安置房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的嗎(安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議受法律保護(hù)嗎)

求問(wèn)，拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？

1、 拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。 2、 買(mǎi)賣(mài)合同只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可，不論名字是叫買(mǎi)賣(mài)合同，還是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，和名字沒(méi)有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同生效要件，不能使無(wú)權(quán)處分等等。上海市高級(jí)人民法院對(duì)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)有專(zhuān)門(mén)的法律解答和法院判決實(shí)例。 3、 買(mǎi)賣(mài)合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過(guò)戶到買(mǎi)家名下，還是要通過(guò)律師陪購(gòu)，確保購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買(mǎi)賣(mài)合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。買(mǎi)房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買(mǎi)賣(mài)房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購(gòu)費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來(lái)差別還是比較大的。希望對(duì)您有幫助

安置房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議有沒(méi)有法律保障

安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議受法律保護(hù)的。合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，只是風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大。

安置房以下條件可以申請(qǐng)：

1、申請(qǐng)對(duì)象必須為無(wú)房戶、住房困難戶、危房戶和住房特困戶；

2、現(xiàn)居住的房屋不可能會(huì)產(chǎn)權(quán)糾紛的；房屋經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)被鑒定為D級(jí)且已經(jīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)確認(rèn)的；

3、具有本市城區(qū)常住戶口5年以上。

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，＊終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定；

2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；

3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在過(guò)戶交易前先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了；

4、在房屋過(guò)戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

購(gòu)買(mǎi)安置房的具體規(guī)定如下：

1、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，安置房未滿5年的話，不可正式上市交易，而5年的時(shí)間是以購(gòu)房家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或安置房發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)。

2、若購(gòu)買(mǎi)的安置房住滿了5年，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)，滿5的安置房，只要補(bǔ)交土地出讓金，再將安置房轉(zhuǎn)為商品房之后，就能合法進(jìn)行銷(xiāo)售了。

3、若是安置房未住滿5年的話，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)所簽署的合同或協(xié)議是無(wú)效的，不受我國(guó)民法典的保護(hù)。此外，安置房在5年以?xún)?nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚等原因需要變更房屋產(chǎn)權(quán)的，那么，受讓必須符合安置房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理安置房變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

購(gòu)買(mǎi)安置房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容包括下列幾點(diǎn)：

1、房屋的基本情況；

2、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格；

3、付款時(shí)間與方式；

4、房屋交付；

5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶的約定；

6、違約責(zé)任條款；

7、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式；

8、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字及簽署日期。

購(gòu)房者與房屋出售人在協(xié)商達(dá)成一致時(shí)就可以書(shū)面確定協(xié)議內(nèi)容并簽署合同，這也是最能保障雙方利益的做法。先付首付，后簽署合同是對(duì)購(gòu)房者不利的一種交易方式。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

1、當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷(xiāo)售方式;

4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

5、交付使用條件及日期;

6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。

購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意以下問(wèn)題：

1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人;簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。

2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。

3、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

5、除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。

6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年) 無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。

6、按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。

安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？購(gòu)買(mǎi)安置房該注意什么

安置房的買(mǎi)賣(mài)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上相對(duì)比較多見(jiàn)，雙方要注意買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂，這樣才能夠保障雙方的利益，避免日后發(fā)生糾紛，而要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的話，就要了解一下合同的具體內(nèi)容，保證合同的有效性，那么安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？購(gòu)買(mǎi)安置房該注意什么？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？

對(duì)于安置房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效存在以下兩種意見(jiàn)：

第一種意見(jiàn)認(rèn)為，安置房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)蔬€沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)的安置房買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的。

第二種意見(jiàn)認(rèn)為，安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效。《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。合同法還規(guī)定了導(dǎo)致合同無(wú)效的各種情形.在這些情形中，并沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未依法登記的規(guī)定。

購(gòu)買(mǎi)安置房該注意什么？

1、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)。

2、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。

3、這類(lèi)房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。

4、在購(gòu)買(mǎi)方等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

法律主觀：

拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。慢慢合同應(yīng)該滿足下列條件：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、意思表示真實(shí)；

3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十四條

無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

安置房買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎

安置房買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力。

安置房買(mǎi)賣(mài)合同是指政府或相關(guān)部門(mén)根據(jù)法律規(guī)定，將拆遷、征用或改造等項(xiàng)目中的安置房分配給符合條件的居民，并簽訂安置房買(mǎi)賣(mài)合同的一種合同，其合同性質(zhì)和法律效力同其他買(mǎi)賣(mài)合同一樣。

安置房買(mǎi)賣(mài)合同一般包括以下內(nèi)容：

1、雙方當(dāng)事人的基本情況：包括購(gòu)房人和出售方的姓名、住所、聯(lián)系方式等信息；

2、房屋基本情況：包括房屋的位置、建筑面積、房屋用途等信息；

3、交付時(shí)間：即賣(mài)方將房屋移交給買(mǎi)方的時(shí)間；

4、價(jià)款和支付方式：包括房屋的總價(jià)款、首付款、尾款和支付方式等信息；

5、房屋質(zhì)量和保修期限：包括房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修責(zé)任等信息；

6、違約責(zé)任：包括買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中的違約責(zé)任和違約金等信息；

7、稅費(fèi)和其他費(fèi)用：包括交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用，如契稅、公證費(fèi)等；

8、合同解釋和爭(zhēng)議解決：包括合同解釋的約定和爭(zhēng)議解決的方式等信息。

綜上所述，一些地區(qū)可能會(huì)有不同的法律規(guī)定或政策文件，具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策文件進(jìn)行確定，對(duì)于安置房買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

通常安置房買(mǎi)賣(mài)合同是有法律效力的，買(mǎi)賣(mài)安置房所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。

不過(guò)有的安置房在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證就交易的話，是容易發(fā)生糾紛，因?yàn)榉课菰趲啄旰蟮膬r(jià)值是升還是降都是個(gè)未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣(mài)主拒不過(guò)戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對(duì)方過(guò)戶，所以，風(fēng)險(xiǎn)還是有的。約定的雙倍違約因?yàn)檫^(guò)高，一般會(huì)被法院認(rèn)為是無(wú)效的。

買(mǎi)安置房需要注意什么1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟?lèi)土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、房屋的權(quán)利人

確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納

這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

5、合同的內(nèi)容要明確

買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)購(gòu)房者置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，應(yīng)該由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

安置房私下買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

法律主觀：

安置房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合下列條件是有法律效力的：安置房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人簽訂合同是真實(shí)的意思表示；安置房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

安置房買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力嗎

依法成立的安置房買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力。首先合同效力是只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后簽字確認(rèn)就發(fā)生效力。安置房只要符合當(dāng)?shù)胤课葙I(mǎi)賣(mài)的要求，可以進(jìn)行房產(chǎn)變更登記，房屋買(mǎi)賣(mài)就是有效的。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記不會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

買(mǎi)安置房簽的合同受法律保護(hù)嗎

安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否受到法律的保護(hù)這要視情況而定，具體如下：

1、如果已經(jīng)取的房產(chǎn)證的安置房法律允許其上市交易，雙方簽訂的合同當(dāng)然受到法律的保護(hù)；

2、未取得的產(chǎn)權(quán)的安置房是不能進(jìn)行交易的，雙方簽訂的合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同。

購(gòu)買(mǎi)安置房的流程如下：

1、核實(shí)身份，安置房對(duì)購(gòu)買(mǎi)者有一定的要求，所以需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)者的身份進(jìn)行核實(shí)；

2、選房確認(rèn)，購(gòu)買(mǎi)者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在《房號(hào)確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)；

3、公證公示，選房過(guò)程將由公證處派員進(jìn)行公證，對(duì)選房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和公開(kāi)報(bào)道；

4、結(jié)算領(lǐng)房，購(gòu)買(mǎi)者憑《房號(hào)確認(rèn)單》、《選房確認(rèn)審批表》，攜帶身份證原件或委托書(shū)，領(lǐng)取安置房鑰匙。

簽合同的流程一般如下：

1、簽署意向書(shū)：當(dāng)雙方初步達(dá)成合作意向后，可以簽署意向書(shū)，確定合作的基本框架和條款，作為后續(xù)合同的基礎(chǔ)；

2、資信審核：雙方需要對(duì)對(duì)方的信用、資質(zhì)等進(jìn)行審核，確保合同簽署的安全性和穩(wěn)定性；

3、商議合同條款：商議合同條款包括合同的內(nèi)容、履行方式、費(fèi)用、保證和違約責(zé)任等，需要充分溝通協(xié)商，確保雙方達(dá)成共識(shí)；

4、簽訂正式合同：在商議合同條款達(dá)成一致后，正式簽訂合同。合同需要雙方授權(quán)代表簽字并蓋章，確保合同的有效性；

5、履行合同：雙方按照合同條款履行合同，完成所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任；

6、合同變更：如果需要對(duì)合同做出修改或變更，雙方需要重新協(xié)商并簽署書(shū)面的變更協(xié)議；

7、合同終止：如果合同到期或者發(fā)生違約等情況，雙方需要按照合同條款處理，確保合同終止的合法性和有效性。

綜上所述，在簽署購(gòu)買(mǎi)安置房的合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，并確保合同條款符合法律法規(guī)和政策的要求。如果合同中的條款不符合法律法規(guī)和政策的要求，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與賣(mài)方協(xié)商，或者向相關(guān)部門(mén)投訴和申訴。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

安置房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議有效嗎

有效。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買(mǎi)賣(mài)合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù)，才是合法有效的。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。

購(gòu)買(mǎi)安置房要注意什么

1、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)。

2、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。

3、這類(lèi)房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。

4、在購(gòu)買(mǎi)方等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。