租房合同尚未到期對方要退房應該怎么辦(租房合同法律咨詢)

如果租房合同沒到期,對方同意退房算違約嗎?

如果租房合同還沒有到期，但是你想提前退房，你需要先和房東商量。一般來說，如果雙方都同意提前結束合同并達成書面協議，那么是可以提前退房的。但如果房東不同意你提前退房，你就需要遵守合同規定的期限，否則可能會被視為違約行為，需要承擔相應的法律責任。因此，在租房時應當認真閱讀合同條款，并根據合同規定行事。

租房未到期要求退房如何處理違約

租房未到期要求退房處理違約的方式：

1、對于提前退合同中規定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來賠償；

2、合同中沒有規定的。如果合同中對于提前退租違約金沒有具體規定的。雙方可以通過互相協商，協商一致的，按協商結果來執行。

租房未到期要求退房的責任劃分：

1、承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方協議為準；

2、出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任；

3、承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還；

4、合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續履行，按照合同約定辦理，為避免糾紛，押金條款應詳細：

（1）租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。

（2）房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的發票。

（3）其中要尋找正規的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護自己的權益。

（4）除租房合同另有約定外，租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。

綜上所述，租房未到期要求退房處理違約的方式，對于提前退合同中規定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來賠償；合同中沒有規定的。如果合同中對于提前退租違約金沒有具體規定的。雙方可以通過互相協商，協商一致的，按協商結果來執行。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

租房未到期退房怎么退

1、可以進行轉租：在征得房東同意的前提下，可以對未到期的房屋進行轉租，房屋轉租之后，租客就可以把未到期的房屋的押金以及租金進行退還了。

2、可以直接找房東退房：如果租房客本人只是想提前退房，并不會要求退租金或者是將房子自行轉租，那么，完全不用理會，這對房東沒有任何損失，但如果租房客要求退房租或者自行轉租，那么必須要找租房客進行協商。

租房退房流程是什么?

1、提早通知房東：假如租房者需要另找房子租住，終止和現在房東的租賃關系，至少應該租賃時間終止之前的30天左右告知房東。因為房東也可利用這段時間，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬來之前，對房子進行一些簡單的清理和必要的修繕。盡量恢復房屋原貌，主動結清各項費用。

2、清理一下房間：所謂清理房間，并不是讓你請一個專業的清潔公司或讓你買來價格昂貴的清潔物料去清掃，只不過是掃一下地板，把一些表面上的灰塵清掃一下。

搬遷已經夠緊張了，但是租賃者應該接受那些煩瑣而又真實的規則：走后清掃，為自己的行為負責，這樣才會被接受。雖然不會花費多久的時間，但是可以給房東留下一個良好的印象，給雙方的賓主關系劃下一個愉快的句號。

3、房東進行退房前檢查：在離開之前，房東一般會和租房者約定時間，來進行退房檢查。退租時發現屋內設施有損壞，首先應該查看設施損壞是不是正常使用造成的設備老舊、磨損，或者因質量問題造成的，還是因為人為因素、故意損壞造成的。若是非故意損壞，房東理應諒解，自行修理或者更換。

若是租客故意損壞，是租客的原因，則雙方應該互相協商，由租客進行賠償以及怎么賠償。若是發生沖突，雙方都應靜下心來，協商解決，若是協商不了，則應按照租房合同，尋求法律幫助，維護自己的合法權益。切忌發生肢體沖突，造成嚴重后果。

4、另外，在租房到期后，你可以要求要求房東延長幾天時間來打掃并整理一些物件，這個要求一般是會得到允許的。具體時間因人而異，可以跟房東商量。但原則是：應該盡快收拾搬出，以便下一位客人搬來，遵循租房退房流程也能避免房東故意克扣押金。

租房合同未到期，房東要收回房屋怎么辦？

下面我們首先了解一下房東在哪種情況下有權收回房屋?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十四條規定：（1）承租人擅自將所租房屋轉租給別人；（2）承租人擅自將所租房屋轉讓、轉借給別人，或者是擅自調換使用；（3）承租人擅自將所租房屋改變結構，或者改變用途；（4）承租人拖欠房租超過6個月；（5）承租人用該房屋進行違法活動；（6）承租人有意破壞所租房屋。只有承租人有以上幾種行為之一時，房東才有權收回房屋。在此期間所造成的損失，應由承租人賠償。如果承租人沒有以上行為，房東無故收回房屋，那么承租人該怎么辦呢？

首先，應與房東進行溝通協商。比如，向房東說明自己目前找不到合適的房屋，希望對方能繼續履行合同。

其次，如果房東堅持要收回房屋，那么承租人可以拿出租房合同要求房東履行合同，如若不然，便可根據合同要求房東進行賠償。

然而，如果房東在租房合同未到期時便將房屋出售，這時承租人該怎么辦？

首先，要與房東先進行溝通協商，用友好方式解決問題，以免傷害雙方的感情。

其次，用法律武器維護自己的合法權益?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二章第十一條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。”《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！?/p>

根據以上條款，在租賃合同還未到期時，即使房東將房屋賣給了他人，承租人與該房東的租賃合同仍然有效。即便房屋轉讓后，新房東也必須履行原租賃合同。如果房東不履行合同，可以依法要求其進行相應的賠償。

以上的解決辦法都是在合同有效的情況下進行的。

大家在與房東簽訂租賃合同時，應當注意以下幾點，以保證合同的有效性。

1、確認房東的身份證是否有效，并查看其身份證與房產證是否一致。

2、租賃合同應注明，房東姓名及住所；所租房屋所在的位置、面積、設施狀況以及裝修情況；所租房屋的用途和使用期限；房租的金額、交款方式及交款時間；水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費等應由哪一方支付；房屋及其設施出現損壞的維修由誰負責；對轉租、變更合同及解除合同做出約定，要明確違約的賠償標準；與房東的其他約定條款也要寫進合同。

3、如果是與中介簽訂合同，在簽合同的當天就要蓋章，沒有蓋章則表示該合同無效。

總結：

在簽訂合同時，要將房屋內的物品進行詳細登記，包括物品的型號、品牌及新舊程度，以免日后房東以屋內物品損壞等借口不退返押金。另外，違約的內容一定要仔細查看。在簽合同時，要特別注意一些細節，以免自己的利益遭到損失。

租房合同未滿退租怎么處理

房屋出租未到期退房處理如下：承租人提前退房的可以與出租人進行協商，協商一致提前終止租房合同；出租人拒絕協商的，承租人應當按照租房合同上的約定進行賠償；出租人存在違約情形導致承租人單方解除租賃關系的，不需要支付賠償。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第五百零九條

當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

租房合同還沒到期房東要收回怎么辦

法律主觀：

租房合同未到期房東收房租客可以要求房東在約定期限內履行租賃義務，或起訴至法院要求房東及時履行租房合同；期限屆滿房東仍未履行的租客可以主張解除合同，由房東承擔相應的違約責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

租房未到期提前退房剩余房租怎么辦

一、租房未到期提前退房剩余房租怎么辦

1、租房未到期提前退房視以下情況：

（1）承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的；

（2）如果是因為承租人違約在先，那么承租人是不需要支付違約金的；

（3）如果雙方協商一致，以雙方協商內容為準，法律不干涉的。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百五十八條

當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經支付大部分租金，但是無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以請求相應返還。

當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的，出租人有權請求承租人給予合理補償。

二、房屋租賃合同糾紛如何處理

1、房東與租客自行協商解決；

2、如果協商無法解決的可以申請第三方介入進行調解解決；

3、如果雙方有簽訂仲裁協議的，可以申請仲裁解決糾紛；

4、如果協商和調解都無法解決的，或者不想調解、協商解決的，可以向法院起訴，由法院判決如何解決糾紛。