原房主去世怎么過戶

房主死了房子如何過戶

法律主觀：

房主死了房子可以由以下方法過戶：

1、首先是確定房產(chǎn)證繼承人，原房主意外去世，房主留下來的房子就成了遺產(chǎn)，對于遺產(chǎn)的繼承，有遺囑繼承或按照法定繼承人繼承。

2、確定繼承人之后，繼承人首先去派出所將原房主的戶籍吊銷，辦理死亡證明，然后前往該住房所在城市區(qū)市公證處辦理繼承權(quán)公證，正式確認自己是這套房產(chǎn)的繼承人。在拿到房主死亡證及該公證書之后，繼承人可前往房產(chǎn)交易中心正式辦理房屋過戶手續(xù)。

過戶需要準(zhǔn)備的文件：

1、原房主的死亡證明，確認原房主已經(jīng)不在人世；

2、前面所說的繼承公證書，確定自己確實擁有繼承房產(chǎn)的資格；

3、戶口本等身份證明，確認該繼承人是否與房主存在親緣關(guān)系；

4、各項契稅發(fā)票憑證；

5、房屋的產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)證。

法律客觀：

《中華人民共和國婚姻法》

第十條

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：

配偶、子女、父母。第二順序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

房主死亡房產(chǎn)過戶新規(guī)定

房屋所有人去世后，由房屋繼承人辦理房屋過戶，繼承人需要先繳納契稅，然后憑完稅憑證等材料，辦理過戶登記。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

第十一條：納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

房產(chǎn)過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件。

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

6、繳納完稅費之后，再次來到房管中心辦理房屋過戶手續(xù)了。

以上內(nèi)容參考百度百科-中華人民共和國契稅暫行條例

原戶主過世買了房子怎么過戶

法律主觀：

戶主去世房產(chǎn)證過戶可以攜帶相關(guān)材料到住房所在地法院依法起訴或者公證，取得法院判決書或者公證后開具協(xié)助執(zhí)行公函，憑此公函辦理過戶手續(xù)；或者由所有繼承人攜帶相關(guān)材料到公證處辦理繼承公證、繼承過戶，再基于債權(quán)對其繼承人主張權(quán)利要求其繼承人配合過戶。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房產(chǎn)戶主去世怎么辦

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房產(chǎn)戶主去世怎么辦

1、房產(chǎn)戶主去世后需要辦理過戶手續(xù)，首先要到房產(chǎn)戶主的戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。然后去區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承通常分兩種：分別是遺囑繼承和法定繼承。

2、辦理房產(chǎn)過戶登記，如果申請人是繼承人或者受遺贈人，那么申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書原件、身份證明復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書原件、繼承權(quán)公證文書、遺囑公證書和接受遺贈公證書原件、契稅完稅憑證原件等文件。

房產(chǎn)戶主去世過戶需要哪些材料

1、原房主的死亡證明。

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。

3、戶口簿或其他可以證明原房主與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)

6、契稅完稅憑證原件等。

房產(chǎn)戶主去世過戶有哪些流程

1、首先，辦理人需要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、然后到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

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房產(chǎn)證戶主去世如何辦理過戶

當(dāng)今，房產(chǎn)可以說是人的很大一筆財產(chǎn)，在生活中很多人都在用不同的方式購房或者穩(wěn)固自己的房產(chǎn)。然而每個人的生命都是有限的，當(dāng)房產(chǎn)證戶主去世，這時候一般就要過戶了，那么怎么處理過戶呢?我馬上為您解答。

一、房產(chǎn)證戶主去世如何辦理過戶

可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶。

辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

二、相關(guān)程序及材料

1、所需材料:

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明:

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明:

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證:

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件:

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、辦理房屋過戶手續(xù)

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:

1、賣方要配合買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;

4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

1房屋所有權(quán)證書;2買賣合同(原件);3雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;4房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

要注意的是，在農(nóng)村，繼承后不需要更改過戶，如果繼承人想要出售給其他人，則需要辦理過戶，村委會出具證明。