貸款升值部分的一半分割給另一方。

法律客觀：

按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。根據最高人民法院《關于適用若干問題的解釋(二)》的規定，這種情況有兩種處理辦法：1.提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題;2.在雙方離婚后，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協商或訴至人民法院處理。

未還清貸款的房子離婚怎么處理

未還清貸款的房子離婚可以按照以下兩種方式處理：

1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題；

2、雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

夫妻共同的房子離婚后名字變更需要準備以下材料：

1、夫妻離婚協議書：協議書應當包括房屋歸屬的約定以及名字變更的約定等內容。在協議書中雙方需要簽字確認，并在協議書上注明簽字日期；

2、房屋權屬證明：需要提供房屋的權屬證明，例如房屋產權證、房屋買賣合同等證明材料，證明房屋所有權的歸屬情況；

3、個人身份證明：需要提供夫妻雙方的身份證明，例如身份證、戶口本等證明材料；

4、房屋評估證明：如果涉及到房屋的評估價值，需要提供相應的評估證明材料；

5、其他證明材料：如果涉及到子女撫養和財產分割等問題，需要提供相關的證明材料，例如子女監護協議、共同財產證明等。

綜上所述，具體的要求可能因地區和法院而異，建議當事人在辦理離婚房屋名字變更前仔細閱讀當地法院的相關規定和要求，以避免因證明材料不全或不符合要求而導致的辦理失敗。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚房子貸款沒有還完怎么處理

離婚有房貸沒還完的處理方式如下：1、雙方可以協商處理；2、協商不成的，一般法院會將不動產判決歸產權登記的一方，對于共同還貸的部分，可由產權不動產登記的一方對另一方進行相應數額的補償。

一、離婚有房貸沒還完的情況下怎么辦

1、離婚有房貸沒還完的處理方式如下：

（1）雙方可以協商處理；

（2）協商不成的，一般法院會將不動產判決歸產權登記的一方，對于共同還貸的部分，可由產權不動產登記的一方對另一方進行相應數額的補償。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

二、離婚需要什么手續

離婚需要準備的手續如下：

1、準備離婚協議，男女雙方必須簽訂書面離婚協議，離婚協議必須包括自愿離婚和子女撫養、財產和債務協商等內容；

2、受理申請，男女雙方準備有關材料親自到民政局申請離婚登記；

3、冷靜期，離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不愿離婚的，可以到民政局撤回離婚登記申請。

離婚房子貸款沒有還完怎么處理

離婚時房貸還沒還完的處理方法如下：

1、離婚時房貸還沒還完，可以將該房產判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產權登記證書，但是開發商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋產權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權后，如果雙方對產權分割還是協商不成的，可以直接去法院另行起訴。

離婚后有貸款的房子怎么過戶

1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶；

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

離婚房屋增值增值部分計算方法是哪些

1、對應增值部分等于夫妻共同還貸部分處以房屋總價款乘以離婚時房屋的市場價值減去夫妻共同還貸部分；

2、且離婚時，婚后房屋增值的部分，以及婚前房子在婚后增值，均屬于夫妻共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。