二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容

二手房買賣合同內(nèi)容一般都包括哪些？

二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。二手房交易過程中，眾多糾紛都是來源于合同不完善。那么，二手房買賣合同內(nèi)容不可缺少的內(nèi)容應(yīng)該有哪些？

二手房買賣合同內(nèi)容一般都包括哪些？

一、買賣雙方的基本信息

二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；應(yīng)寫明是否為共有財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、房屋地址與產(chǎn)權(quán)情況

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況、房屋相關(guān)文書資料的移交過程等。

三、房款、期限、地點

房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

履行期限、地點需寫明交房時間和條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；協(xié)調(diào)問題；各種稅費、其他費用支付方；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

四、違約責(zé)任說明

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

約定解決爭議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

五、合同約定的條款

1．合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

2．合同中止、終止或解除條款

按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

二手房屋買賣合同需要包含哪些內(nèi)容？

二手房屋買賣合同需要包含哪些內(nèi)容？

一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、標(biāo)的

應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

三、價款

付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

該條款主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責(zé)任

該條款主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式

該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十、附件

說明本合同有哪些附件；附件的效力等

二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容

法律主觀：

1、買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所； 2、二手房的座落地點、面積、四至范圍； 3、土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限； 4、二手房的規(guī)劃使用性質(zhì)； 5、 房屋的基本建設(shè)狀況； 6、二手房買賣的價格、支付方式和期限； 7、二手房的交付和驗收的日期、交付方式； 8、住房戶口遷移； 9、維修基金的處理； 10、違約責(zé)任； 11、爭議的解決方式； 12、買賣當(dāng)事人約定的其他事項。 根據(jù)2024年實施的《民法典》第五百九十六條的規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二手房買賣合同的主要包括什么內(nèi)容

法律主觀：

二手房買賣合同 中的主要內(nèi)容分如下： 一、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。 二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進行買賣的二手房， 三、價款：價款中應(yīng)約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。 四、履行期限、地點、方式： 五、違約責(zé)任： 六、解決爭議的方式： 七、合同生效條款： 八、合同中止、終止或解除條款： 九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。 十、附件：在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前， 二手房交易合同 中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋轉(zhuǎn)讓的物品清單。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

《中華人民共和國民法典》

第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二手房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些

法律主觀：

二手房買賣合同的主要內(nèi)容包括：

1、買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址；

2、賣方配偶或租客同意出售的聲明；

3、房屋信息；

4、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；

5、房屋使用性質(zhì)；

6、房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；

7、辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；

8、維修基金的處理；

9、違約責(zé)任及爭議解決方式。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二手房買賣合同正式版包括的內(nèi)容？

二手房買賣交易流程包括很多，比如簽合同，簽合同是二手房買賣必要的流程，那首先我們就需要知道二手房買賣合同是什么樣的，合同也有很多陷阱，我們只有非常清楚知道二手房買賣合同的內(nèi)容，二手房買賣合同正式版的模板才能安全的避開這些陷阱，那二手房買賣合同正式版包括哪些內(nèi)容呢？

一、二手房買賣合同正式版包括的內(nèi)容？

1、標(biāo)的

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣。是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵。是否有私搭亂建部分。房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況。房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

2、價款

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款，付款方式，付款條件，如何申請按揭貸款，定金，尾款等。

3、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、配合與協(xié)調(diào)問題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。

4、違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題。

5、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

6、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間，生效或失效條件，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條約，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

7、合同中止、終止或解除條款

合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，補救措施，合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

8、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件

在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二手房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些

二手房買賣合同的主要內(nèi)容有：

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所；

2、標(biāo)的，同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；

3、價款，主要寫明總價款、付款方式、付款條件；

4、履行期限、地點、方式；

5、寫明違約責(zé)任的承擔(dān)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括什么內(nèi)容

二手房買賣 合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 1.買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所； 2.二手房的座落地點、面積、四至范圍； 3. 土地所有權(quán) 性質(zhì)、 土地使用權(quán) 獲得方式和使用期限； 4.二手房的規(guī)劃使用性質(zhì)； 5.房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況； 6.二手房買賣的價格、支付方式和期限； 7.二手房的交付和驗收的日期、交付方式； 8.住房戶口遷移； 9.維修基金的處理； 10.違約責(zé)任； 11.爭議的解決方式； 12.買賣當(dāng)事人約定的其他事項。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

買二手房要知道買賣合同中應(yīng)該包括這些！

二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。從眾多二手房糾紛案件來看，主要原因在于購房者簽合同太過于草率，未保障自己的權(quán)益。因此購房者在簽訂二手房買賣合同的時候一定要了解，合同中要包括的內(nèi)容！

一、交易雙方的姓名、住所

無論是賣方還是買方，都需要了解對方的情況，包括真實姓名、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。

二、標(biāo)的

在二手房交易合同中應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

三、價款

一般新房是按照面積來約定價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元。而在二手房買賣的時候，大部分都直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款，如果購房者對面積有疑義，一定要約定面積出現(xiàn)誤差的解決辦法。

另外，在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

合同中要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責(zé)任

要在合同中說明哪些屬于違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式

約定解決爭議包括采用仲裁方式、訴訟方式等，需要注意的是，如果買賣雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款

合同中應(yīng)該約定雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

有必要在合同中寫明白，合同中止、終止或解除的條件；以及應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

合同中應(yīng)該包括合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

二手房買賣合同內(nèi)容

二手房買賣合同內(nèi)容

一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

二、標(biāo)的

這里主要注明房屋的一些具體情況，同時產(chǎn)權(quán)歸屬也要注明清楚，當(dāng)然也要查明它是否允許轉(zhuǎn)賣，是否存在貸款，是否有私搭亂建部分，以及其他的物業(yè)管理費及其他費用。

三、價款

一般來說，二手房的出售是按照整個房屋所需交付的價錢來計算，所以在合同中需列出一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

需在合同中注明交房日期，辦理相關(guān)程序的經(jīng)過，以及雙方如何尋找中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；還有各種稅費和其他費用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責(zé)任

主要注明出現(xiàn)違約情況怎么處置，不同的情況下如何承擔(dān)相對應(yīng)的責(zé)任，比如什么情況下能免受責(zé)任，擔(dān)保的形式有哪些；什么情況下需支付違約金、定金、賠償金等等。

六、解決爭議的方式

主要注明解決有爭議事件的方法，不同的方法它所對應(yīng)的解決途徑是不一樣，比如說仲裁形式，則應(yīng)按照《仲裁法》進行裁決，訴訟方式則通過法院的途徑進行解決。

七、合同生效條款

主要注明合同的生效時間和條件，避免原房主再三的推遲交房時間，當(dāng)然還有失效的時間和條件，以及合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

當(dāng)事人可終止或解除買賣合同，但是要注明解除的條件、補救的措施，以及解除后財產(chǎn)如何進行返還等。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

注明變更或轉(zhuǎn)讓條件以及不能變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十、附件

在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。

相對新房來說，二手房的選購更加符合購房一族的需求，它的價格便宜，而且付款即可入住，但是它的上當(dāng)率比較高，其實只要將二手房合同陷阱熟記于心就沒那么麻煩了，