停車位產(chǎn)權種類及其性質(zhì)是怎樣的

住宅小區(qū)停車位如何區(qū)分以及辦理產(chǎn)權

小區(qū)車位如何區(qū)分？買車位該注意哪些問題？

在現(xiàn)行法律范圍內(nèi)，小區(qū)停車位在歸屬上可以分為4種情況：業(yè)主私人所有、全體業(yè)主共有、人防車位、開發(fā)商所有。

根據(jù)《物權法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，規(guī)劃車位的權屬問題，由開發(fā)商和業(yè)主通過合同來確定。例如，業(yè)主從開發(fā)商手中購買的產(chǎn)權車位為業(yè)主私有車位，而出租停車位的產(chǎn)權屬開發(fā)商。

另外一種情況是開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

至于人防停車位，位于地下，依據(jù)《人民防空法》的相關規(guī)定：新建十層以上（含十層）或基礎埋置深度達三米以上（含三米）的九層以下民用建筑，應當修建與地面建筑底層相等面積的防空地下室。需要注意的是，這種停車位開發(fā)商和業(yè)主均無產(chǎn)權，經(jīng)人防管理部門同意后開發(fā)商可經(jīng)營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權，且根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年。

什么樣的停車位能辦產(chǎn)權證？

什么樣的停車位能辦產(chǎn)權證？產(chǎn)權車位要符合以下條件：不能算入公攤面積；如果是地上車庫，必須是有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2．20米以上；如果是地下（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點（車位之間的分割點），且層高2．20米以上，經(jīng)過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產(chǎn)權證。

車位產(chǎn)權和使用權的區(qū)別

1.地面上開放的停車位

空地車位產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有，由業(yè)主共同所有，免費使用。這種停車位主要是指在地面劃出停車位，規(guī)范停車后形成的停車位。業(yè)主買房就擁有了小區(qū)的土地使用權，也就是說小區(qū)的土地使用權屬于全體業(yè)主。因此，開發(fā)商或物業(yè)無權處置業(yè)主所有土地上的規(guī)劃車位。

2.住宅建筑區(qū)劃中規(guī)劃建設的停車位。

在住宅建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設停車位的場所設立的停車位，其產(chǎn)權歸開發(fā)商所有。因為在規(guī)劃之初，該地塊被規(guī)劃設計為車位，不計入業(yè)主購買面積，所以在交易前屬于開發(fā)商。但這種車位是業(yè)主入住后可以通過購買獲得的，具有個人產(chǎn)權。

3.不包括在公攤面積內(nèi)的地下停車位

如果地下車位占用的面積不計入業(yè)主共有面積，那么這部分車位的產(chǎn)權屬于開發(fā)商。開發(fā)商可以出售和出租車位，但只能由本小區(qū)業(yè)主使用。但這種產(chǎn)權成立的前提是要在購房合同中有所體現(xiàn)和說明，即這部分不包含在公攤中。這時候產(chǎn)權就可以歸開發(fā)商所有了。如不作說明，則自動歸全體業(yè)主所有。

4.游泳池區(qū)域包括地下停車場

開發(fā)商無權出售公攤面積包含的地下車位，車位產(chǎn)權屬于全體業(yè)主。這種車位就像小區(qū)的其他公共設施一樣，供所有業(yè)主使用。但是，作為停車場，必須有專門的管理人員。這些人員由業(yè)主委員會委托給物業(yè)公司管理，出租給業(yè)主，所得費用將從管理費用中扣除，轉入小區(qū)維修基金。部分費用不得私自挪作他用，只能用于小區(qū)公共設施的維護。

5.人防工程停車位

人防車位占用的區(qū)域屬于人防工程，人防工程屬于人防工程的范圍，有其特殊性。所以它的產(chǎn)權模糊，在法律上還是一片空白。目前各地執(zhí)行的標準一般有兩種。一種是開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費用交給人防工程部門。第二是其產(chǎn)權歸投資者所有。具體來說，如果車位是開發(fā)商投資建設的，開發(fā)商擁有車位的產(chǎn)權，在管理和收益上擁有所有權，但需要到人防工程部門進行登記。但如果開發(fā)商將車位的建設費用轉移給業(yè)主，那么車位的產(chǎn)權也將轉移給全體業(yè)主。

6.非人防工程地下停車位

非人防工程的地下停車位，可以簡單理解為地下室或私人車庫。按照房管部門的核算方法，層高超過2.2m的地下室和半地下室計算建筑面積，業(yè)主購買時可以單獨取得所有權。層高低于2.2米的，不能辦理產(chǎn)權。即購買層高超過2.2m的非人防工程地下車位可以獲得獨立產(chǎn)權，購買層高低于2.2m的非人防工程地下車位不能辦理產(chǎn)權。

7.機械停車位

機械式停車位由于其運行方式、占地面積小、空間利用率高等優(yōu)點，在很多大型社區(qū)得到了廣泛的應用。但由于機械車位是可移動的非獨立空間，一般無法進行產(chǎn)權登記，開發(fā)商只能對外出租。

選擇車位的小技巧我們在選擇地下停車的位置時，主要考慮的是安全和方便。我們不需要

一般選擇兩者相對的柱子位置，這樣可以給自己留有進出車位和開關車門的空間。還要注意不要選擇車輛面向墻壁的一側，這樣也會限制自己進出車位和開關車門。

車位產(chǎn)權是什么？有產(chǎn)權的車位怎么賣？

現(xiàn)在越來越多的人都購買了汽車，雖然說買了汽車，為大家提供了便利，但是汽車不斷增多，停車的地方卻沒有增多，車位非常的緊張，很多人買房子了都想要擁有一個車位，那么，今天我們就來說一說車位產(chǎn)權是什么？有產(chǎn)權的車位怎么賣？

一、車位產(chǎn)權是什么

1、車位產(chǎn)權年限是什么住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因為現(xiàn)在對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導致了地下停車位的出現(xiàn)。現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產(chǎn)權歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權也應歸業(yè)主所有。

2、不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權，并通過買賣獲利。業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費和其他管理費用。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權就屬于所有業(yè)主；如果沒有，就應該屬于開發(fā)商所有，他們有權利買賣。一般的地下停車位產(chǎn)權年限為40年。

二、有產(chǎn)權的車位怎么賣

車位買賣要經(jīng)過房源（車位）核驗、簽約、繳稅和過戶四個環(huán)節(jié)。

1、房源核驗（車位核驗）

和一般住宅房源核驗大同小異。

賣方提供：車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件。

所需時間：一般10個工作日。

2、簽約

簽約分網(wǎng)簽和簽定金協(xié)議及簽買賣合同三個部分。

1）網(wǎng)簽

網(wǎng)簽價為車位原購買價。

2）定金協(xié)議

簽署定金協(xié)議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金監(jiān)管。

3）買賣合同

3、．繳稅

繳稅的稅基是按照網(wǎng)簽價，即原購買價計算。部分城區(qū)需提前預約繳稅。

賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、原車位購買發(fā)票。

契稅：原值3％

印花稅：原值1

4、過戶

賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、車位原購買發(fā)票。

車位產(chǎn)權可以分為幾類？準備買車位的注意了

都說車子是消耗品，但是買了車之后會給自己和家人帶來非常多的便利，所以即使知道車子是消耗品，還是有那么多的人愿意購買私家車，買車子跟購買房子一樣，都不是一件簡單的事情，有了車子之后就會考慮停車的問題，有實力的朋友就會考慮購買車位，不過你知道車位產(chǎn)權可以分為幾類嗎？準備購買車位的朋友們注意了！

1、計入公攤面積的地下停車位

通常大家都是根據(jù)車位所在的位置來區(qū)分車位的，而地下停車位的話，其實也是要具體進行劃分的，地下停車位又分為計入公攤面積的地下車和不計入公攤面積的地下車位。大家都知道我們購買的房子是有包含公攤面積部分的，如果是計入公攤面積的地下車位，那么車位產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有，但購房者要使用這部分面積的車位的話，可以采用租賃的方式使用。

2、未計入公攤面積的地下停車位

地下停車位的另一種情況就是沒有計入公攤面積，那么沒有計入公攤面積的話，這部分面積就是屬于開發(fā)商自己的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用，很多小區(qū)的人口密度比較高的話，就會出現(xiàn)停車位不夠的情況，購房者如果要購買這類車位的話，要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產(chǎn)權才能歸開發(fā)商所有。

3、地面停車位

跟地下停車位相對應的就是地面停車位了，很多小區(qū)的地面停車位都是開放使用的，按照規(guī)定，如果是敞開式地上車位，那么產(chǎn)權屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用。但購房者要注意的是，這類地面停車位有時候會被開發(fā)商用來做活動贈與購房者，購房者如果因為車位買房的話，要注意區(qū)分車位的產(chǎn)權性質(zhì)。

4、人防車位

人防車位是一種比較特殊的車位類型，人防車位的產(chǎn)權具有模糊性，所以很多朋友都不是很理解人防車位的含義，關于人防車位，現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標準，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費用上交人防工程部。

有了愛車之后必然會涉及到停車的問題，但是買不買車位，大家還是要慎重考慮一下的，買車位的費用也不是一筆小數(shù)目，大家在購買車位之前，還需要針對車位的產(chǎn)權了解清楚，以上就是關于車位產(chǎn)權可以分為哪幾類的介紹了，希望能夠幫助到大家。

停車位產(chǎn)權種類及其性質(zhì)

法律分析：建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫，業(yè)主通過支付對價方式，可取得相應停車位的產(chǎn)權。產(chǎn)權期限同房屋所有權期限一致。

法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

產(chǎn)權車位和無產(chǎn)權車位的區(qū)別是什么

住在小區(qū)，出行靠汽車，回家就需要停車，而車位又有不同的區(qū)別，比如有的停車位就有產(chǎn)權，但是有的車位就沒有產(chǎn)權，那么這兩者之間有什么區(qū)別？購房者需不需要買一個產(chǎn)權車位？

一、產(chǎn)權車位和無產(chǎn)權車位的區(qū)別

1、使用年限是不同的，如果購買的是產(chǎn)權車位，和房子一樣有70年的使用時間，但是如果購買的是無產(chǎn)權的車位，就是一種租賃的行為，是你與開發(fā)商簽訂的一份租車位協(xié)議，這個協(xié)議只有20年的時間，也就是說你只有有使用權。

2、性質(zhì)不同，如果購買的是產(chǎn)權車位，這個車位和房子一樣是你本人的，那么后期如果你想要出售，都是你個人的自由，這和買房子是一樣的。尤其在一些大城市，很多人都會像投資房子一樣去投資車位。

比如就有一個女富婆，她一下子將某地下停車位買下來了再去售賣，從而贏取利潤。但是如果購買的是無產(chǎn)權車位，只有它的使用權，你不能夠私下進行交易，因為這個產(chǎn)權還屬于開發(fā)商。

二、業(yè)主要不要購買車位

現(xiàn)實中很多人買了房子之后花了好多錢，如果再買一個車位，甚至能夠在一些五、六線城市買一套房子了，很多人就在糾結到底要不要將車位一起買。

1、如果你的資金允許，可以購買一個產(chǎn)權的車位。其實現(xiàn)在買產(chǎn)權車位也相當于投資行為，后期這個車位說不定還能夠漲價，對你來說就是賺了。

2、對于有車一族來說，回家之后停車，又去搶車位，甚至會出現(xiàn)違停的問題，所以還不如購買一個車位，這樣回家的時候就有一個固定的車位等著你，也避免了更多的麻煩。