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欠錢150萬怎么還款最合適(欠錢怎么快速還款)

2023.12.01 241人閱讀
導(dǎo)讀：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕那么150萬240期的每月月供額=〔1500000×0.4083%×(1+0.4083%)^240〕÷〔(1+0.4083%)^240-1〕=9816元二、公積金貸款參照以上計算方式可計算得：1、等額本金還款法:150萬240期的每月月供額=(500000÷240)+(500000-已歸還本金累計額)×0.2708%2、等額本息還款法:150萬240期的每月月供額=〔1500000×0.2708%×(1+0.2708%)^240〕÷〔(1+0.2708%)^240-1〕=8507元拓展資料1，2018年6月，在經(jīng)過多次連續(xù)上調(diào)后，北京首套房個人按揭貸款利率日前創(chuàng)下新高。

貸款150萬20年每月還款多少

150萬貸款20年月供即240期需按照還款方式的不同計算月供額度，還款方式有：等額本息還款法和等額本金還款法兩種方法。

在計算每月的月供額之前，需要了解月利率的計算方法，即：月利率=年利率÷12（月）。可得：五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%，月利率約為0.4083%

五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，月利率約為0.2708%

一、商業(yè)貸款

1、等額本金還款法:等額本金還款指每月還款的本金相同，月供的組成分為兩部分，每月所還的本金相同，再加上未還本金使用一個月的利息。

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

那么150萬240期的每月月供額=(1500000÷240)+(500000-已歸還本金累計額)×0.4083%

2、等額本息還款法:等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，也就是將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕那么150萬240期的每月月供額=〔1500000×0.4083%×(1+0.4083%)^240〕÷〔(1+0.4083%)^240-1〕=9816元

二、公積金貸款

參照以上計算方式可計算得：

1、等額本金還款法:150萬240期的每月月供額=(500000÷240)+(500000-已歸還本金累計額)×0.2708%

2、等額本息還款法:150萬240期的每月月供額=〔1500000×0.2708%×(1+0.2708%)^240〕÷〔(1+0.2708%)^240-1〕=8507元

拓展資料

1，2018年6月，在經(jīng)過多次連續(xù)上調(diào)后，北京首套房個人按揭貸款利率日前創(chuàng)下新高。光大銀行在北京范圍內(nèi)將首套房貸利率上調(diào)至基準利率1.3倍，而興業(yè)銀行有網(wǎng)點將首套房貸利率較基準利率也上浮了30%。

2，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率1.155倍，環(huán)比去年12月下降0.35%;同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%，上升4.24%。

3，從城市來看，1月共有7個城市首套房貸利率出現(xiàn)下降，較2018年12月的17個城市有所減少，多數(shù)城市從去年12月出現(xiàn)下降后今年1月保持穩(wěn)定。

150萬房貸,30年,打算3年提前還完,怎么還劃算

1、等額本金。

等額本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。這種越到后期，所剩本金越少，產(chǎn)生的利息也越少。

所以當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。因此，采取等額本金還款方式，當超過總還款期1/3時，就沒必要提前還了，房貸30年期，若要提前還款，最好選擇在前10年提前還款。

2、等額本息。

等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。

其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。因而，采取等額本息還款方式，超過一半還款期就沒必要提前還款了，假如30年房貸，盡量選擇在前15年提前還貸。

ps：因為每個家庭的儲蓄不一樣，對利息的承受能力以及對現(xiàn)金流的需求情況是不一樣。因此，沒有所謂的“最佳”還款時間點。

提前還款注意事項：

1、提前還貸時間。

不同的銀行在提前還貸的時間上也會有所不同，目前國有銀行在放貸三年后申請?zhí)崆斑€款不收取違約金，但是放貸一年后申請需要收取違約金。

2、利息調(diào)整周期。

如果大家的房貸期限是在10年以上，那么在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的。（每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調(diào)整為新的還款利息）

3、撤銷抵押登記。

房貸全部還清后要記得辦理撤銷抵押登記，無論是在合同的規(guī)定期內(nèi)還完房貸的，還是提前還款的，在還清貸款之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

4、降息后利率的計算方式。

眾所周知，新的利息標準通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸。

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