婚前一方購(gòu)房婚后共同還貸離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分

婚前買(mǎi)房婚后共同還貸離婚時(shí)怎么分？

如果是婚前一方買(mǎi)房婚后共同還貸的話(huà)，共同還貸的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；如果是雙方婚前共同出資買(mǎi)房，婚后共同還款的，房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分割。有約定的按照其約定。父母出資購(gòu)房并表示贈(zèng)與一方子女的，該出資視為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙艞l當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

一方婚前買(mǎi)房婚后共同還貸離婚如何分割

婚前購(gòu)房婚后共同還貸，離婚時(shí)處理方式如下：

1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

2、不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

3、男方婚前買(mǎi)房婚后共同還貸離婚，如果房子登記在男方名下，男方婚前出資買(mǎi)房，婚后共同還貸，婚前的部分屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。婚后還貸的部分以及對(duì)應(yīng)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上雙方平均分割。上述情況登記在女方名下的，婚前的部分通常認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，原則上雙方平均分割。

屬于夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有：

1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。

3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。

4、一方專(zhuān)用的生活用品。

5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：

《民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚前個(gè)人買(mǎi)房婚后共同還貸 離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)

銀行按揭貸款已成為當(dāng)前很多人買(mǎi)房的主要付款途徑， 但這一過(guò)程也帶來(lái)不少法律問(wèn)題。如婚前一方按揭貸款買(mǎi)房，婚后在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸，

對(duì)此，理論與實(shí)務(wù)界觀點(diǎn)不一。

有學(xué)者認(rèn)為，雖然房屋是一方婚前按揭購(gòu)買(mǎi)，但婚后雙方共同償還了貸款，而且房屋也是雙方共同使用，并且是為夫妻共同生活而為的行為，因此整個(gè)房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)以共同財(cái)產(chǎn)處理。

也有學(xué)者認(rèn)為，婚前一方給付的部份房款及房屋增值價(jià)值應(yīng)屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同償還貸款的部份及增值部分應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第一種觀點(diǎn)，顯然違背我國(guó)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定。因?yàn)槲覈?guó)《婚姻法》第十八條明確規(guī)定，一方婚前所取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻一方財(cái)產(chǎn)；《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬芬惨?guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二種觀點(diǎn)，從表面上看具有一定合理性，但仔細(xì)推敲一下也是有問(wèn)題的。按照我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋，而且取得了產(chǎn)權(quán)證，依照產(chǎn)權(quán)公信公示原則，此房屋應(yīng)系一方所有，即使婚后另一方幫忙還貸也不能改變房屋為一方所有的性質(zhì)。

筆者認(rèn)為，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下、婚后共同還貸的，毫無(wú)疑問(wèn)，該房屋應(yīng)當(dāng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑渑家环较碛袀鶛?quán)，夫妻雙方存在一個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一方有權(quán)要求另一方予以返還的權(quán)利。

對(duì)于房屋增值部分，房屋在婚后夫妻共同生活期間有了升值，這是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)，所以婚后增值部分應(yīng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。有人會(huì)提出，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但按婚姻法列舉的夫妻共同財(cái)產(chǎn)情況，應(yīng)為主動(dòng)性取得的財(cái)產(chǎn)，而此時(shí)房屋增值系市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的變化所引起的，且夫妻雙方并未主動(dòng)投入，房屋增值系被動(dòng)性的，因此，增值部分也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。但最高人民法院的《婚姻法解釋?zhuān)ǘ分忻鞔_規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的所得屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此情況中，婚前一方購(gòu)房的行為應(yīng)視為一種投資，婚后房屋增值應(yīng)視為主動(dòng)性的，由此而生的收益應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。再?gòu)牧硗庖粋€(gè)角度考慮，如果將房屋全部增值部分判歸一方，不僅不利于雙方利益的平衡，有違婚姻法設(shè)立的初衷，也不利于維護(hù)家庭的穩(wěn)定和對(duì)弱者利益的保護(hù)，更不利于維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。因此，上述情況的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前一方首付婚后夫妻還貸 離婚時(shí)房屋如何分割

婚前一方支付首付購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并登記在自己名下，婚后夫妻雙方共同還貸，如離婚該房屋如何分割？

北京中銀（天津）律師事務(wù)所給予答復(fù)：《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谑畻l規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”

所以，離婚時(shí)該房屋仍屬登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚后兩人共同還貸而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是對(duì)方可以要求返還自己已付的購(gòu)房款及利息，對(duì)房屋增值部分可以要求登記方適當(dāng)補(bǔ)償，但不能主張分割房產(chǎn)。

（以上回答發(fā)布于2016-05-25，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

婚前買(mǎi)房婚后共同還房貸，離婚后房子該歸誰(shuí)？

最近幾年，隨著人們思想觀念的改變，一紙結(jié)婚證不再是拴住對(duì)方的唯一砝碼。很多年輕人合得來(lái)就閃婚，合不來(lái)就離婚，這已經(jīng)不是什么稀奇的事情，這也導(dǎo)致很多單親家庭孩子的出現(xiàn)。在離婚后，房產(chǎn)的分配問(wèn)題也是受到很多人關(guān)注。那么，婚前買(mǎi)房婚后共同還房貸，離婚后房子該歸誰(shuí)呢？這個(gè)問(wèn)題需要根據(jù)不同情況具體分析。

1、離婚后雙方和平協(xié)商的情況

離婚有時(shí)候并不是因?yàn)檎l(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，很多時(shí)候是因?yàn)楸舜瞬辉龠m合對(duì)方導(dǎo)致離婚，有時(shí)候又是因?yàn)殡p方家庭原因等因素導(dǎo)致，如果兩人和平分手，在離婚后好好協(xié)商財(cái)產(chǎn)處理問(wèn)題的話(huà)，那么就以協(xié)商協(xié)議為準(zhǔn)。

2、正常情況下，婚前房產(chǎn)歸婚前買(mǎi)房人所有

一般情況下，雙方在結(jié)婚前一方已經(jīng)首付買(mǎi)房，那么這套房子的所有權(quán)應(yīng)該屬于該買(mǎi)房人，即使婚后夫妻共同還房貸，離婚后也只能得到相應(yīng)的補(bǔ)償，房子的所有權(quán)是沒(méi)有資格獲得的，當(dāng)然，如果在此期間房子升值了，那么會(huì)得到房子升值的一部分金額。

3、如果該房產(chǎn)證上有夫妻雙方名字，那么離婚后房子歸雙方共同所有

現(xiàn)在很多人在結(jié)婚的時(shí)候會(huì)在婚前房產(chǎn)上加上對(duì)方的名字，那么只要房產(chǎn)證上有雙方的共同名字，那么不管你是婚前買(mǎi)的房子還是怎么，那么這個(gè)房子就應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使離婚也這個(gè)房子也屬于夫妻雙方所有。

終上所述，離婚后房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題一直都是大家非常關(guān)心的問(wèn)題，畢竟現(xiàn)在要在城里買(mǎi)一套房子真的是很難。所以，大家在婚姻問(wèn)題上也要慎重，這不僅關(guān)系到自身財(cái)產(chǎn)還關(guān)系到自己的家庭幸福，珍惜婚姻珍惜幸福。