如何購(gòu)買(mǎi)安置房，需要注意什么(如何購(gòu)買(mǎi)安置房 需要注意什么)

安置房可以買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意什么問(wèn)題？

所謂的安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

而隨著城市拆遷后的安置房很多，隨著人們經(jīng)濟(jì)條件的改善，安置房閑置得也越來(lái)越多，許多人也想把自己的安置房賣(mài)出，以獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入，安置房雖然在價(jià)格上比一般商品房?jī)r(jià)格上要便宜很多，但是購(gòu)買(mǎi)安置房存在的風(fēng)險(xiǎn)也很多。那么安置房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

1、要查明安置房的性質(zhì)

拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。

一般而言對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的政策類(lèi)安置房，不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售或者只能由特定的人群購(gòu)買(mǎi)和回購(gòu)，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷(xiāo)售。因此購(gòu)房者需要查明自己是否有購(gòu)房資格。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)該查明其是否具備五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證》），或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

2、一定要辦理公證手續(xù)

在購(gòu)房安置房的時(shí)候，購(gòu)房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進(jìn)行房屋公證。尤其是對(duì)于尚未建設(shè)的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同、進(jìn)行公證就顯得至關(guān)重要。

3、合同的內(nèi)容要明確

買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)購(gòu)房者置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，應(yīng)該由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

安置房的購(gòu)買(mǎi)流程是什么

一、安置房購(gòu)買(mǎi)的流程手續(xù)

購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要辦理的手續(xù)是一樣的，但是拆遷安置房一般不可以獲得土地證。一般的拆遷安置房的劃撥土地是由國(guó)家決定的，但是也要向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售。安置房買(mǎi)賣(mài)需要辦理的手續(xù)還要經(jīng)過(guò)國(guó)家的認(rèn)證，這樣才不會(huì)損害自身的利益。相關(guān)手續(xù)如下：

1、要先簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同，在合同里面應(yīng)該要寫(xiě)清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是需要注意的問(wèn)題。

2、一般來(lái)說(shuō)，簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付以后，再付三成的手續(xù)費(fèi)就可以了。接著要去房地產(chǎn)的交易中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日應(yīng)該付六成的資金，拿到房產(chǎn)證以后可以再加付1成的資金。過(guò)戶(hù)的手續(xù)一般不會(huì)太復(fù)雜，雙方的身份證原件以及復(fù)印件，戶(hù)口本，結(jié)婚證，稅費(fèi)繳納憑證，合同還有相關(guān)的房產(chǎn)證都需要準(zhǔn)備好。準(zhǔn)備完畢后就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。

3、雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字的，一方不去的話，要委托公證處作證。買(mǎi)賣(mài)安置房需要一些申辦材料。這些材料包括開(kāi)發(fā)商名下房產(chǎn)證原件，開(kāi)發(fā)商法人的委托書(shū)。如果被拆遷人不小心死亡了的話，應(yīng)該要提供相關(guān)的死亡證明還有代理人的證明書(shū)，代理人的身份證復(fù)印件也是非常重要的。

二、購(gòu)買(mǎi)安置房需要提交的材料

1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。

3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。

7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。

8、測(cè)量分戶(hù)平面圖。

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

鄭州安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題？

一、鄭州安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題？

建議不要購(gòu)買(mǎi)二手安置房，因?yàn)榘仓梅课礉M(mǎn)三年不能上市交易，即使簽了購(gòu)房合同，三年之內(nèi)也不能過(guò)戶(hù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。安置房和商品房的差別：

1、交易時(shí)間不同安置房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，《動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動(dòng)遷房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄖ纲I(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)）、抵押。

商品房在交易時(shí)間上是沒(méi)有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。

2、土地性質(zhì)不同動(dòng)遷房土地性質(zhì)分為三種類(lèi)型：集體土地性質(zhì)的安置房；國(guó)有出讓土地性質(zhì)的安置房（統(tǒng)稱(chēng)全產(chǎn)權(quán)房屋）；國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的安置房（統(tǒng)稱(chēng)有限產(chǎn)權(quán)房屋）。

其中集體土地性質(zhì)的安置房不能上市交易，全產(chǎn)權(quán)房取得房產(chǎn)證后，可上市交易，有限產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)繳土地出讓金后才可上市交易。

品房的土地性質(zhì)是出讓?zhuān)a(chǎn)權(quán)房屋，可直接上市交易。3、產(chǎn)權(quán)不同很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。

二、安置房可以貸款買(mǎi)嗎，安置房交易注意事項(xiàng)有哪些

安置房也在市場(chǎng)上出售，它與商品房不一樣。大多數(shù)安置房由安置居民出售。價(jià)格將低于商品房，但它比商品房有更多的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。由于住房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，在看到安置房?jī)r(jià)格相對(duì)較低且位置良好后，很多人都有購(gòu)買(mǎi)安置房意愿。但即使業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了安置房，也無(wú)法全款購(gòu)買(mǎi)。有些人計(jì)劃申請(qǐng)貸款。那么，安置房可以貸款買(mǎi)嗎，其實(shí)購(gòu)買(mǎi)安置房申請(qǐng)貸款是要根據(jù)情況來(lái)判斷是否能夠購(gòu)買(mǎi)的，并不是所有的都能購(gòu)買(mǎi)。安置房交易注意事項(xiàng)一般有注意價(jià)格、注意房產(chǎn)證等。

一、安置房可以貸款買(mǎi)嗎？作為普通公民，業(yè)主可以通過(guò)以下情況下購(gòu)買(mǎi)安置房來(lái)判斷是否可以貸款：

安置房屬性：由于房地產(chǎn)因素，安置公司可以為戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的低價(jià)商品房購(gòu)買(mǎi)按揭貸款。.是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果產(chǎn)權(quán)證屬于國(guó)有，可以申請(qǐng)貸款。安置房可以貸款買(mǎi)嗎？要符合上述兩項(xiàng)要求的安置房可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋。

二、安置房交易注意事項(xiàng)1.注意價(jià)格大多數(shù)安置房簽訂了安置協(xié)議，但房屋尚未交付情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于安置協(xié)議的確立與房屋交付之間的間隔很長(zhǎng)，變化很大。如果價(jià)格繼續(xù)上漲，交貨時(shí)的價(jià)格可能會(huì)有所不同。價(jià)格最終導(dǎo)致雙方矛盾加劇并引發(fā)訴訟。

2.注意房產(chǎn)證如果安置房的土地性質(zhì)是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，可以獲得房地產(chǎn)許可證。如果是集資的土地，那么業(yè)主就無(wú)法獲得房地產(chǎn)許可證。購(gòu)買(mǎi)或出售具有房地產(chǎn)許可證的安置房是合法的。如果沒(méi)有房地產(chǎn)許可證，購(gòu)房者就不會(huì)擁有房地產(chǎn)許可證。一旦所有者悔改，買(mǎi)方的權(quán)益將不受保護(hù)。

安置房可以貸款買(mǎi)嗎？其實(shí)并不是所有的安置房都可以貸款購(gòu)買(mǎi)的。在購(gòu)買(mǎi)安置房之前，業(yè)主應(yīng)該仔細(xì)查看相關(guān)條件，以確保購(gòu)買(mǎi)的安置房并沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。

三、買(mǎi)安置房可以辦理貸款嗎?

要多少

四、購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意哪些事項(xiàng)？

、調(diào)查清楚前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果前具備產(chǎn)權(quán)證，只是后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)。

3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在安置房交易后可以服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買(mǎi)至關(guān)重要。可以考慮對(duì)協(xié)進(jìn)行公證。

如果此套安續(xù)不全，實(shí)際中協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶(hù)的，房產(chǎn)證通常料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看自己所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。安置房能不能貸款

如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問(wèn)題

安置房的土產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，落戶(hù)是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不

3、房屋質(zhì)量問(wèn)題

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、交易時(shí)間問(wèn)題

（1）上市時(shí)間限制

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意些什么

1、注意屋質(zhì)量問(wèn)題

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

2、注意交易時(shí)間問(wèn)題

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市，一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。而且安置房?jī)r(jià)格比較低，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶(hù)時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

3、注意能不能貸款

如果安置房沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，則不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

4、注意房產(chǎn)證問(wèn)題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

安置房如何交易最安全

1、核實(shí)身份：安置房對(duì)購(gòu)買(mǎi)者有一定的要求，所以需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)者的身份進(jìn)行核實(shí)。

2、選房確認(rèn)：購(gòu)買(mǎi)者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在房號(hào)確認(rèn)單上簽字確認(rèn)。

3、公證公示：確保整個(gè)過(guò)程公開(kāi)、公正、透明，并且還會(huì)將選房情況及時(shí)進(jìn)行公示，對(duì)選房過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和公開(kāi)報(bào)道。

4、結(jié)算領(lǐng)房：購(gòu)買(mǎi)者憑房號(hào)確認(rèn)單、選房確認(rèn)審批表，攜帶身份證原件或委托書(shū)、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價(jià)款結(jié)算手續(xù)，并領(lǐng)取領(lǐng)房單，憑領(lǐng)房單到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙。

安置房交易的注意事項(xiàng)

1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能違約將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。

2、買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方；買(mǎi)方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣(mài)方。因此，賣(mài)方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

3、易受不確定因素影響。交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)房人死亡了，而賣(mài)房人的繼承人對(duì)于該買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶(hù)，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。最終，買(mǎi)房人將不得不選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題。而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成，就很難預(yù)測(cè)了，買(mǎi)方也就無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。

購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意哪些問(wèn)題

很多經(jīng)濟(jì)不寬裕的朋友都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型比較特別的房子，例如：安置房等，那么購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意哪些問(wèn)題呢？

購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意哪些問(wèn)題

1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，應(yīng)該提前確定清楚安置房是否可以辦理房產(chǎn)證。假如安置房所在的土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的話，那么安置房一般都是可以辦理房產(chǎn)證的，假如安置房所在的土地性質(zhì)是屬于集資的話，那么安置房一般都是不可以辦理房產(chǎn)證的。一般情況下，只有辦理了房產(chǎn)證的安置房才可以上市進(jìn)行交易，假如安置房沒(méi)有房產(chǎn)證的話，雖然也仍然可以進(jìn)行交易，但是買(mǎi)房人卻無(wú)法獲得房產(chǎn)證，后期賣(mài)房人若是出現(xiàn)反悔現(xiàn)象的話，買(mǎi)房人就會(huì)無(wú)法利用法律手段來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、房屋質(zhì)量

購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，還應(yīng)該注意一下房屋質(zhì)量問(wèn)題。因?yàn)榘仓梅康睦麧?rùn)一般都是已經(jīng)被限制死了的，為了提高自己的利潤(rùn)，有的建筑商就會(huì)使用偷工減料、以次充好等手段，這樣無(wú)疑就會(huì)降低安置房的質(zhì)量，為了確保自己可以購(gòu)買(mǎi)到質(zhì)量好的安置房，建議大家最好是選擇購(gòu)買(mǎi)由經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚且比較知名的開(kāi)發(fā)商所建造的安置房工程。

3、貸款問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，還應(yīng)該了解清楚安置房是否可以辦理貸款事宜。有的安置房屬于集資工程，而這類(lèi)工程一般都是不可以辦理房產(chǎn)證的，而辦理貸款事宜就必須使用到房產(chǎn)證，因此只有可以成功辦理房產(chǎn)證的安置房才可以辦理貸款事宜。

4、交易時(shí)間

由于安置房的價(jià)格比較便宜，容易影響到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，所以當(dāng)安置房在上市進(jìn)行交易的時(shí)候，政府都會(huì)對(duì)安置房的產(chǎn)權(quán)年限進(jìn)行限制，因此大家在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，還需要提前了解清楚限制年限是多少，若安置房不符合條件的話，則無(wú)法進(jìn)行交易。

大家在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，千萬(wàn)不要只看到其價(jià)格比較低，還應(yīng)該注意它的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。

安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)

安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?這是很多人想知道的，目前安置房主要有兩大類(lèi)：

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

從安置房的性子來(lái)看，無(wú)疑安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，交易也與普通房屋沒(méi)有差別。

安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：

安置房可以買(mǎi)賣(mài)，但為了避免以后發(fā)生糾紛，在安置房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中還是有很多東西是需要注意的：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：

1、政策因素

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價(jià)格因素

目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素

“共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效。