買房流程及注意事項(xiàng)有哪些(買房流程及注意事項(xiàng)有哪些 知乎)

新手買房流程詳細(xì)步驟和注意事項(xiàng)？

一、新手買房流程詳細(xì)步驟和注意事項(xiàng)？

答:新手買房流程詳細(xì)步驟和注意事項(xiàng)如下:

1、首先確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。

出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。

2、然后交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書。

一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。

二、買房須知的18個(gè)常識(shí)有哪些?

買房須知的18個(gè)常識(shí)包括：選擇可靠的房產(chǎn)中介公司；了解房屋的類型是期房還是現(xiàn)房；選擇位置很重要；看小區(qū)的配套設(shè)施完不完善；購買二手房要實(shí)地考察；簽購房合同時(shí)要看清各項(xiàng)條款?

買房須知的18個(gè)常識(shí)：

1、選擇可靠的房產(chǎn)中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當(dāng)受騙，出了問題也有解決的地方。

2、了解房屋的類型，是期房還是現(xiàn)房。期房是指那些還沒有建設(shè)完成的，不能立即交付使用的房子，這種類型的房子購買后還要等一段時(shí)間才能裝修入住。現(xiàn)房是付完款就可以交付使用的，裝修過后就能入住了。

3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。最好是要靠近大型超市、學(xué)校這些地方。

4、買房時(shí)要看小區(qū)的配套設(shè)施完不完善，是不是實(shí)用。綠化條件是不是夠好。

5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。

6、購買二手房要實(shí)地考察，避免購買的二手房設(shè)施不完善，房屋質(zhì)量有問題。

7、簽購房合同時(shí)要看清各項(xiàng)條款，不能掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。

8、了解相關(guān)的住房公積金政策，一般企業(yè)都會(huì)為員工繳納住房公積金。

9、如果購房時(shí)出現(xiàn)多出來的實(shí)際面積，要了解如何處理這個(gè)問題。

10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。

11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實(shí)地考察購買現(xiàn)房比較保險(xiǎn)一點(diǎn)。

13、貨比三家這個(gè)道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會(huì)挑到更加中意的房子。

14、看看小區(qū)的物業(yè)管理做的是不是好，有沒有隨便胡亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數(shù)的戶型，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。

16、如果是買高層的房子，要考慮到供水的問題，房子也不是越高越好的。

17、買房子最好不要是二層，容易出現(xiàn)下水道堵塞的問題。

18、買房后裝修過后不能立即住人，會(huì)出現(xiàn)裝修污染問題。

三、買房須知的18個(gè)常識(shí)新手買房

買房須知的18個(gè)常識(shí)：

1、選擇可靠的房產(chǎn)中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房。

2、了解房屋的類型，是期房還是現(xiàn)房。

3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。

4、買房時(shí)要看小區(qū)的配套設(shè)施完不完善，是不是實(shí)用，綠化條件是不是夠好。

5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。

6、購買二手房要實(shí)地考察，避免購買的二手房設(shè)施不完善，房屋質(zhì)量有問題。

7、簽購房合同時(shí)要看清各項(xiàng)條款，不能掉入條款陷阱。

8、了解相關(guān)的住房公積金政策。

9、如果購房時(shí)出現(xiàn)多出來的實(shí)際面積，要了解如何處理這個(gè)問題。

10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。

11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實(shí)地考察購買現(xiàn)房比較保險(xiǎn)一點(diǎn)。

13、貨比三家這個(gè)道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會(huì)挑到更加中意的房子。

14、看看小區(qū)的物業(yè)管理做的是不是好，有沒有隨便胡亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數(shù)的戶型，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。

16、如果是買高層的房子，要考慮到供水的問題，房子也不是越高越好的。

17、買房子最好不要是二層，容易出現(xiàn)下水道堵塞的問題。

18、買房后裝修過后不能立即住人，會(huì)出現(xiàn)裝修污染問題。

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四、買房注意事項(xiàng)之一買房前應(yīng)該先做什么準(zhǔn)備！新手必看哦！

現(xiàn)在一般都是80-90年齡購買房子的人，購買房子不但需要注重風(fēng)水，還需要學(xué)會(huì)看買房子注意事項(xiàng)范圍，有時(shí)間的話，可以做下來學(xué)習(xí)下！房子是們大家是人生當(dāng)中的一件大事，可不能馬虎，確定購房目標(biāo)決定買房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房的過程。畢竟，對(duì)任何人是一生中的一件大事兒。接下來們來分析前應(yīng)該先做什么準(zhǔn)備！新手必看！新手買房注意事項(xiàng)是什么？一、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、買房首付款的積累買房首付款的一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本之前也不了解什么叫買房注意事項(xiàng)，現(xiàn)在通過以上文章大概懂了一些。購買房子不但要學(xué)會(huì)注意事項(xiàng)以外水，這邊友情提示一下：陽宅風(fēng)水最講究陽光空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，不宜居住。

購房流程和注意事項(xiàng)有哪些及買房注意事項(xiàng)

現(xiàn)代人已經(jīng)將房產(chǎn)認(rèn)為是重要的保值財(cái)產(chǎn)了，它還具備升值的能力，很多人也依靠買房發(fā)家致富，成為了百萬富翁、千萬富翁等等。由于人們?cè)絹碓綗嶂杂谫I房，房地產(chǎn)交易市場也非常的活躍，你會(huì)看到很多城市的房價(jià)也在不斷的飆升，當(dāng)?shù)貫榱硕糁瞥捶康冗€推出了限購政策。買房是一件大事情，需要特別的謹(jǐn)慎，買房者要了解購房流程和注意事項(xiàng)有哪些。

買房詳細(xì)流程

1.準(zhǔn)備階段

包括購房能力評(píng)估、資金準(zhǔn)備以及房產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)的學(xué)習(xí)。

2.看房選房

包括選址、選戶型、選樓層、實(shí)地看房以及確定最終目標(biāo)等。

3.認(rèn)購階段

包括買房認(rèn)購、交付定金或訂金、簽訂認(rèn)購書等。

4.簽訂合同

這一階段包括了解如何簽訂購房合同，并當(dāng)心合同陷阱。

5.付款貸款

包括一次性付款、分期付款，需要了解商貸款種類及流程。

6.收房驗(yàn)房

包括清查樓盤的《商品房竣工驗(yàn)收證》以及其它購房者收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)以及可退房的情況。

7.產(chǎn)權(quán)落戶

需了解房屋產(chǎn)權(quán)證基本知識(shí)，以及房屋“兩證”辦理流程等。

8.入住裝修

包括選擇裝修裝飾公司。

買房注意事項(xiàng)

1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

2.買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。

5.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。

6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7.窗戶最好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。

8.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

9.不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

10.衛(wèi)生間的防水很重要!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。

11.要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。

12.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。

13.如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

14.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

15.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

16.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

17.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

18.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

購房流程和注意事項(xiàng)有哪些?相關(guān)的事項(xiàng)就是這些，建議在購房的時(shí)候人們可以多看一看，了解些相關(guān)知識(shí)，這樣對(duì)自己才有好處。提醒人們購買一手房和二手房的流程和注意事項(xiàng)是有一定差別的，上面介紹的內(nèi)容只是針對(duì)一手房而言，二手房購買會(huì)比一手房復(fù)雜麻煩的多，希望大家在購買二手房的時(shí)候一定要能夠找個(gè)靠譜的中介，保證買房順利。

買房流程以及注意事項(xiàng)有哪些？

法律主觀：

買房流程： 1、看自己是否符合購房資格 一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而 外地戶口買房 需要符合一定的交稅或交社保的要求。 2、挑選確定房源 購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。 3、 簽訂購房合同 選擇到合適的房源以后，購房者需要確認(rèn)簽約，同時(shí)支付首付款項(xiàng)。 4、辦理住房貸款 大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有 公積金貸款 和商業(yè)貸款兩種。 5、驗(yàn)房交房 可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。 買房注意事項(xiàng) ： 1、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 2、很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百零九條　 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

買房流程和注意事項(xiàng)有哪些

作為購房新手而言，可能對(duì)買房的相關(guān)知識(shí)并不是很了解，更別說知道買房流程和注意事項(xiàng)了。不過別擔(dān)心，下面我就針對(duì)這個(gè)疑問，來為大家簡單介紹下。

買房流程和注意事項(xiàng)有哪些

一、買房流程：

一：著手準(zhǔn)備買房

首先，你需要按照自己的經(jīng)濟(jì)情況來預(yù)估購買力，并且按照工作及生活所需，決定房子的面積、樓層以及朝向等。

二：挑選房源

比如：從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)或有關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)上查詢，并且購房者需綜合多種渠道，來全方位的考察房屋信息。

三：實(shí)地看房

當(dāng)然，在實(shí)地看房之前，你需要對(duì)容積率、公攤以及戶型等方面的知識(shí)有一定的了解才行。如果購買的是現(xiàn)房，可以直觀的看到房子的構(gòu)造戶型等。當(dāng)然，如果你購買的是期房，那就只能以戶型圖作為選房依據(jù)。此時(shí)，購房者們一定要掌握查看戶型圖的技巧。通常情況下，選房可以從房子的這幾個(gè)方面來決定，比如：地段、價(jià)格、周邊規(guī)劃、配套、房屋朝向等等。

四：談判簽定買賣合同

房子看好之后，接下來就是進(jìn)入跟售樓人員進(jìn)行談判階段。比如：簽署購房合同是買房過程中尤為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)橘I賣雙方必須將自己的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，尤其是房子面積、付款方式以及物業(yè)狀況等。

五：辦理貸款

按照自己的財(cái)力和所購住房的相關(guān)條件來考慮貸款金額、年限等。并且是由售樓人員來協(xié)助銀行辦理貸款手續(xù)。

六：交房驗(yàn)房

交房過程中，必須找一位專業(yè)人士來幫忙驗(yàn)房，尤其是墻地面質(zhì)量、門窗、廚衛(wèi)間防水等。

二、注意事項(xiàng)

1、選擇開發(fā)商：必須選擇五證齊全的房產(chǎn)開發(fā)商，因?yàn)榇砹碎_發(fā)商建造的房子是合法的。

2、選擇樓盤：選擇樓盤的同時(shí)，還應(yīng)該知道房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、年限等。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)買房流程和注意事項(xiàng)也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

買房子流程有哪些？買房子注意事項(xiàng)

買房是我們生活中的一件大事，全面了解買房子流程，準(zhǔn)備充分，才能使整個(gè)過程高效順暢。為了讓給買房人提供便利，整理了一個(gè)買房流程，按照下面說的來做，買房之旅也許會(huì)更加輕松。買房過程基本上可以分為五大階段，每個(gè)階段都有不同的事情要做。接下來跟我們一起了解一下買房子流程吧!

一、買房子流程

1.認(rèn)購流程

定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

2.簽約流程

簽約時(shí)要帶好以下資料：1)定金收據(jù)本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件)2)私章3)戶口本原件或戶籍證明原件4)收入證明原件

3.驗(yàn)收流程

在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：面積實(shí)測表管線分布圖-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。-查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。-和開發(fā)商共同對(duì)所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。

二、買房子注意事項(xiàng)

1、購房人應(yīng)首先了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約2、與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)訂金付款方式等如何處理

消費(fèi)者從走入售樓大廳咨詢開始，直到房子交付到手的流程。(大部分消費(fèi)者對(duì)房子關(guān)注什么)(如何交訂金)(如何簽訂合同)(如何貸款)(貸款種類)(如何付款，每期付款是否房產(chǎn)公司發(fā)信息通知應(yīng)付金額)

買房流程及注意事項(xiàng)有哪些

法律分析：

從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房是一件重要且很繁瑣的事情，購房者都需要一一掌握。新房房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。(1）提供戶主身份證復(fù)印件。(2）提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。(3）提供銷售合同及終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。(4）若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。新房房產(chǎn)證如何辦理?辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備哪些材料。四、注意事項(xiàng)：保證合同、發(fā)票、測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭_各項(xiàng)數(shù)據(jù)_日期等一致無誤。

法律依據(jù)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。

第十一條 不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與不動(dòng)產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)能力。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。

第十二條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。

買房流程及注意事項(xiàng)有哪些

買房是人生中一件重要的大事，也是一項(xiàng)耗費(fèi)巨大財(cái)力和精力的投資。因此，買房流程和注意事項(xiàng)必須仔細(xì)研究和規(guī)劃。本文將為大家介紹買房流程及注意事項(xiàng)，幫助大家更好地進(jìn)行買房決策。

一、買房流程

1.明確購房需求：在購房前，需要明確自己的購房需求，包括購房預(yù)算、購房區(qū)域、房屋面積、戶型結(jié)構(gòu)等因素。

2.選擇購房方式：目前的購房方式有網(wǎng)上購房、房產(chǎn)中介、自主購房等。如果是首次購房，建議選擇房產(chǎn)中介或自主購房。

3.了解房屋信息：通過各種渠道了解目標(biāo)房屋的信息，包括房屋價(jià)格、房屋所處的區(qū)域、房屋樓層、房屋朝向、房屋裝修情況等。

4.看房和比較：在確定目標(biāo)房屋后，需要進(jìn)行看房和比較，對(duì)于多個(gè)目標(biāo)房屋，可以制定一個(gè)看房表格進(jìn)行比較，以便更好地選擇。

5.簽訂購房合同：在確定購買目標(biāo)房屋后，需要與房主簽訂購房合同，合同中應(yīng)包括購房價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、房屋權(quán)證等內(nèi)容。

6.辦理貸款手續(xù)：如果需要貸款購房，需要前往銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，包括填寫貸款申請(qǐng)表、提供相關(guān)資料、進(jìn)行評(píng)估等。

7.繳納首付款：購房中的首付款是購買房屋的一部分，首付款需要在購房合同簽訂后的一個(gè)月內(nèi)繳納。

8.辦理房屋過戶：在購房款全部付清后，需要辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供購房合同、身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料。

9.稅費(fèi)繳納：在完成房屋過戶手續(xù)后，需要前往稅務(wù)機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。

10.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證：完成稅費(fèi)繳納后，需要前往房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，這是證明自己合法擁有房屋所有權(quán)的重要證明。

二、買房注意事項(xiàng)

1.房產(chǎn)證是否完好：在購買房屋前要核實(shí)房產(chǎn)證是否完好，是否有異議、抵押、處置等情況。同時(shí)要注意房產(chǎn)證上的面積是否與實(shí)際面積相符。

2.了解物業(yè)管理：在選擇房屋時(shí)，要了解所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)公司的信譽(yù)度、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等。

3.注意樓層選擇：在購買房屋時(shí)，要考慮樓層的選擇，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇樓層，避免選擇過高或過低的樓層。

4.重視裝修質(zhì)量：在購買二手房時(shí)，要重視房屋的裝修質(zhì)量，尤其是細(xì)節(jié)處的裝修，這將直接影響居住的舒適度。

5.重視房屋產(chǎn)權(quán)：購買房屋時(shí)一定要重視房屋的產(chǎn)權(quán)，如是否存在抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，以免在后續(xù)的居住過程中出現(xiàn)問題。

6.注意購房合同：購房合同是購房過程中的重要文件，一定要認(rèn)真閱讀和比較，確保所有條款合理、清晰、無漏洞。

7.慎重選擇開發(fā)商：在購買新房時(shí)，要選擇有信譽(yù)、規(guī)模較大、有品牌保障的開發(fā)商，避免選擇不良開發(fā)商導(dǎo)致購房風(fēng)險(xiǎn)。

8.合理評(píng)估購房預(yù)算：在購房時(shí)一定要合理評(píng)估購房預(yù)算，避免因購房花費(fèi)過多而導(dǎo)致生活負(fù)擔(dān)過重。

買房需要仔細(xì)規(guī)劃和預(yù)算，同時(shí)需要注意購房過程中的各個(gè)細(xì)節(jié)和風(fēng)險(xiǎn)，以便更好地完成買房決策。

買房注意事項(xiàng)及流程

一、買房注意事項(xiàng)

1、注意房子的“五證二書”

一般商品房都會(huì)有“五證二書”，業(yè)主在買房之前，一定要確認(rèn)開發(fā)商獲得這些證書之后，才能進(jìn)行購買，否則會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理情況。

2、注意房子的朝向

在購房時(shí)，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時(shí)，還要避免長時(shí)間被直曬，否則不僅容易影響損壞家具，而且對(duì)也是的居住環(huán)境也會(huì)有影響，尤其是夏天。

3、注意房子的樓層

現(xiàn)在的樓層都很高，業(yè)主在購買的時(shí)候，應(yīng)該盡量避免購買頂層和一二層的房屋。因?yàn)轫攲娱L期遭受日曬雨淋，如果沒有很好的保護(hù)措施，容易出現(xiàn)滲水的情況。而一二層在底部，走動(dòng)的人很多，影響生活，再加上廚房下水道大多都是在二層往上一條，相比其他樓層，更容易出現(xiàn)堵塞的情況。

4、注意房子的隔音情況

房子的隔音也是至關(guān)重要的，尤其是臨街的房屋，在購買之前，一定要仔細(xì)檢查窗戶的密封性，最好選擇推拉式的，好用又實(shí)惠。

5、注意小區(qū)的車位數(shù)量

雖然部分業(yè)主在買房的時(shí)候，并沒有車，但是這并不代表以后也不會(huì)買，所以在購買房子的時(shí)候，要注意小區(qū)車位的數(shù)量，如果比較緊張，建議慎選。

二、買房的流程

1、看房選購

現(xiàn)在的房價(jià)普遍都挺高的，因此業(yè)主在看房的時(shí)候，一定要先對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行評(píng)估，然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹(jǐn)慎的事，所以建議多看幾個(gè)小區(qū)，然后再進(jìn)行對(duì)比，選擇最適合自己的房子進(jìn)行購買。

2、認(rèn)購階段

業(yè)主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認(rèn)購合同的環(huán)節(jié)了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因?yàn)楹炗喓贤螅ń鹁蜎]有辦法退回了。

3、簽訂購房合同

在簽訂購房合同的時(shí)候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發(fā)商是否已經(jīng)申請(qǐng)到房屋預(yù)售許可證，否則一旦出現(xiàn)問題，都將是業(yè)主來承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。還有合同中還應(yīng)該明確交房的日期，否則應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、付款貸款

付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會(huì)比較優(yōu)惠一些，而且可以省去很多按揭的手續(xù)，但是就需要業(yè)主有足夠的經(jīng)濟(jì)能力才行。而分期就需要業(yè)主付一定的首付款，然后再進(jìn)行分期，手續(xù)比較復(fù)雜，但是能減輕業(yè)主的壓力，業(yè)主可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

5、收房驗(yàn)房

收房驗(yàn)房需要特別注意，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該要立刻向開發(fā)商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗(yàn)收證，符合所有情況之后，才能進(jìn)行交房。

6、產(chǎn)權(quán)落戶

交房之后，開發(fā)商會(huì)幫助辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以不用擔(dān)心，但是也需要了解相關(guān)的基本知識(shí)，防止被不良開發(fā)商忽悠。

7、新房裝修

房屋的裝修要根據(jù)業(yè)主自身的經(jīng)濟(jì)情況來進(jìn)行，沒有固定的限制。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于買房注意事項(xiàng)及流程就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

買新房流程及注意事項(xiàng)介紹

新房購買流程

一、選定房源選定房源選定房源選定房源

做好前期準(zhǔn)備，在考察了無數(shù)樓盤以后，我們心頭可能都對(duì)自己將來的房子有了個(gè)初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

二、開發(fā)商資信查詢開發(fā)商資信查詢開發(fā)商資信查詢開發(fā)商資信查詢

對(duì)于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看。

三、簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同

購房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等;要慎簽"霸王合同"。

四、選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式

你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種-公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款

五、購房公證保險(xiǎn)購房公證保險(xiǎn)購房公證保險(xiǎn)購房公證保險(xiǎn)

買了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險(xiǎn)，這是必不可少的。

六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記

買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時(shí)通過法律向賣方索賠。

七、交房入住交房入住交房入住交房入住

一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。

購買新房注意事項(xiàng)

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.

買新房流程及注意事項(xiàng)如上，提醒大家在購買新房的時(shí)候，該留意的部分還是要留意，特別是了解房地產(chǎn)商資質(zhì)上面、辦理房產(chǎn)證等知識(shí)上，買到的房子必須要是證件齊全，沒有缺少任何一點(diǎn)，才不會(huì)給自己帶來麻煩。在買房子的時(shí)候還要了解房屋的風(fēng)水問題，盡量選擇房屋格局方正、風(fēng)水好的戶型，日后才不會(huì)因風(fēng)水不好而導(dǎo)致家人生病、對(duì)事業(yè)有影響等等。

買新房子流程及注意事項(xiàng)

買新房子流程是：看房、認(rèn)購、辦理貸款、驗(yàn)房收房、辦理產(chǎn)權(quán)證。

1、看房選房。

應(yīng)多去幾個(gè)樓盤進(jìn)行實(shí)地考察，看看周圍的環(huán)境，有沒有學(xué)校，幼兒園之類的公共設(shè)施，方便以后的生活。

2、認(rèn)購簽約。

準(zhǔn)備買房時(shí)，需要向開發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽認(rèn)購書。需要注意的是定金繳納的比例有明文規(guī)定，比如，《擔(dān)保法》中就強(qiáng)調(diào)了，繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20％。

3、辦理貸款。

在辦理貸款時(shí)購房需要注意，一定要要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

4、驗(yàn)房收房。

房屋竣工之后，根據(jù)開發(fā)商會(huì)通進(jìn)行驗(yàn)房收房。一定要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書一證一表”。

5、辦理產(chǎn)權(quán)證。

入住后還需要督促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

買新房子注意事項(xiàng)：

1、問銷售方式。

應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。

2、問具體價(jià)格。

在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。

3、問入住時(shí)間。

在看房時(shí)要問清楚是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。