什么情況下可以拒絕收房？

業(yè)主們在收房時遇到某些情況是可以拒絕收房的，那么什么情況下可以拒絕收房？拒絕收房條件有哪些？下面我們將為大家做出詳細的解答，大家如果遇到以下情況一定要勇敢拿起法律武器對抗。

什么情況下可以拒絕收房？

拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；

拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；

拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；

拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；

拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；

拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；

拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；

拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

十種情況下可依法拒絕收房

弱勢群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房

根據(jù)住宅建筑規(guī)范商品房銷售治理辦法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件合用法律若干題目的解釋(以下簡稱司法解釋)等相關(guān)法規(guī)，消費者碰到下列情況之一可不收樓：

1)不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的：

依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-2條

2)未取得竣工驗收存案表的：

依據(jù)：住宅建筑規(guī)范第11.0.1-1條

3)不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收記實的：

4)開發(fā)商無端比原合同商定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的：

依據(jù)：司法解釋第十五條

5)開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部分批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中商定的配套環(huán)境的：

依據(jù)：商品房銷售治理辦法第二十四條第一款

6)開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買家認可的：

依據(jù)：商品房銷售治理辦法第二十四條第二款

7)不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的：

依據(jù)：商品房銷售治理辦法第三十四條

8)合同沒有商定，且房屋實際交付面積比原合同劃定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同：

依據(jù)：司法解釋第十四條

9)經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實分歧格的：

依據(jù)：司法解釋第十二條

10)房屋質(zhì)量題目嚴峻影響正常棲身使用的：

依據(jù)：司法解釋第十三條

這樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)劃定不符的屋子，因此造成的一切如交房延遲等相關(guān)責(zé)任應(yīng)均由開發(fā)商承擔(dān)。

因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進行交款驗房，但需要留意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清晰再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能等閑下簽。看清晰后在驗房職員陪同下，將所有屋子的題目書面寫下來后一式兩份進行保留。

再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者就發(fā)現(xiàn)題目也可以找到相關(guān)責(zé)任方，但并不代表任何題目都由其解決。實行分戶驗房，相關(guān)單位在一定程度上會對房屋質(zhì)量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實際操縱中有良多環(huán)節(jié)，仍是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。例如，不能以為只要是有房屋質(zhì)量題目，無論是大是小，開發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任;同樣，也不能以為質(zhì)量題目看起來很嚴峻就可以退房。在詳細的司法實踐中，只有房屋質(zhì)量題目比較嚴峻，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔(dān)延期交房的責(zé)任。按照法律的劃定，房屋只有存在主體結(jié)構(gòu)的題目或者是地基基礎(chǔ)的題目，業(yè)主才能要求退房。因此，假如不是嚴峻的質(zhì)量題目，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達成一個整改協(xié)議。

一.交房尺度應(yīng)知道下列前提，方可交付用戶使用：

1由建設(shè)單位組織設(shè)計施工工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行工程竣工驗收，確認合格;取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃消防人防等有關(guān)部分的認可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部分進行存案;

2小區(qū)道路暢通，已具備接通水電燃氣暖氣的前提。

建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶使用時提供應(yīng)用戶《住宅使用仿單》和《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅使用仿單》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、機能和各部位(部件)的類型、機能、尺度等做出說明，提出使用留意事項《住宅使用仿單》應(yīng)附有《住宅品質(zhì)狀況表》，其中應(yīng)注明是否已進行住宅機能認定，并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、建筑空間、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備、建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達標(biāo)情況。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括住宅在設(shè)計使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期、用戶報修的單位，以及答復(fù)和處理的時限等。

3.開發(fā)商出具《實測面積測繪講演》(蓋有房產(chǎn)局測繪隊公章)，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項用度以及延期交房違約金等

4.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

哪些情況下可以拒絕收房

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的;

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;

4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的;

5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的;

7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的;

9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

收房驗房注意事項

1、觀察墻體是否有開裂或空鼓的情況：

購房者在收驗房屋時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來檢驗墻面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果大家發(fā)現(xiàn)墻面存在空響，可以用粉筆給圈起來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因為衛(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼上瓷磚，時間久了瓷磚一定會脫落的。

2、查看門窗質(zhì)量：

購房者在收驗房屋時，還應(yīng)查看門窗的質(zhì)量，比如查看門窗開關(guān)是否順暢、進戶門是否存在傾斜、查看進戶門底部距離地面的高度是幾公分等等細節(jié)。如果您家的進戶門距離地面的高度低于5公分的話，那就需要找開發(fā)商及時處理。如果不能及時處理，地磚粘貼上之后，入戶門可能就無法打開了。

3、測量房屋實際面積：

購房者在收驗房屋時應(yīng)帶上卷尺、筆和本子等工具，親自測量下房子的面積，這是因為房子的實際面積可能和合同上所寫的面積不同，如果存在差異且差異值在允許范圍外的話，就要找開發(fā)商來解決，大體來講都是采用多退少補的方法。

4、查看下水道是否通暢：

購房者在收驗房屋時還應(yīng)該帶上水桶，以便檢驗新房下水道是否通暢。如果大家在收房時忽略了這一環(huán)節(jié)的話，等到房子裝修好后才發(fā)現(xiàn)下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此大家在驗房時，應(yīng)往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管里面去的緣故。

什么情況下可以拒絕收房

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。

2、開發(fā)商無故延遲交房，經(jīng)過購房人催告后，超過三個月交房的。

3、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同規(guī)定的配套環(huán)境。

4、房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差超過3%的。

5、房屋質(zhì)量太差，嚴重影響正常居住使用的。

6、如果開發(fā)商在交房時，存在以上幾個問題，業(yè)主是可以拒絕收房的，所產(chǎn)生的損失都是由開發(fā)商承擔(dān)的。

收房注意事項有哪些

1、交房注意屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。若有，則說明房屋在防水功能方面存在問題。

2、交房注意門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門來說，還要檢查其門鈴是否正常。

3、交房注意墻面地面也應(yīng)該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴重的質(zhì)量問題。

4.交房注意廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，則應(yīng)及時與開發(fā)商取得聯(lián)系。

5、交房注意衛(wèi)生間還應(yīng)進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，再連綿不斷的注入大量水，2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象，如果沒有，則證明防水性良好。

6、交房注意業(yè)主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉合開關(guān)箱內(nèi)對于的電閘，看看各電閘是否運轉(zhuǎn)如常。

7、交房注意記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。

購房者能拒絕收房么

法律分析：可以拒絕收房的。有以下情形的，購房者可以拒絕收房：1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

什么情況下業(yè)主可以拒絕收房業(yè)主拒絕收房要交物業(yè)費嗎

大家都知道，物業(yè)費是從業(yè)主收房之日開始交的，但是收房的時候可能會出現(xiàn)種種原因從而導(dǎo)致業(yè)主拒不收房，其中有些是合理的，有些卻是不合理的，下面就給大家介紹一下什么情況下業(yè)主可以拒絕收房，業(yè)主拒絕收房要交物業(yè)費嗎。

一、什么情況下業(yè)主可以拒絕收房

只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件(一般為規(guī)劃驗收和消防驗收)，業(yè)主不應(yīng)拒絕收房。業(yè)主也不能簡單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經(jīng)交付。但如果存在下面幾種情形，可拒絕收房：

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的;

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;

4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的;

5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的;

7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的;

9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

二、業(yè)主拒絕收房要交物業(yè)費嗎

業(yè)主拒不收房要不要交物業(yè)費要看拒不收房的原因是什么。如果是開發(fā)商所交房屋存在質(zhì)量問題影響入住，這種情況下業(yè)主有權(quán)拒收房屋，這期間物業(yè)費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān);如果業(yè)主因自身原因拒不收房，但房屋滿足交付條件的話，從遲收房期限開始，開發(fā)商會默認業(yè)主已收房，物業(yè)費也會從這個時間點開始計算收取。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

以上就是什么情況下業(yè)主可以拒絕收房，業(yè)主拒絕收房要交物業(yè)費嗎的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解業(yè)主拒絕收房相關(guān)知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注！

哪些情況下業(yè)主可以拒收房？

買受人在收到出賣人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒絕接收：

(1)房屋未經(jīng)竣工驗收合格的;

(2)交付時未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的;道路、電梯、供水、供電、燃氣等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備基本使用條件的;

(3)擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買受人的;

(4)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。

3、如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

二、業(yè)主拒收需要滿足的條件

1、達不到合同約定的交房條件，約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。

在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立(例如開發(fā)企業(yè)延遲交房超過一定期限)，消費者就可以拒絕收房。如消費者可在合同中約定小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書宣傳、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件，再如可約定基礎(chǔ)設(shè)施的交付使用條件，即我市《商品房買賣合同》示范文本第十四條對出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

2、達不到法律規(guī)定的交付使用條件。

例如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的應(yīng)當(dāng)驗收合格的項目———工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，以及建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件;如果出現(xiàn)以上任一情況，消費者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

一般在約定好的時間就需要對商品房進行交付，現(xiàn)實中經(jīng)常出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的情況，遇到這樣的情況業(yè)主就要注意了，可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而在交房的時候，需要業(yè)主對房屋的質(zhì)量等作出驗收。

哪些情況能拒絕收房

法律分析：可以拒絕收房的情況如下，沒有取得住宅質(zhì)量保證書、使用說明書和竣工驗收備案表的。開發(fā)商沒有任何原因就延遲交樓，在催告之后超過三個月才交房的。沒有得到批準(zhǔn)，開發(fā)商就對房屋結(jié)構(gòu)和約定的配套環(huán)境進行改變的。開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)對房屋結(jié)構(gòu)進行改變，但沒有經(jīng)過購房者認可的等等。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起十日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起十五日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起十五日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

買房難收房更難什么情況下可以拒絕收房？

開發(fā)商有以下情況的，購房人可以拒絕收房：

1、開發(fā)商沒有取得合格的證書的；

2、開發(fā)商違反約定延期交房，并且經(jīng)買受人催告后超過三個月交房的；

3、房子質(zhì)量問題嚴重，影響買受人居住的；

4、開發(fā)商沒有經(jīng)過政府批準(zhǔn)就改變房屋結(jié)構(gòu)以及合同約定的配套環(huán)境的；

5、雖然獲得批準(zhǔn)但是沒有告知購房人的；

6、房屋沒有經(jīng)過竣工驗收合格的等等。

法律依據(jù)：

①《商品房銷售管理辦法》第二十四條 排名前列款

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

②《商品房銷售管理辦法》第四十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰。

③《商品房銷售管理辦法》第三十二條：銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

④《商品房銷售管理辦法》三十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

⑤司法解釋第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

⑥司法解釋第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比特別值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比特別值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。