如何解決租房戶欠錢

長(zhǎng)期租房問題頻出，如何整治租房產(chǎn)業(yè)的亂象？

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人員流動(dòng)性大，租房問題現(xiàn)象出來，在租房過程中遇到了很多問題，比如扣押金，租房戶破壞房屋，不交物業(yè)費(fèi)等問題，如何整治租房產(chǎn)業(yè)亂象，筆者認(rèn)為應(yīng)該從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：

一、規(guī)范租賃雙方合同。

作為租賃雙方要互相制約，首先要規(guī)范租賃房屋使用期限、內(nèi)容、押金等內(nèi)容，畢竟這關(guān)系到雙方利益。有房東把房子租給對(duì)方，因?yàn)榉孔觽€(gè)別問題，就扣租房戶租金，而租房戶認(rèn)為這些物品損害不是自己造成，不愿意花錢，但是押金已經(jīng)到了房東手里，他想退你多少就退多少，沒有主動(dòng)權(quán)力，所以就要有一個(gè)中介對(duì)這部分押金進(jìn)行管理，避免出現(xiàn)以上事件。

二、把違約方納入誠(chéng)信名單

租賃雙方都是責(zé)任和義務(wù)統(tǒng)一體，如果一方出現(xiàn)了不文明行為，損害了對(duì)方利益，就把他納入誠(chéng)信黑名單，讓他出行、貸款、工作都受到限制。比如一個(gè)租房戶在搬出房屋時(shí)候，故意把室內(nèi)弄亂七八糟，房主很生氣，但是人走了沒有辦法了，要是有以上規(guī)定，這個(gè)租戶就會(huì)列入黑名單，這樣對(duì)雙方都是一個(gè)約束。

三、有關(guān)部門聯(lián)合起來整治租房產(chǎn)業(yè)

租房產(chǎn)業(yè)門檻低，一間屋子、一個(gè)執(zhí)照、幾臺(tái)電腦就構(gòu)成了中介，中介人員沒有較高學(xué)歷要求，所以要加強(qiáng)對(duì)這個(gè)行業(yè)管理，市場(chǎng)監(jiān)管、住建、街道等相關(guān)部門要聯(lián)合起來整治租房產(chǎn)業(yè)，整治范圍包括中介機(jī)構(gòu)、中介人員，對(duì)有違規(guī)者進(jìn)行曝光并處罰金，使得這些行業(yè)規(guī)范化發(fā)展。

同時(shí)設(shè)立舉報(bào)電話，對(duì)在租房產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)欺騙行為一經(jīng)舉報(bào)，就立案檢查，對(duì)查出問題要進(jìn)行處罰。

通過以上三點(diǎn)整治，我相信租房產(chǎn)業(yè)會(huì)得到更加長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

租房戶過期不交房租，可以強(qiáng)制嗎？

原則上以協(xié)商為主。

租賃方如果未按時(shí)交納房租，房屋主人有權(quán)在一定條件下收回房子，獲賠違約金，向租賃房加收滯納稅。

根據(jù)中華人民共和國(guó)房屋租賃合同第十一條：

因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；

1．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的

2．拖欠租金累計(jì)達(dá)半個(gè)月

3．利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的

4．故意損壞承租房屋的

5.私自將房屋轉(zhuǎn)租于他人的

第十三條：

違約責(zé)任：

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。

商鋪?zhàn)夥繎敉锨贩孔膺€不搬走我能鎖他的門嗎

商鋪?zhàn)鈶敉锨贩孔猓鲎馊四芊矜i出租商鋪的門鎖，需要根據(jù)約定及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行確定。如果鎖門鎖符合約定及相關(guān)法律規(guī)定的，出租人可以依約定及相關(guān)法律規(guī)定鎖門鎖。另外，對(duì)于拖欠房租的行為，出租人可以依法追究承租人的違約責(zé)任。具體情況，請(qǐng)自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。

相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。