開發商不給辦房產證,可按詐騙罪處理嗎(開發商一直不辦房產證)

開發商不提供辦理房產證手續法律規定

法律主觀：

開發商辦不了房產證的違約責任 1、 房產證辦理 受阻的原因最為常見的原因是開發商的失誤，包括建設工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發商資質不夠等問題。由于此類問題導致房管局不予 辦理房產證 ，購房人當然可以選擇退房，法院也應當支持。比較普通的情形是行政機關的原因導致房產證受阻，包括不按許可時限辦理許可事務、違規處理事務、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發商的責任;那么，購房者是否可以直接 提起行政訴訟 呢理論和實踐中對比并不明確。購房者個人原因導致房產證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發商就是依據此類情況左右了高院的司法解釋，將開發商責任限定在“因出賣人的原因”之內的。 2、開發商辦證受阻的違約責任沒有在規定期限內辦理房產證，開發商 承擔違約責任 的前提是：由于開發商的原因導致房產證未能按期辦理，同時，還要求購房合同中雙方沒有特殊約定。一般而言，開發商應當在下列期限內完成辦證：合同 約定的期限 ;在建房屋于交付使用后90日內;竣工房屋自合同訂立90日內。 3、關于房產證受阻特殊約定最高人民法院在制定房產證受阻 開發商違約 責任的司法解釋時，給購房者留下一個隱蔽的余地，即“除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任”。可是，在現實中，開發商往往千方百計的規避該問題，糊弄購房者;甚至，有些購房者根部不知道利用該規定維護自己的權益，糊里糊涂的就簽訂了開發商“制作”的協議。在 簽訂認購書 以及正式購房合同時，購房者一定要利用好開發商及售樓小姐非常迫切的心態，或者說，只有在您繳納定金之前，購房者在開始商眼里才是上帝，此后，便一文不值了。所以，此時，購房者一定要將自己的要求寫進合同，比如，約定，在本合同簽訂之日起300天內，開發商必須完成房產證的辦理并按時交付房產證，否則，購房者有權解除合同。 4、開發商違約責任范圍的縮小司法解釋中一句“由于出賣人的原因”將開發商的違約成本降到幾點：行政機關的原因或者購房人個人原因，開發商均不成單責任;同時，更為離譜的是，部分法官的態度是只要開發商完成產權登記備案工作，不論房產證能否最終辦理完成，開發商均無需承擔違約責任。實踐中，只要開發商沒能如期完成房產證的辦理，他們便辯稱不是“出賣人的原因”，而且，由于開發商與房管部門千絲萬縷的聯系，房管局往往出面保護開發商，主動攬下責任，房管局獨攬責任的底氣在哪里在于法院對行政訴訟的特殊關照，一般情況下不給立案。所以，如此環環相扣，購房者作為弱勢群體的處境幾乎無法改變，除非如前述，繳納費用之前在協議中寫清楚，讓法官沒有“選擇”的余地。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》

第三十四條

房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

《城市房地產管理法》

第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

《民法典》

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

因開發商原因辦不了房產證怎么處理

法律主觀：

因開發商原因辦不了 房產證怎么辦 1、依照合同約定處理。 首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。 需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 2、 合同沒有約定 ，按照相關法律處理。 因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴 追究違約責任 ，具體包括：(1)開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商 辦理房產證 。 (2)開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商 支付違約金 、賠償損失等。 據《最高人民法院關于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》規定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當 承擔違約責任 ： (1) 商品房買賣合同 約定的辦理 房屋所有權 登記的期限； (2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

法律客觀：

《民法典》

第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

《民法典》

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

"開發商不給辦房產證,可按詐騙罪處理嗎"

法律分析：不能。除非因為對方遲延辦理房產證造成您的實際損失，否則您是很難起訴對方的

法律依據：《中華人民共和國刑法》

第一百九十二條 以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。

第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

詐騙罪有房屋但沒辦理房產證怎么辦

詐騙罪量刑參考標準

【三年以下有期徒刑、拘役、管制、單處罰金法定基準刑參照點】

（一）詐騙不足4000元的，為罰金刑；4000元以上不足5000元的，為管制刑；5000元的，為拘役三個月，每增加1670元，刑期增加一個月；1萬元的，為有期徒刑六個月，每增加1000元，刑期增加一個月；

（二）有第一百三十一條規定的情形之一，擬處拘役刑的，升格為有期徒刑；擬處管制、罰金刑的，升格為拘役刑。

【三年以上十年以下有期徒刑法定基準刑參照點】

詐騙4萬元的，為有期徒刑三年，每增加2000元，刑期增加一個月。

【十年以上有期徒刑法定基準刑參照點】

詐騙20萬元的，為有期徒刑十年，每增加4000元，刑期增加一個月。

【重處情形規定】

有下列情形之一的，重處10%：

（一）詐騙集團的首要分子或者共同詐騙犯罪中情節嚴重的主犯；

（二）慣犯或者流竄作案，危害嚴重的；

（三）詐騙法人、其他組織或者個人急需的生產資料，嚴重影響生產或者造成其他嚴重損失的；

（四）詐騙救災、搶險、防汛、優撫、救濟、醫療等款物，造成嚴重后果的；

（五）揮霍詐騙的財物，致使詐騙的財物無法返還的；

（六）使用詐騙的財物進行違法犯罪活動的；

（七）導致被害人死亡、精神失常或者其他嚴重后果的；

（八）被告人曾因犯罪被判刑或因詐騙被行政處罰的；

（九）詐騙作案10次以上的。

【緩刑適用限制】

有下列情形之一的，不適用緩刑：

（一）未退贓或退賠的；

（二）未主動接受財產刑處罰的；

（三）有第一百三十一條規定的情形之一的。

如果找不到當事人，是不會結案的，相關部門會繼續發通緝令。（法網恢恢疏而不漏）

訴訟費一般都是請求方出，具體還要根據實際情況決定的。

開發商不給辦房產證怎么起訴

法律主觀：

房產證辦不下來，當事人可以以開發商為被告，向有管轄權的法院提起訴訟。要求開發商承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。向法院起訴要提供原被告雙方的身份信息，寫好起訴狀，起訴狀要按照被告人數提交相應的副本。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第九條

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第九條

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

開發商不辦房產證該怎么起訴

法律分析：1、開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向被告所在地或者房屋所在地的法院進行起訴，追究其違約責任。2、收集的證據包括購房合同、付款憑證等；3、寫好起訴狀，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第四十二條：房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

（一）未按照規定的現售條件現售商品房的；

（二）未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的；

（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；

（五）分割拆零銷售商品住宅的；

（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；

（七）未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；

（八）委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

購房兩年后開發商遲遲不給辦理房產證是違法嗎？具體到哪條法律，謝謝！

這種行為是違法的

根據《商品房銷售管理辦法》

第三十四條： 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

第四十一條：房地產開發企業未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

擴展資料

商品房現售,應當符合以下條件：

(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

(四)已通過竣工驗收；

(五)拆遷安置已經落實；

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

(七)物業管理方案已經落實。

參考資料來源

中國政府網-商品房銷售管理辦法

房產證開發商拖著不給辦理怎么辦

買房之后大部分開發商會幫業主代辦房產證，但是可能會出現開發商拖延不辦的情況。那么出現這種情況應該怎么辦?

1、向法院起訴追究違約責任

按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括:開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證;開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。

2、部分地區可以自行辦理

雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。

房產證拖延不辦主要有4種原因:1、因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。

2、如果已辦理了大產權證，那么問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來。

3、開發商在樓盤建設過程中，還有可能抵押土地或項目來融資，這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。

4、驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。

涉及到具體樓盤的原因，可以向當地有關部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發商協調督辦。

房產證什么時候辦理?房產證辦理的時間:

1、首先尊重當事人的意思，以房屋買賣合同中約定房產證的辦理時間為準;

2、合同無約定時，如果購買的是現房，現房購房人在銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證;

3、如果是商品預售房，購房人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理房產證。房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門，否則構成違約。