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如何認定一房二賣呢(如何防止一房二賣)

2024.01.03 484人閱讀
導讀：一房二賣的合同怎么認定其效力法律主觀：1、先、后買受人中有一個買受人已取得 房屋所有權 證，而所有的 房屋買賣合同 均簽訂于取得房屋所有權證之前，則所涉及的 買賣合同 為有效或為可撤銷,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,一房二賣合同效力如何認定法律主觀：一房二賣的合同效力認定如下：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋。

一房二賣法院怎么判

法律主觀：

一房二賣按照以下原則進行判決： 1.兩份合同均未履行的情況下，應堅持簽訂在先的原則； 2.一方買受人已經取得標的物所有權的，應堅持物權優先的原則； 3.買受人均未取得標的物所有權的，應堅持占有在先的原則； 4.一方當事人已經履行合同的，應堅持履行在先原則。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民法典》第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

如何確定一房二賣的所有權

法律主觀：

一房二賣的所有權確定如下：在不知情的情況下，以符合市場水平的價格購買房屋且優先辦理房屋權屬登記手續的購房者可以獲得房屋的所有權。依據善意取得制度，其他未獲得產權的購房者可以要求解除合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第三百一十一條

無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；

除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

一房二賣合同效力如何認定

法律主觀：

一房二賣的合同效力認定如下：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第五百零五條

當事人超越經營范圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經營范圍確認合同無效。

一房二賣的所有權歸屬如何確定

法律主觀：

一房二賣所有權歸屬的確定是歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預告登記的一方所有，均未辦理過戶及預告登記手續的房屋歸先行實際占有房屋的一方所有。有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人有權要求賣方承擔違約賠償責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

一房二賣的合同怎么認定其效力

法律主觀：

1、先、后買受人中有一個買受人已取得 房屋所有權 證，而所有的 房屋買賣合同 均簽訂于取得房屋所有權證之前，則所涉及的 買賣合同 為有效或為可撤銷。 2、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，簽訂于取得房屋所有權證之前的合同，為有效合同；簽訂于取得房屋所有權證之后的合同，為 無效合同 。 3、先、后買受人都沒有取得房屋所有權證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或為可撤銷。

法律客觀：

根據《 民法典 》第725條：租賃物在承租人按照 租賃合同 占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃 合同的效力 。

一房二賣的認定

法律分析：一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買房人。又稱房屋的二重買賣。其實現實生活中，出賣人也可能先后訂立多個合同，將房出賣給多個買受人的情況，其實質是一種欺詐行為。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

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