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房屋居住權(quán)是否可以買(mǎi)賣呀(房屋居住權(quán)怎么辦理)

2024.01.08 330人閱讀
導(dǎo)讀：居住權(quán)權(quán)利第一、居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的,第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等,居住權(quán)人還是有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要,第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要,綜上所述，居住權(quán)是指按照合同約定對(duì)他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，該權(quán)利自登記時(shí)設(shè)立、不得隨意對(duì)外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，具有人身專屬性。

設(shè)立居住權(quán)的房子可以買(mǎi)賣嗎

設(shè)立居住權(quán)的房子可以買(mǎi)賣。

但是不影響居住權(quán)的行使。居住權(quán)人還是有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)才會(huì)消滅。

房子則不得轉(zhuǎn)讓的情況：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、依法收回土地使用權(quán)的；

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

綜上所述，居住權(quán)是指按照合同約定對(duì)他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，該權(quán)利自登記時(shí)設(shè)立、不得隨意對(duì)外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，具有人身專屬性。

【法律依據(jù)】：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

有居住權(quán)的房屋可以買(mǎi)賣嗎

法律分析：不可以的。因?yàn)橛蟹课莸木幼?quán)不代表有房屋的所有權(quán),比如老人有其子孫的房屋居住權(quán)但是并沒(méi)有房屋的所有權(quán),所以有居住權(quán)是不代表可以賣房子。但是如果有房屋的居住權(quán)的同時(shí)擁有房屋的所有權(quán)是可以賣房子的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

有居住權(quán)的可以賣房子嗎

現(xiàn)在國(guó)家也規(guī)定了關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)，那么有居住權(quán)的可以賣房子嗎?今天我給大家收集整理了相關(guān)的法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。

有居住權(quán)的可以賣房子嗎

答案是不可以的。因?yàn)橛蟹课莸木幼?quán)不代表有房屋的所有權(quán)，比如老人有其子孫的房屋居住權(quán)但是并沒(méi)有房屋的所有權(quán)，所以有居住權(quán)是不代表可以賣房子。但是如果有房屋的居住權(quán)的同時(shí)擁有房屋的所有權(quán)是可以賣房子的。

居住權(quán)的內(nèi)容

居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。

居住權(quán)權(quán)利

第一、居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過(guò)原出租人的同意。

居住權(quán)義務(wù)

第一、居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)。

第二、居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第三、居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費(fèi)用及其他使用過(guò)程中的合理費(fèi)用支出。

第四、居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

第五、居住權(quán)人在居住期屆滿時(shí)負(fù)有返還房屋的義務(wù)。

居住權(quán)關(guān)系

所有權(quán)為自物權(quán)、完全物權(quán)，而居住權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)，居住權(quán)以所有權(quán)為基礎(chǔ)并由其派生，這是兩者最主要的聯(lián)系。至于兩者的區(qū)別，除了當(dāng)然存在的自物權(quán)與他物權(quán)的不同點(diǎn)之外，兩種權(quán)利在實(shí)現(xiàn)方式上也體現(xiàn)了不同的趨勢(shì)和取向。居住權(quán)以他人的房屋為標(biāo)的，行使的是占有、使用和有限收益權(quán)。既然是對(duì)他人的房屋使用收益，利用房屋的居住價(jià)值，就必須對(duì)房屋進(jìn)行物質(zhì)形式的支配，因此，居住權(quán)是以實(shí)施對(duì)他人房屋的現(xiàn)實(shí)占有為實(shí)現(xiàn)條件的。

居住權(quán)地權(quán)關(guān)系

傳統(tǒng)物權(quán)法中的地上權(quán)，在中國(guó)被有的學(xué)者稱為“基地使用權(quán)”。但不論稱謂如何，都可將此項(xiàng)權(quán)利的概念表述為“在他人所有的土地上建造并所有建筑物或其他附著物而使用他人土地的權(quán)利”。由此可見(jiàn)，地上權(quán)與居住權(quán)同為他物權(quán)，同樣只是對(duì)他人所有的物享有使用、收益的權(quán)利，而不享有處分權(quán)，同樣是以物的使用價(jià)值為實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)的實(shí)體支配權(quán)。

居住權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎

居住房的房子不可以買(mǎi)。因?yàn)榫幼?quán)就是指只有居住的權(quán)利，沒(méi)有出售、轉(zhuǎn)讓等其他方面的權(quán)利。為此這類房子就不能買(mǎi)賣交易，最重要的是無(wú)法辦理過(guò)戶，即便買(mǎi)了也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

在《民法典》物權(quán)編中還增加了“居住權(quán)”這一法條。新增“居住權(quán)”的用益物權(quán)，實(shí)際上是把居住權(quán)和所有權(quán)分開(kāi)，設(shè)立了居住權(quán)的房屋，其自由處置受到限制，在房屋交易過(guò)程中可能會(huì)遇到障礙。甚至就算房屋完成了過(guò)戶，因?yàn)樗?gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)登記了居住權(quán)，買(mǎi)房也可能無(wú)法入住。而“居住權(quán)”的消滅，是居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)消失。

居住權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別在哪

居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。例如，某人在遺囑中寫(xiě)明，其住宅由他的兒子繼承，但應(yīng)當(dāng)讓服務(wù)多年的保姆居住，直到保姆去世。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。物權(quán)法上的居住權(quán)，不包括因房屋租賃產(chǎn)生的居住權(quán)，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。

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