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拆遷有幾種補償方式(拆遷有幾種補償方式可以自己選嗎)

2023.12.28 533人閱讀
導(dǎo)讀：《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條明確規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”，而實踐中不少市、縣級政府在作出補償決定時，沒有給被征收人選擇補償方式的機會而直接加以確定，這樣就侵犯了被征收人的合法權(quán)益，也導(dǎo)致了大量的征地拆遷糾紛的產(chǎn)生,2、產(chǎn)權(quán)置換：指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值進行差價結(jié)算的補償方式。

房屋拆遷安置補償方式有幾種

依照國家政策規(guī)定給予的補償，通常包括以下幾種方式：

一、貨幣補償，這種補償方式主要通過特定的法定依據(jù)，由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行價值評估，具體的評估依據(jù)有三種：市場評估、商品房交易均價、重置價。

市場評估價是由符合規(guī)定的專業(yè)評估機構(gòu)，根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，依據(jù)估價目的，遵循相應(yīng)的原則，按照嚴(yán)格的估價程序采取適當(dāng)?shù)墓纼r方法，結(jié)合各項影響房價因素的影響，在此基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換主方法主要有兩種，一是異地安置，另一種是回遷安置。其中異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

三、結(jié)合型補償

這種補償方式就是既采取貨幣補償又給予產(chǎn)權(quán)置換。由于我國各地的房價和地價偏高的特殊原因，造成了很多地區(qū)不能單單依靠貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換來解決問題，這時就可以采取這種結(jié)合型補償方式。

當(dāng)前我國各地均開展不同程度的房屋拆遷工作，而安置補償做為工作的重點，是廣大群眾最為關(guān)心的問題，為了確保拆遷工作的順利開展，各地均制定了合理的補償方案，如果有任何問題可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門咨詢。

拆遷補償幾種方式

1、貨幣補償：貨幣補償是房屋征收補償中最常見的補償方式，是根據(jù)被征收人的選擇，由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞?。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、產(chǎn)權(quán)置換：指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值進行差價結(jié)算的補償方式。被征收的房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

補償方式能否自主選擇?

以補償方式來說，雖然法律明確規(guī)定，補償方式的選擇權(quán)屬于被征收人。但是在實踐中，無論是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，大多都是政府單方面決定，甚至連被征收人的意見都不用征求。

遇到這種情況，被征收人其實可以通過提起行政訴訟來維護自己的合法權(quán)益?！秶型恋厣戏课菡魇昭a償條例》第二十一條明確規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”，而實踐中不少市、縣級政府在作出補償決定時，沒有給被征收人選擇補償方式的機會而直接加以確定，這樣就侵犯了被征收人的合法權(quán)益，也導(dǎo)致了大量的征地拆遷糾紛的產(chǎn)生。

被拆戶在選擇補償方式時，應(yīng)根據(jù)自己的實際情況，全面分析考慮如何選擇安置能夠使得自己的利益最大化。如果在征收過程中遇到不能自主選擇補償方式的情況，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師，在拆遷補償協(xié)議沒有簽訂之前，一切都是有轉(zhuǎn)機的。魚與熊掌不可兼得，貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換如何取舍，還需要根據(jù)自己的生活需要綜合考慮。

拆遷補償被壓價的原因有哪些?

1、因無證或證件不齊而壓價：違法建筑被拆遷是不予補償，而無證房屋有被認定為違建的可能性，所以經(jīng)常會被壓價。但值得注意的是，無證房屋并不等同于違建房屋，因為房屋沒有證件或者證件不齊的原因有很多種，有的可能是因為歷史遺留問題，或者人為失職所導(dǎo)致，這就不能認定為違建。

2、評估不合理：前面介紹了房屋征收估價有幾個不同的方法，成本法、市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等。成本法只考慮房子原來建設(shè)的成本，市場法主要考慮周邊的地價和房價，收益法則是考慮征收之后，開發(fā)項目會帶來多少收益。由于大多數(shù)情況下，征收之后的土地后期都有巨大的增值收益，僅采用成本法進行評估對于被征收人來說就是很不劃算的。

3、按往年行情補償：比如有人告訴你幾年前當(dāng)?shù)厥窃趺囱a償?shù)?，因此現(xiàn)在也按當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)補償，這樣的做法顯然是不合理的。房價行情時時在變，貨幣的購買力也在變，簡單沿用以前補償標(biāo)準(zhǔn)基本上就是壓價。

拆遷補償?shù)姆绞接心男?/h3>

法律主觀：

拆遷補償?shù)姆梢?guī)定了主要有三種方式：

1.貨幣補償；

2.產(chǎn)權(quán)置換；

3.貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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