單位集資房可以過(guò)戶嗎(單位集資房可以過(guò)戶嗎單位黃了)

單位房可以過(guò)戶嗎？

需要根據(jù)用地屬性確定是否可以過(guò)戶。

單位集資房過(guò)戶注意：

單位集資房具有福利性質(zhì)，直線本單位職工購(gòu)買，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，但實(shí)際操作過(guò)程中可以轉(zhuǎn)讓。

如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購(gòu)買方的權(quán)益將無(wú)法保障，實(shí)際中問(wèn)題較多．未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度。

（1）實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。

（2）職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)：

1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

參考資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)過(guò)戶

請(qǐng)問(wèn)商品房小區(qū)里單位集資蓋的房，可否過(guò)戶？

您好！首先必須提醒您的是，目前國(guó)家明確規(guī)定，房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果該房屋尚未取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。

根據(jù)最新的限購(gòu)令政策，單位集資房不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

因此您首先要了解集資房是屬于全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，同時(shí)您的這種情況買賣雙方要有足夠的信任，如果房款已付，而產(chǎn)權(quán)不屬于您，那么您的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)將大大提高，集資房的一個(gè)最主要特點(diǎn)就是不以盈利為目標(biāo)。

單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，不滿5年內(nèi)過(guò)戶必須繳納土地出讓金。其他過(guò)戶手續(xù)跟商品房大致一樣。

單位集資房可以過(guò)戶嗎

單位集資房可以過(guò)戶，但具體過(guò)戶條件和流程需根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)來(lái)確定

單位集資房是指由單位組織職工集資建造的房屋，一般情況下，產(chǎn)權(quán)歸單位和職工共有。因此，在過(guò)戶前需要了解該房產(chǎn)的具體產(chǎn)權(quán)情況，確保過(guò)戶的合法性和可行性。過(guò)戶一般需要滿足一定的條件，如房屋所有權(quán)明確、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等，同時(shí)需要提供相關(guān)的證明材料。

具體的過(guò)戶流程也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定來(lái)確定。一般而言，過(guò)戶需要提交相關(guān)材料，進(jìn)行房屋評(píng)估、繳納稅費(fèi)等步驟。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，還需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，確保過(guò)戶的合法性和規(guī)范性。

需要注意的是，單位集資房的過(guò)戶涉及到產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移和利益的分配問(wèn)題，因此需要謹(jǐn)慎對(duì)待。在過(guò)戶前建議咨詢相關(guān)律師或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，了解具體的政策和流程，避免因不了解相關(guān)規(guī)定而造成不必要的損失。

總之，單位集資房可以過(guò)戶，但需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，確保過(guò)戶的合法性和規(guī)范性。在進(jìn)行過(guò)戶前需了解具體情況，做好準(zhǔn)備，避免因不了解相關(guān)規(guī)定而造成不必要的麻煩。

集資房可以過(guò)戶嗎

可以過(guò)戶，但是前提是要先取得合法的房屋所有權(quán)證書，然后要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意后才能辦理，另外，單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

購(gòu)買集資房的條件

依據(jù)我國(guó)房屋登記辦法的規(guī)定，購(gòu)買集資房時(shí)需要集資房具有完整的產(chǎn)權(quán)，這是房屋買賣登記的必要條件，集資房的完整產(chǎn)權(quán)的，就能購(gòu)買。

《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

5、其他必要材料。

前款第4項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

購(gòu)買單位開發(fā)的集資房的風(fēng)險(xiǎn)

1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買賣：集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。

3、購(gòu)買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

集資房沒有土地證能過(guò)戶嗎？

單位集資房沒土地證不可以過(guò)戶。在 辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù) 時(shí)，當(dāng)事人必須提供身份證、房產(chǎn)證、土地證、完稅憑證等證件材料， 沒有土地證 的單位集資房無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十五條單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

單位集資房有國(guó)有土地使用證和房產(chǎn)證但是沒滿5年能過(guò)戶嗎?

單位集資房有國(guó)有土地使用證和房產(chǎn)證但是沒滿5年能過(guò)戶，只要取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，可以正常過(guò)戶。

集資房是實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

單位集資建房按性質(zhì)來(lái)說(shuō)是一種保障性住房，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。

參考資料。新華網(wǎng)_117241739.htm

單位集資房個(gè)人轉(zhuǎn)讓合法嗎

法律分析：合法，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過(guò)戶手續(xù)即可。但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購(gòu)買等權(quán)利。此時(shí)，就有必要前往該單位了解有關(guān)情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易。

法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十九條 已參加福利分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。

單位集體土地證的房子能過(guò)戶嗎

法律主觀：

單位集資房沒土地證，一般是不可以過(guò)戶的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，自然也無(wú)法過(guò)戶。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

集資房怎么過(guò)戶

集資建房在取得房產(chǎn)證5年后，并且補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，才可以自由交易和過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)流程和商品房一樣，都是經(jīng)過(guò)買賣雙方的協(xié)商并達(dá)成一致后簽訂買賣合同，再進(jìn)行提交材料辦理過(guò)戶。賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可。

如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

哪些集資房可以過(guò)戶

1、產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房：

對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個(gè)人的集資房：

對(duì)于這種情況下，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購(gòu)買集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購(gòu)買人未經(jīng)共有人的同意，也過(guò)戶不成。因此，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的，若出賣人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。